Предварительный договор купли продажи Сбербанк: образец на квартиру и основание приобретения объекта недвижимости

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.

Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно.

Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.

Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%.

В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

  • Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
  • Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
  • Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  • Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  • Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.

Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно заверять у нотариуса, особенно если на этом не настаивает банк.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?

Скачать образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор. Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи. Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?
Оформление предварительного договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Договор купли-продажи – часто встречающийся тип сделки, осуществляемый с недвижимым имуществом. Он заключается на условиях взаимности и согласованности сторон. С помощью этого документа владелец имущества, он же продавец, предоставляет будущему хозяину собственность. Это может быть как земельный участок, так и любое жилое помещение. Покупатель получает в собственность имущество за оговоренную сторонами плату. Таким образом, этот договор имеет платную основу. Данный вид сделки является гарантией покупателя на то, что имущество после выплаты определенной суммы перейдет в его собственность.

Как видим, значимость такого документа велика. Поэтому в Сбербанке уделяют особое внимание составлению предварительного договора купли-продажи. Это обязательная процедура, которая установлена непосредственно банком для того, чтобы обеспечить безопасность оформления ипотеки на жильё.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?

Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение.

Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка.

Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов. В этот список входят:

  1. Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
  2. Наличие справки с места работы.
  3. Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
  4. Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
  5. Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.

Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.

Главные условия

Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями. К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ. Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:

  1. Реквизиты.
  2. Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
  3. Действия сторон, если договор будет отменен.
  4. Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Для каких целей необходим предварительный договор купли-продажи?

Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись? Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника.

Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день. Для начала следует обратиться в отделение Сбербанка с заявкой. Далее она будет рассмотрена. В случае её принятия клиент начинает собирать необходимые документы, а уже после совершает сделку с банком.

Затем на счет продавца квартиры поступает первый взнос в виде 15%. За время, пока протекает этот процесс, собственник квартиры может передумать продавать имущество, может найти клиента с более выгодными условиями, а первый взнос уже будет на его счету.

В этом случае, чтобы сделка прошла безопасно, заключают договора купли-продажи.

Как подписывается бумага?

Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста. Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка. Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:

  1. Предмет. То есть само недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок и любое другое помещение.
  2. Во втором пункте указывается сумма, в каком размере она оплачивается ежемесячно и в каком порядке.
  3. В предварительном документе описываются важнейшие положения, которые в дальнейшем станут условиями для заключения ипотечного кредита в Сбербанке.
  4. В документе прописывают сроки его действия и вступления в силу.
Читайте также:  Как оформить ипотеку в банке Уралсиб: необходимый пакет документов и требования к заемщику

Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.

Когда договор уже подписан, он приобретает юридическую силу. А значит, становится условием оформления ипотеки. Теперь необходимо написать заявление. В нем есть такие пункты:

  1. Для какой цели происходит оформление договора. Указываем количество средств, выплачиваемых покупателем продавцу.
  2. Период выплат. Напоминаем, что Сбербанком предоставляется возможность выплачивать кредит сроком от одного года до 30 лет.
  3. Положения, в соответствии с которыми будет выплачиваться залог. Для удобства осуществления этой процедуры участники сделки составляют календарь или иной графический способ фиксирования оплаты ипотеки. Отмечаются также варианты оплаты: отдавать сумму в руки или переводить на карту собственника. Процентная ставка также должна быть отражена в данном пункте.
  4. Указываются обязательства каждой стороны и права.
  5. В договоре прописываются положения на случай ситуации, если заёмщик не выплачивает кредит или же собственник нарушает права покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.

Когда бумаги оформлены, попросите продавца посетить с Вами выкупаемое жилое помещение. Делайте это систематически, по мере оплаты.

При выезде из продаваемого жилья недобросовестные продавцы могут забрать с собой, к примеру, розетки, привести в негодность устройства коммуникации.

Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе. Лучше всего оформите перечень этих предметов.

Источник: https://dom-click.ru/kak-oformit-predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-ipoteki-ot-sberbanka/

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора — Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:

  1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
  2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
  3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
  4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
  5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк? Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк? Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbanka/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка в 2019 году — образец, скачать, пример заполнения

Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка заключается между сторонами сделки по требованию кредитного учреждения. Документ служит основанием для получения заемных средств на приобретение выбранного объекта недвижимости.

Образец договора и пример заполнения

Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.

В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:

  • дата и место заключения соглашения;
  • реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
  • данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
  • факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
  • сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.

По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.

Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.

Зачем нужен и о чем говорится

Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:

  • для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее;
  • для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно;
  • для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.

Какие нужны документы и сведения

Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо;
  • документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения;
  • согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса;
  • согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала;
  • согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.
Читайте также:  Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и необходимые документы

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке от Сбербанка

При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:

  • документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения;
  • документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки;
  • документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.

Конечный договор

В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.

Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:

  • реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе;
  • характеристик объекта недвижимости;
  • стоимости.

Источник: https://yurzone.ru/sostavlenie-i-zaklyuchenie-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbank.html

Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке на сегодня стала обычным явлением на рынке жилья. Практически все банки предлагают программы ипотечного кредитования. Договор купли-продажи, расчеты по которому ведутся с использованием заемных средств имеет свои особенности. Для того чтобы обеспечить безопасность сделки, сэкономить время и нервы, их нужно знать, как покупателю, так и продавцу квартиры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Основным законом, нормы которого применяются к договору купли-продажи (далее — ДКП) с использованием ипотеки, является Гражданский кодекс РФ. Он:

  • содержит понятие и основные положения договора;
  • регламентирует взаимоотношения покупателя и продавца;
  • описывает его существенные условия и основания признания сделки недействительной.

Законом, регулирующим отношения в области ипотеки, также является Федеральный закон от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В нем:

  • дается ее понятие и основания возникновения;
  • раскрываются права и обязанности сторон по договору залога;
  • регулируется обращения взыскания на имущество, в случае неисполнения основного обязательства.

Требования и условия банка

В каждом банке имеется своя программа кредитования приобретения жилья по ипотеке. Рассмотрим основные условия на примере Сбербанка России. К ним относятся:

  1. возраст заемщика – от 21 до 75 лет;
  2. место работы – официальное трудоустройство;
  3. требования к стажу – минимальный на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  4. объектом ипотеки могут являться квартиры, жилые дома, земельные участки, предназначенные только для личного использования;
  5. кредитные средства предоставляются продавцу только после государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи и залога в пользу банка объекта недвижимости;
  6. требования к первоначальному взносу – не менее 15% от стоимости недвижимости;
  7. размер процентной ставки, максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из возраста, доходов заемщика, его кредитной истории и имеющейся долговой нагрузки, отнесения к определенной категории заемщиков.
  1. сумма;
  2. процентная ставка;
  3. срок кредитования;
  4. цель кредита;
  5. полная стоимость кредита;
  6. права и обязанности сторон;
  7. ответственность за невыполнение его условий.

Справка. В каждом банке действует своя программа кредитования. С условиями и особенностями можно ознакомиться на сайте банка либо на консультации в филиале банка.

Предварительное соглашение

Продавцу и покупателю квартиры необходимо будет составить два договора купли-продажи:

  1. предварительный;
  2. основной.

Предварительный договор – это соглашение, в котором стороны договариваются в будущем заключить основной. Из него не вытекает обязанности по передачи квартиры продавцом и обязанности по передаче денег покупателем. Он нужен для того чтобы подтвердить:

  • намерение продавца – передать недвижимое имущество;
  • намерение покупателя – передать деньги.

Для банка он является основанием для одобрения целевого кредита, а для заемщика способом подтвердить предполагаемое целевое использование заемных средств.

В предварительном договоре прописываются основные и существенные условия будущего договора купли-продажи:

  1. наименование и характеристики объекта недвижимости;
  2. основания возникновения прав на него;
  3. цена;
  4. порядок оплаты, с указанием того, что часть передаваемых денежных средств являются заемными, указывается банк – кредитор;
  5. условие о возникновении залога в пользу банка;
  6. переход права собственности;
  7. срок, в течение которого будет заключен основной.

Заключение основного ДКП по недвижимости

Кто составляет? Основной договор составляет продавец и покупатель, которые пришли к договоренности по поводу предмета сделки и обязательных условий.

Основной договор обязательно должен содержать существенные условия, которые прописаны в Законе «Об ипотеке»:

  1. Предмет ипотеки – содержит полное описание приобретаемого объекта недвижимости:
    • адрес;
    • площадь;
    • технические характеристики;
    • основания возникновения прав на него у продавца.
  2. Оценка залога.
  3. Сумма кредита, срок и порядок исполнения кредитных обязательств.
  4. Описание закладной, если права кредитора удостоверяются закладной и предусмотрено ее составление.
  5. Условия о внесудебном порядке обращения на заложенное имущество, если такое соглашение составляется между кредитором и заемщиком.

Особенности оформления в Сбербанке

Рассмотрим составление на примере договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка. Образец основного договора имеется на сайте банка. Его можно получить в филиале банка, выдающего ипотечные кредиты или у риелтора, сотрудничающего с банком.

Какие разделы включает в себя типовой ДКП?

Содержит все основные условия договора купли-продажи и ипотеки. Важной его особенностью является то что, что расчеты между сторонами производятся с использованием индивидуального сейфа банка.

Передача денег производится после государственно регистрации договора купли-продажи и ипотеки в пользу банка. Предусмотрено составление закладной. Объект недвижимости передается по передаточному акту.

Как выглядит заполненный документ?

  1. наименование продавца и покупателя, где прописываются фамилия, имя отчество сторон сделки, гражданство и паспортные данные;
  2. предмет договора: описывается объект недвижимости, основание возникновения права собственности владельца;
  3. цена договора и порядок расчетов: указывается стоимость, в каком размере и когда будут переданы деньги;
  4. передача объекта недвижимости и переход прав собственности на него: описывается способ передачи и момент перехода права собственности от продавца к покупателю;
  5. права и обязанности сторон: указываются обязательства покупателя и продавца по оплате и передаче недвижимого имущества;
  6. ответственность сторон, которая наступает в случае невыполнения обязательств по договору;
  7. разрешение споров: указывается порядок их разрешения и суд, в котором будет рассматриваться дело;
  8. прочие условия;
  9. подписи.

Договорные отношения между сторонами

Сторонами договора являются покупатель и продавец. Они должны согласовать между собой все его существенные условия:

  • договориться о цене недвижимого имущества;
  • урегулировать порядок оплаты, сумму собственных средств покупателя и размер кредитных средств, полученных у банка;
  • прийти к соглашению о сроках передачи денег;
  • договориться о составлении передаточного акта и сроки передачи объекта недвижимости по нему;
  • определить сторону, которая будет нести расходы по государственной регистрации договора;
  • продавец должен сообщить о лицах, зарегистрированных в жилом помещении и обеспечить снятие их с такого учета в сроки, согласованные сторонами;
  • продавец обязан предупредить и указать о всех недостатках недвижимого имущества и оплатить все коммунальные расходы и прочие платежи по нему.

Срок действия

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения обязательств по нему.

Для них это означает следующее:

  1. продавец обязан в согласованные передать покупателю объект недвижимости, свободным от прав третьих лиц;
  2. покупатель обязан в установленные сроки передать денежные средства;
  3. они должны совместно составить передаточный акт, принять и передать недвижимое имущество.

После регистрации основного соглашения, которая длится до 5 дней (если вы не знаете сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры) и передаче средств продавцу недвижимости покупатель стает законным собственником.

Для того чтобы приобрести объект недвижимости по ипотеке банка необходимо прежде всего соответствовать условиями выбранного банка и получить одобрение на выдачу ипотечного кредита.

Далее следует выбрать интересующую недвижимость и согласовать с продавцом условия договора купли-продажи.

Предупредить его о том, что часть денежных средств будут являться заемными и переданы после государственной регистрации договора.

Как правило, заключаются два договора – предварительный и основной. В предварительном прописываются основные условия и сроки заключения будущего договора. Основной содержит все существенные условия договора купли-продажи и ипотеки.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/po-ipoteke.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка в 2019 году — пример, заполненный, скачать, образец

  • При купле-продаже квартиры оформляется соответствующий договор, в котором указывается стоимость недвижимости, ее характеристики и прочие нюансы.
  • Но в некоторых случаях составляется предварительный договор ДКП, в котором регулируется будущая сделка, и подготавливается он зачастую вместе с соглашением о задатке или авансе.
  • Этот документ свидетельствует о намерениях сторон передать квартиру в собственность, в нем говорится о конкретном сроке проведения сделки и особенностях передачи средств.

Зачем он заключается

  1. В случае со Сбербанком, предварительный ДКП необходим для выдачи ипотеки, так как просто так деньги на приобретение квартиры не выдадут, особенно если покупка осуществляется на вторичном рынке.
  2. На основании предварительного договора составляется основной, при этом разница в их формах минимальная, а вступают в силу они сразу после подписания.
  3. В случае со Сбербанком, предварительный договор можно считать черновиком главных договоренностей, в котором нет номера договора ипотеки, срока выдачи кредита и основных его условий.
Читайте также:  Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке: программы ипотечного кредитования без гарантов, отличия и особенности кредита на жилье

В стандартной ситуации предварительный договор составляется довольно редко, ведь существует также соглашение о задатке.

Но в случае с банком, без составленного черновика ДКП, кредит не выдадут.

  • После прочтения юристами текста документа, с получателем кредита заключается соответствующий договор, а существенные условия из предварительного соглашения входят в текст основного документа.
  • Изучая условия этой бумаги, банковский сотрудник оценивает справедливость условий, особенности жилья и принимает решение, основываясь на многих факторах.
  • Договор обязательно заключается в письменной форме, при этом нужно указать следующую информацию:
Сведения о сторонах Которые заключают между собой договоренности о предстоящей сделке
Суть договора Желание передать право собственности на квартиру от одного человека другому, здесь же указываются главные характеристики жилья
Основания собственности Должен оговариваться документ, который дает человеку право на собственность, это может быть наследство, купля-продажа, судебное решение, дарственная и др.
Стоимость и расчеты Указывается оговоренная заранее стоимость жилья и метод, которым будет оплачиваться приобретение квартиры (передача денег лично, под расписку, хранение средств в банковской ячейке до подписания договора)
Период В который должна быть передана недвижимость, а также метод для этого

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка также не будет основанием для перехода права собственности, поскольку специалистам Росреестра нужен только основной и правильно заполненный документ.

Только если все условия будут соблюдены, и информация будет отражена верно, разрешение на ипотеку дадут и приобретение жилья станет возможным.

Как выглядит образец заполненного примера документа

Предварительный документ ничем не отличается от основной бумаги, за исключением наличия дополнительных услуг.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Сначала указывается наименование документа, а затем город и дата его формирования. Стороны перечисляются сразу, нужно указать:

  • ФИО;
  • дату рождения;
  • пол;
  • место рождения;
  • паспортные данные (серия и номер, место выдачи, адрес проживания);
  • статус человека в предстоящей сделке.
  1. Текст остается прежним, поэтому так же указывается назначение недвижимости, кадастровый номер, положение на этаже и адрес местонахождения.
  2. Основания для права собственности на квартиру указываются далее, следует подать наименование документа, его реквизиты и дату присвоения прав.
  3. Цена квартиры пишется далее, нужно указать ее как полностью, так и текстом, отдельно оговаривается окончательная позиция сторон в отношении стоимости и то, что она не подлежит изменениям.
  4. Доля личных средств покупателя и банковских денег также должна указываться, но номер кредитного договора пока не присвоен, а значит, указывать его не нужно.
  5. Зато следует прописать срок передачи средств продавцу, обычно это пять рабочих дней.
  6. Залог квартиры по договору также оговаривается в предварительном ДКП, такой статус жилье получает в большинстве случаев после перехода права собственности покупателю.
  7. Дальнейшая информация указывается по типичным принципам договоров такого рода:
  • удовлетворенность покупателя состоянием жилья;
  • отсутствие проживающих лиц и зарегистрированных;
  • состоявшаяся передача ключей и документов;
  • оплата за счет покупателя эксплуатации и ремонта квартиры;
  • гарантии продавца по поводу отсутствия залога жилья, обременений и ареста;
  • отсутствие кабальности сделки для продавца;
  • подтверждение дееспособности и отсутствие опеки над сторонами сделки;
  • указание стороны, оплачивающей переход права собственности;
  • количество экземпляров договора и места хранения;
  • подписи продавца и покупателя.

Как правильно подобрать недвижимость

  • Чтобы подобрать недвижимость, которую планируется взять в ипотеку, необходимо попытаться найти человека, который приобретал квартиру именно так.
  • Он сможет рассказать, где продаются квартиры, как избежать проблем и введет в курс дела.
  • Красивая реклама не должна обманывать потенциального покупателя, ведь всевозможные акции и скидки предполагают наличие дополнительных расходов, которые не всегда могут быть учтены.
  • Если квартира в строящемся доме, то следует продумать место жительства до окончания строительства, и включить расходы на аренду в бюджет.
  • Ремонт в новостройке или вторичном жилье также необходимо отнести к категории расходов, как и проезд к новой квартире.
  • Не стоит соглашаться на быстрые сделки, лучше поторговаться и найти более выгодные цены, а при оформлении квартиры в ипотеку нужно оценить предложения нескольких банков для поиска выгодных условий.
  • Чтобы подыскать хорошую квартиру, покупатель может записываться на просмотры сразу нескольких вариантов и корректировать свои планы.
  • В ходе осмотра можно уточнить наличие всех документов, нужных для правильной сделки, а также не торопясь, обдумать предпочтительный вариант.
  • Квартира должна быть комфортной индивидуально для покупателя, но чтобы найти ее, лучше обратиться к риэлторам.
  • Они берут процент от стоимости, зато полностью контролируют процесс, проверяют документы, договариваются о встречах и снимают с покупателя практически все обязанности.
  • Видео: что в нем предусмотрено

Перечень документов, необходимых для оформления сделки

Документы должен предоставлять как покупатель, так и продавец, но если речь идет об ипотеке, то следует заранее взять все необходимые бумаги на квартиру.

Сам банк требует от покупателя, который рассчитывает на займ:

  • заявление на кредит;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копию трудовой книжки, которую заверил нотариус;
  • трудовое соглашение с работодателем;
  • справка о доходе в любой удобной официальной форме;
  • свидетельство о пенсионном страховании.
  1. Когда квартира уже выбрана, необходимо взять у продавца целый пакет бумаг, главными из них будут правоустанавливающие документы на квартиру, а также план помещения.
  2. Характеристика квартиры, отчет оценки недвижимости и паспорт продавца также подаются в банк.
  3. Чтобы финансовое учреждение не выдало проблемный кредит, ему нужно также обработать выписку об отсутствии обременений и арестов, а также согласие супруга продавца на сделку.
  4. Некоторые документы должны предоставляться при наличии, но не являются обязательными. Обычно потенциальный кредитуемый узнает о них только по обращению в банк, а в их перечне могут быть:
  • военный билет;
  • водительские права;
  • документы, подтверждающие уровень образования;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • брачный контракт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из органов опеки, если участником сделки будет несовершеннолетний.

При наличии дополнительного дохода, это также можно отразить в заявке на кредит. Таким доходом может быть банковский вклад, наличие еще одного жилья, сдаваемого в аренду и другие варианты прибыли.

Подписание соглашения на основании данного документа

  • В предварительном договоре купли-продажи можно предусмотреть срок, в который должен быть подписан основной договор, это даст банку дополнительную уверенность в легитимности сделки.
  • Именно предварительный ДКП устанавливает гарантии заключения основного соглашения, цену при этом менять нельзя, даже если продавец понял, что установил низкую цену, или покупатель просит о скидке.
  • Одна сторона может уклоняться от основного соглашения, но через суд ее оппонент вполне может добиться принудительного заключения договора.
  • При формировании основного договора стороны переносят в него существенные данные из черновика, вставляют номер кредитного договора и точные суммы, которые отражают, какую долю стоимости квартиры погашает сам покупатель, а какую — банк.
  • На сделку нужно пригласить представителя банка как третью сторону, который проследит за отсутствием изменений и сможет далее осуществить выплату средств продавцу.
  • При подписании основного соглашения у продавца и покупателя должны быть на руках все документы, поскольку черновик как раз фиксирует намерения сторон приобрести жилье, если никаких бумаг нет.
  • Предварительный договор нужно составить в случаях, когда покупатель жилья намерен совершить сделку, но позже, поскольку в текущий момент не имеет документов и полной суммы денег.
  • Без предварительного ДКП не будет выдана ипотека, поскольку его необходимо предоставлять в банковское учреждение для одобрения и внесения корректив.
  • Поэтому для получения ипотеки в Сбербанке, этот документ нужен обязательно, а далее на его основании будет составляться главный договор купли-продажи.

Источник: https://realtyaudit.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Как составить основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке?

Особенности основного договора от Сбербанка

Сбербанк заключает договор купли-продажи квартиры по ипотеке между покупателем и продавцом.

В некоторых случаях необходим предварительный договор, например, когда первоначальный взнос тоже берется в кредит. Его цель – письменно зафиксировать договоренность между покупателем и продавцом о стоимости, варианте оплаты и передаче средств.

Узнать о том, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка», а также посмотреть образец документа, можно здесь.

Оба документа выполняются в одной форме и становятся действительными после подписания сторонами. Их отличие друг от друга в том, что в варианте типового договора третьим участником является банк.

Предъявляются следующие требования к оформлению договоров:

Полные актуальные сведения о лицах, участвующих в подписании контракта.

  1. Идентифицирующие сведения о покупаемом объекте: адрес, площадь.
  2. Стоимость недвижимого имущества и порядок расчета.
  3. Способ и сроки передачи предмета соглашения.

Для того чтобы оформить ипотечный договор в Сбербанке необходимо заполнить заявление на получение кредита.

Как составить образец документа?

Договор ипотечного кредитования включает в себя несколько пунктов:

  1. Предмет: цель составления документа, сумма, валюта, детализация приобретаемого объекта недвижимости, размер залога.
  2. Требования и регламент предоставления ссуды: определенный срок, финансовые условия выдачи.
  3. Подробности погашения: ежемесячный график платежей, расчет начисляемых процентов, при соблюдении каких условий возможно погасить ссуду досрочно, возможность изменить сумму ежемесячного платежа или начисляемых процентов.Сбербанк позволяет клиентам досрочно погашать ипотечный кредит без дополнительных штрафов и комиссии.
  4. Полномочия всех сторон, подписавших договор.
  5. Ответственность сторон: размер штрафов в случае невыплаты ежемесячного платежа, начисление пеней. Заключительные пункты: методы урегулирования споров, порядок вступления контракта в силу, возможность расторжения соглашения. Адреса и реквизиты: контактные адреса, паспортные данные заемщика и кредитора.

Скачать образец бланка договора купли-продажи в ипотеку от Сбербанка в формате *doc.

При заключении договора купли-продажи в ипотеку нужно тщательно изучить все детали и нюансы этого дела. Чтобы не допустить негативных ситуаций, имеет смысл обратиться к юристу.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-ipoteku/v-sberbanke.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector