Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита и какие факторы влияют на решение банка

При покупке жилья необходимо точно рассчитать все нюансы. Но первое, о чем стоит задуматься потенциальному заемщику – на какой займ можно рассчитывать. Установленная сумма ипотеки позже может оказать значительное влияние на весь процесс кредитования, и поэтому необходимо сразу разобраться, каким образом устанавливаются суммы кредитов, и какой займ банки могут Вам предложить.Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Что влияет на размер ипотеки?

Когда заемщик подает заявку кредитору, обычно он уже знает, в каком размере будет оформлена ипотека. Банки указывают минимальную и максимальную величину займа в условиях той или иной программы.

Да и к тому же, клиент сам знает, сколько средств ему не хватает для покупки недвижимости.

Но даже при том, что всегда указывается, какой займ клиент может взять на условиях данной ипотечной программы, кредитору необходимо рассчитать максимальную величину кредита, на которую можете рассчитывать именно Вы.

Она определяется при учете следующих факторов:

  1. Вид выбранной недвижимости;
  2. Доход и финансовые расходы заемщика;
  3. Возраст клиента;
  4. Наличие поручителей;
  5. Стоимость залогового имущества иили ипотечной недвижимости;
  6. Возможности кредитора.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Недвижимость

Вид выбранной недвижимости часто значительно влияет на то, какой будет его максимальная сумма. Дело в рисках для кредитора.

Банк не захочет выдавать большой займ на неперспективное или ненадежное жилье, так как нет никаких гарантий, что заемщик точно выплатит ему долг и позже не придется продавать его залоговое имущество, каковым в большинстве случаев становится ипотечная квартира.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Оценки по видам ипотеки. Чем выше оценка стремится к 10, тем больше этот вид ипотеки востребован в России. Например строящиеся жилье от аккредитованных застройщиков востребовано в банках. Тем самым банки готовы выделить сумму займа с большим желанием на строящиеся жилье чем на покупку комнаты.

Большие кредиты в основном не выдаются на такие виды недвижимости:

  • Жилье, которое находится на этапе строительства. Некоторые банки делают исключение, однако это касается лишь тех кредиторов, которые позволяют клиенту покупать квартиру лишь у аккредитованного в данной кредитной организации застройщика. Ведь если строительная компания является партнером банка, то риски снижаются;
  • Загородная недвижимость. Дело не только в том, что обычно загородное жилье находится вдали от банка. По большей части, причина кроется в том, что его будет труднее продать, если вдруг заемщик решит уйти от обязательств. Помимо того, такая недвижимость часто стоит меньше, чем жилье в мегаполисе. А при расчете сумы, кредиторы в основном исходят из стоимости ипотечной недвижимости.

Обратите внимание! Кредиторы редко дают большие займы на недвижимость, которая находится дальше, чем в 120 км от банка, в котором оформляется займ.

Доходы и расходы

Здесь все проще. Банк не может дать Вам ипотеку в большом размере, если вместе с этим Ваш уровень дохода не дает ему уверенности в том, что Вы точно сможете его погасить.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Отчасти это является и причиной того, почему обязательным требованием большинства кредиторов является наличие стабильной и высокооплачиваемой работы у клиента. Однако даже при полном соответствии вышеупомянутому условию, клиенту могут не дать максимальный кредит.

А причиной этому может быть следующее:

  • Наличие других непогашенных кредитов. Если у клиента есть еще один или несколько долгов, то от его дохода отнимают общую величину ежемесячных платежей по кредитам. А при расчете кредита уже исходят из полученной суммы. Если она невелика, то нельзя рассчитывать на ипотеку в крупном размере;
  • Наличие иждивенцев. Некоторые кредиторы учитывают и расходы на каждого из членов семьи заемщика. Наряду с этим рассчитывается определенная минимальная сумма на каждого из иждивенцев, и также отнимается от общего дохода.

Возраст

Соответствие установленным возрастным порогам (так в Сбербанке от 21 до 65 лет) являются не только одним из самых строгих требований банков, но и одним из факторов, влияющих на итоговую сумму.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Максимальный срок кредита для заемщиков рассчитывается по формуле: максимальный возраст заемщика по ипотечной программе минус возраст заемщика.
Чем ближе возраст клиента к 21 году или пенсионному возрасту, тем меньше будет итоговый размер. Причем, учитывается даже то, в каком возрасте будет заемщик на момент внесения последнего взноса.

Поручители и созаемщики

Наличие поручителей или созаемщиков по кредиту – положительный фактор. И вот почему:

  • Если у клиента есть надежный поручитель, то для банка снижаются риски, а значит и ипотека увеличивается. Ведь поручитель является одной из гарантий того, что долг в итоге будет погашен, даже в том случае, если заемщик потеряет свой источник дохода или даже трудоспособность;
  • При наличии созаемщиков, доход рассчитывается иначе. В данном случае, будет учитываться доход каждого из заемщиков, что, соответственно, увеличивает займ.

Стоимость залогового имущества

Обычно, залоговым имуществом становится жилье, которое было куплено при ипотечном кредитовании.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Что такое залог и что является предметом залога

Почему это влияет на величину долга вполне понятно, ведь кредитору должен дать клиенту сумму, которой ему и не хватает для покупки квартиры. Однако это правило применяется и в тех случаях, когда залогом становится уже имеющееся в собственности клиента имущество.

Объясняется это тем, что если клиент не может погасить долг, то банк вынужден изъять у него залоговую недвижимость и продать ее, тем самым компенсировав свои расходы и сняв ответственность с заемщика. И поэтому, чем выше стоимость залога, тем больше будет займ.

Возможности

Экономический кризис затронул даже кредитные организации. Из-за него, люди стараются брать меньше долгов, что снижает объем по кредитованию у того или иного банка. Соответственно, и его финансовые возможности по этой причине постепенно снижаются.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Совет: стоит обратить ваше внимание на банки, которые специализируются именно на ипотеке.Это те самые учреждения, которые умеют зарабатывать на этом продукте и выдавать большое количество займов.

Банки не могут выдать клиенту деньги в большом размере, если этого не позволяет их текущее финансовое состояние.

Причина не только в банальном отсутствии денег, но и в возможных рисках. Ведь если клиент не сможет вернуть такому кредитору большую сумму, то это утяжелит его и без того непростое положение.

Минимальный и максимальный размер ипотеки

Максимальный и минимальный порог отличается для каждого банка. Это определяется:

  1. Его финансовыми возможностями. Не каждая кредитная организация может себе позволить давать кредиты больше 1 000 000 рублей, из-за чего минимальная сумма ипотечного кредита также будет ниже;
  2. Его направленность. Некоторые банки специализируются конкретно на крупных займах, а определенное число кредиторов – именно на кредитах в небольших размерах. Это влияет на максимальную сумму и на то, от какой дают ипотеку.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Поэтому стоит выбирать кредитора, исходя из того, сколько именно Вам не хватает для покупки недвижимости. Ровно также необходимо и указывать желаемую величину ипотеки. Так, если квартира стоит 2 000 000 рублей, но вместе с этим у Вас уже имеется 1 800 000, то нет необходимости брать ипотеку на 2 миллиона.

Обратите внимание! Оформление небольшого займа выгоднее для заемщика. Дело в том, что чем больше займ, тем выше процентная ставка. Плюс, отдавая большой кредит, Вы будете платить кредитору проценты дольше, что увеличит общую сумму, которую Вы отдаете. К тому же, при хорошем уровне дохода, небольшом сроке кредитования и крупном займе, увеличивается регулярный платеж месяц.

Какой размер ипотеки могут предложить кредиторы?

Для того, чтобы лучше понимать, в какой банк лучше обратиться для получения нужного количества средств, необходимо быть в курсе того, на какую минимальную сумму можно взять ипотеку.

Сбербанк 300 000 р.
ВТБ24 600 000 р.
Газпромбанк 500 000 р.
Россельхозбанк 100 000 р.
Возрождение 300 000 р.
Абсолют 300 000 р.

Можно заметить, что ни один из популярных кредиторов не может предложить клиенту займ, величина которого была бы меньше 100 000 рублей. В основном, фигурирует сумма в 300 000 рублей. Эти кредитные организации специализируются на выдаче крупных займов, что подтверждают их максимальные размеры ипотечных кредитов.

Сбербанк 15 000 000 р.
ВТБ24 60 000 000 р.
Газпромбанк 450 000 000 р.
Россельхозбанк 20 000 000 р.
Возрождение 30 000 000 р.
Абсолют 20 000 000 р.

Ипотека определяется множеством факторов. В основном, на него влияет уровень дохода и определенные обстоятельства, которые могут так или иначе на него повлиять. Но даже при полном соответствии требованиям банка, клиент может не получить желаемую сумму, если она не соответствует возможностям или направлению кредитной организации.

Источник: https://ob-ipoteke.info/drugoe/summa-ipotechnogo-kredita

Минимальный срок ипотеки и сумма в Сбербанке

Ипотека – это жилищный кредит, за который большинство заемщиков расплачиваются практически всю жизнь. Некоторые заемщики пользуются шансом и берут в долг средства на покупку дорогого жилья, то есть с перспективой на будущее, другие, наоборот, предпочитают начинать с малого, то есть берут в ипотеку небольшую сумму и на короткий срок, чтобы значительно сэкономит средства на переплате.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Большинство потенциальных заемщиков предпочитают оформлять жилищный займ именно в Сбербанке. Здесь довольно низкие ставки и лояльные условия для заемщика, кроме того, доступно несколько программ кредитования, ориентированных на разные категории заемщиков. Итак, рассмотрим вопрос, какую минимальную сумму можно взять в ипотеку, и на какой срок.

Минимальная сумма

Некоторые заемщики интересуются, какая минимальная сумма ипотеки в Сбербанке доступна для заемщика. Ответ: банк не дает ипотечный займ на сумму менее 300 тысяч рублей.

Но становиться понятно, что этого явно недостаточно для покупки жилья, даже в провинциальном городке на территории нашей страны, если, конечно, у вас нет первоначального взноса в размере 90% от суммы.

Кстати, что касается первоначального взноса, то здесь существенных ограничений нет, установлен лишь минимальный порог в размере 20%.

Обратите внимание, что независимо от программы кредитования сумма ипотеки не может быть ниже 300 тысяч рублей.

У клиентов, кстати, есть возможность взять ипотеку под материнский капитал, в рамках программ кредитования на покупку готового или строящегося жилья.

Данные средства можно направить в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга.

Кроме того, вы можете взять в долг сумму равную стоимости сертификата, но все же минимальная сумма ипотеки под материнский капитал равна 300 тысяч рублей.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Минимальный срок

Рассмотрим теперь, какой минимальный срок ипотеки. Взять жилищный кредит вы можете сроком не мене чем на 12 месяцев. То есть срок ипотечного кредитования не должен быть менее одного года. Но это довольно условное значение.

По закону, обратите внимание, банк не имеет права запретить своим клиентам возвращать кредитные средства досрочно, при этом взимать дополнительную плату за это кредитор не имеет права.

Кстати, если в процессе выплаты жилищного кредита вы получили право на материнский капитал. Это можете покрыть основной долг за счет этих средств.

Как взять ипотеку выгодно

Наверняка заемщики, прежде всего, задаются вопросом, как взять жилищный кредит выгодно, ведь далеко не все могут платить среднемесячную заработную плату в счет погашения очередного платежа.

Читайте также:  Как оформить ипотеку в Сбербанке под выгодный процент: список документов и требования к заемщику

В первую очередь, минимальную сумму определяет кредитор, после анализа платежеспособности клиента.

Но и сам клиент должен отдавать себе отчет в том, что выплата по договору – это его ответственность, а значит стоит разумно рассчитать свои силы.

Первый и главный совет – берите ту сумму и на тот срок, которую вы гарантировано сможете исправно выплатить.

В общем, оформление ипотеки, а, главное, выбор ее параметров довольно ответственный период в процессе покупки жилья. Выбирайте сумму и срок таким образом, чтобы платежи были посильными для бюджета, а срок не стоит затягивать на долгие годы, чтобы уменьшить размер переплаты.

Минимальный срок ипотеки

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Жилищный кредит называется ипотекой. Заемщики могут расплачиваться долгое время. Часть клиентов предпочитают выбирать дорогое жилье, с большими будущими планами. Другие рассчитывают на минимальный срок ипотеки, небольшую сумму долга.

Минимальная ипотечная сумма

В обоих случаях имеются плюсы/минусы. Банк не даст крупный заем гражданину, в платежеспособности которого учреждение сомневается. Поэтому приходиться пользоваться вариантами, предлагаемыми организациями. Меньше срок ипотеки – тем меньше клиент переплатит по процентам. Это удобно и выгодно.

Прежде чем узнавать минимальный срок ипотеки, рекомендуется ознакомиться с порогом кредитования. Любой банк не даст в кредит на жилье менее 300 тысяч рублей. Это наиболее низкое предложение. Причем на решение организации не может повлиять ни одна программа.

Что же касается максимальной суммы, то цифра разниться. Как правило, потолок составляет 50 миллионов рублей. Получить кредит достаточно сложно. Необходимо представить доказательства, что клиент в состоянии выплачивать его.

Минимальный срок ипотеки и минимальная сумма – часто задаваемые вопросы. Совершенно очевидно, что брать долг в 300 тысяч рублей под жилье невыгодно, купить квартиру за такие деньги сложно. Это будет выгодным решением, в случае внесения первым платежом 80-90% стоимости жилья.

Далеко не каждый житель страны может это позволить. Первоначальный взнос должен составлять 20% (и больше) от общей стоимости недвижимости, приобретаемой заемщиком. Накопить такую сумму сложно. Поэтому государством разработаны специальные программы для разных категорий граждан, упрощающих процедуру.

Наименьший период ипотечного кредитования

Когда речь заходит о данном виде займа, клиент предполагает, что будет расплачиваться длительное время. В большинстве случаев так и происходит. Исходя из платежеспособности заемщика, банком устанавливается срок выплат. Как правило, от 10 до 15 лет. В некоторых случаях до 25-30 лет. На это влияют факторы:

  • Возраст клиента. Чем старше человек, тем сложнее получить оптимальный срок погашения кредита;
  • Семейное положение. Супругам банк охотнее идет навстречу, чем клиентам без мужа/жены;
  • Занимаемая должность;
  • Доход.

Каждый из нюансов может сыграть ключевую роль. Не стоит забывать о наличии созаемщика/попечителя. С их помощью можно получить более выгодные кредитные условия.

Минимальный срок ипотеки выдается исходя из средств заемщика, желаемого долга, доходности. Самый нижний порог составляет 12 месяцев — ровно год. Разумеется, что ни один банк не согласиться выдать годовую ипотеку на крупную сумму. Убедить сотрудников в том, что заемщик расплатиться так быстро будет очень сложно.

Тем не менее, данная цифра является достаточно условной. Даже при взятии долга в 300 тысяч рублей, банк постарается выставить сроки длиннее, чем минимальный. Это выгодно в первую очередь самому учреждению. Чем дольше клиент будет платить, тем больше организация будет зарабатывать с процентов.

Однако клиент может сам установить себе минимальный срок ипотеки. Законом не запрещается совершать досрочную выплату. То есть, заемщик не понесет за это штрафов со стороны банка за нарушение графика выплат.

Чем быстрее кредит будет закрыт, тем меньше заработает финансово-кредитное учреждение. Разумеется, что некоторые организации идут на хитрость и в самом договоре прописывают данный пункт, а вернее невозможность его исполнения. Клиенту нужно внимательно изучать документ. Минимальный срок ипотеки не может быть меньше года.

Стартовый срок ипотеки в Сбербанке

В данное учреждение ежегодно обращается большое количество клиентов. Банк имеет отличную репутацию, лояльно относится к постоянным пользователям своей продукции и в целом, как одна из крупнейших организаций не собирается терять свои позиции.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Минимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет также один год. Эта планка установлена законом. Но даже здесь сложно получить подобные условия. Опять же, можно внести большую часть суммы при первом взносе. Условия зависят от тех же факторов, что описаны выше.

Подробную консультацию можно получить по номеру: 8 (800) 555-55-50. Сотрудники ответят на интересующие вопросы, подробно расскажут о разных нюансах, возможностях/предложениях. Сбербанк сотрудничает с государством и поддерживает социальные программы.

Ни одна финансово-кредитная организация не будет рисковать деньгами. Особенно, когда речь идет про ипотечное кредитование. Поэтому минимальный срок ипотеки в Сбербанке хоть и составляет 12 месяцев, получить его будет затруднительно. Минимальный срок ипотеки одинаков для всех банков. Высший порог разнится.

Какая минимальная сумма ипотеки в Сбербанке

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Многие думают, что минимальная сумма ипотеки в Сбербанке составляет несколько миллионов рублей. На самом деле объём ипотеки может быть меньше тех сумм, которые оформляются по договору потребительского кредитования. Величина займа зависит от многих факторов (стоимость залога, финансовое положение клиента, цена приобретаемой квартиры и т. д.). Минимальный размер ипотечного займа по большинству программ Сбербанка составляет 300 тыс. рублей. Исключением из этого правила является рефинансирование жилищных ссуд и нецелевые займы под залог недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Условия предоставления финансового продукта

Программа позволяет переоформить ипотечный кредит, полученный в стороннем финансовом учреждении. Заёмщик получает возможность оплачивать ипотеку на более выгодных условиях.

Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке, выдаваемая в рамках программы рефинансирования, составляет один млн. рублей. Максимальная сумма равна 7 миллионам. Кредит выдаётся на срок от 1 года до тридцати лет.

Минимальная ставка по данному виду займа составляет 9,5% годовых. Залоговая жилплощадь подлежит обязательному страхованию.

Денежные средства предоставляются резидентам Российской Федерации, которым исполнился 21 год. Предельный возраст заёмщика на момент полного возврата ссуды не должен превышать 75 лет.

Схема рефинансирования предполагает привлечение к процессу погашения ипотеки созаёмщиков или поручителей с устойчивым материальным положением.

Необходимые документы

Для заключения договора контрагент Сбербанка должен собрать следующие бумаги:

  • Анкету-заявление;
  • Паспорт;
  • Справка, подтверждающая регистрацию по месту жительства (актуально для граждан, имеющих временную регистрацию);
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка по форме Сбербанка или 2-НДФЛ;
  • Документы по предоставляемому залоговому обеспечению (могут быть отправлены в течение 90 дней после одобрения заявки).

Если в процессе оформления ипотеки использовались средства материнского капитала, то гражданин обязан предъявить разрешение от органов опеки и попечительства. Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке во многом зависит от желания заёмщика использовать для улучшения жилищных условий бюджетное субсидирование.

Данные, предоставляемые по рефинансируемой ссуде

Заёмщик должен предоставить Сбербанку подробные сведения о рефинансируемой ипотеке. К ним относятся:

  • Порядковый номер соглашения;
  • Время заключения договора;
  • Срок возврата кредита;
  • Остаток задолженности;
  • Процентная ставка по займу;
  • Размер ежемесячного взноса;
  • Реквизиты первичного заимодавца.

Для документального подтверждения информации человек должен принести кредитное соглашение, график погашения задолженности и уведомление о значении полной стоимости кредита. Сбербанк оставляет за собой право запросить дополнительные сведения о рефинансируемой ссуде (остаток долга, начисленные проценты и др.).

Банковские реквизиты для погашения задолженности

Соискатель обязан сообщить реквизиты счёта, предназначенного для погашения рефинансируемого кредита. Это необходимо сделать во время подачи в Сбербанк первичного пакета документов.

Если реквизиты поменяются во время рассмотрения заявки, то выдача ипотеки не состоится. Клиенту придётся заново подавать заявление на получение займа.

Обслуживание ипотеки

Время рассмотрения кредитной заявки составляет 7-8 дней. Денежные средства выдаются по месту регистрации заёмщика или созаёмщика. Также деньги могут быть предоставлены по адресу аккредитации компании-работодателя.

Ссуда перечисляется на счёт заёмщика единовременным платежом. Заём погашается равными долями по аннуитетной схеме. Досрочное погашение осуществляется при наличии заявления, в котором указывается сумма и номер банковского счёта.

Нецелевой заём от Сбербанка, являющийся альтернативой ипотеки

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Условия предоставления

Минимальный размер нецелевого займа составляет 500 тыс. рублей (минимальная сумма ипотеки в Сбербанке по другим продуктам меньше на 200 тысяч рублей). Максимальная величина ссуды равна 10 миллионам рублей.

Длительность кредитного договора не превышает 20 лет. Процентная ставка по займу начинается от 12% годовых. Стоимость ипотеки увеличивается на 1%, если клиент отказывается страховать свою жизнь и здоровье.

Повышенные ставки действуют и для лиц, которые не участвуют в зарплатных проектах Сбербанка.

Залогом по кредиту может выступать:

Ипотека предоставляется людям, которые имеют постоянное место работы и могут подтвердить свою финансовую состоятельность. Лицам младше 21 года денежные средства не предоставляются.

Нецелевые займы не выдаются индивидуальным предпринимателям, генеральным директорам компаний и собственникам бизнеса. Для оформления кредитной заявки нужно предоставить стандартный пакет документов (паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка и т. д.).

При несвоевременном внесении очередного платежа Сбербанк вправе начислить пени, размер которых зависит от значения ключевой ставки ЦБ РФ.

Как получить деньги?

Алгоритм получения займа:

  1. Заполните анкету и подайте в банк все необходимые документы;
  2. Оформите кредитный договор;
  3. Зарегистрируйте ипотечную сделку в государственных органах;
  4. Получите деньги на покупку недвижимого имущества.

Нецелевой кредит можно считать альтернативой ипотеке без первоначального взноса. Заёмщику, желающему решить квартирный вопрос, не требуется указывать цель, для которой оформляется ссуда. Кредитный продукт позволяет обойти ограничения, касающиеся размера минимальной суммы ипотеки в Сбербанке.

Источник: https://mikrozaimy24.ru/kredits/minimalnyj-srok-ipoteki-i-summa-v-sbe.html

Минимальная сумма ипотечного кредита

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?При покупке недвижимости банковской политикой прописана минимальная сумма ипотечного кредита. Рассчитывая наименьшую сумму заемных средств, кредитор учитывает все затраченные ресурсы и на взаимовыгодных условиях может предложить покупателю оформить кредитный договор.

Не секрет, что больший доход банку принесет предоставление максимума по ипотеке, но существуют ситуации, когда покупателю недостает лишь небольшой суммы денег. Тогда банк с учетом всех обстоятельств определяет минимальное количество кредитных средств.

Какая минимальная сумма ипотечного кредита?

Кредитной организацией определены денежные рамки предоставляемых заемных средств.

Размер минимальной суммы ипотечного кредита зависит от множества факторов и варьирует в пределах от 10% до 30% стоимости приобретаемого имущества.

Так как на составление договоров будет затрачено больше сил и времени, нежели составит процент прибыли от наименьшей ставки, банк придерживается верхней границы минимальной суммы ипотеки.

Так какие показатели выражают величину минимальной суммы по ипотеке?

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Рассмотрим определяющие показатели:

  1. Регион проживания. Для каждой местности могут быть разные суммы ипотечного кредита в зависимости от цен на недвижимость.
  2. Стабильный доход клиента. Ежемесячный оклад заемщика должен удовлетворять требования кредитной компании. Почти все банки ожидают закрытие задолженности в регулярном порядке охватом в 35% — 60% от дохода заемщика.
  3. Результаты оценки стоимости жилья. Размер минимальной суммы кредита рассчитывается как процент от цены, выставленной независимым оценщиком. Если сумма оценки недвижимости продавца превышает величину оценщика, заемщику надо будет самому заплатить эту разницу.
Читайте также:  Условия обслуживания дебетовых карт Подари Жизнь в Сбербанке: особенности и как получить?

Необходимо знать, что существуют отдельные платежи, которые покупатель закрывает самостоятельно. Данные выплаты не влияют на определение минимальной суммы ипотечного кредита и не входят в оплату по ипотеке.

Перечень индивидуальных расходов потребителя при заключении кредитных соглашений:

  • Страховое обеспечение.
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.
  • Услуги нотариуса или юриста.

Какой кредит лучше оформить?

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?В случае недостачи малой суммы денег для приобретения квартиры, покупателю целесообразней будет заключить договор на потребительский кредит.

Оформление ипотеки тяготит предоставлением под залог покупаемого жилья, поэтому более удобным вариантом будет заключение соглашения о потребительском займе. Дополнительные преимущества данного кредита заключаются в следующем:

  1. Отсутствие страхования.
  2. Минимальный пакет документов.
  3. Нет потребности в залоге.

Норма потребительского кредита варьирует в пределах от 30 тыс. до 500 тыс. рублей. При этом завышенный процент годовых выплат компенсируется простотой в оформлении без надобности указания трудового дохода. Преимуществом сделки является факт поступления кредитных средств на счет в течение трех рабочих дней.

Важно! Потребительский займ выгодно взять, если кредитозаемщик располагает денежными средствами в размере не менее 70% от общей цены квартиры. Также не стоит забывать о переплате в виде годовой ставки, высшей по сравнению с ипотекой на 18%.

Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Самый крупный российский банк, заручившись государственной поддержкой, предлагает множество социальных ипотечных программ для всех категорий населения. Молодые семьи, военнослужащие и другие льготники имеют возможность получить в Сбербанке ипотечный кредит на выгодных условиях, которые отличаются низкими годовыми ставками, минимальной суммой первоначального взноса и иными привилегиями.

За многие годы профессиональной деятельности банк доказал свою надежность и платежеспособность, что не может не подкупить потребителя.

Размер минимальной суммы ипотечного кредита с 2019 года в Сбербанке составляет 300 тыс. рублей, с учетом величины средней ипотеки в 1,5 млн рублей. Предыдущий лимит кредитования насчитывал лишь 45 тыс. рублей.

Границы процентной ставки находятся в пределах от 10,75% до 13%. Размер банковского минимума по кредиту варьирует на фоне изменения национального курса и роста цен на недвижимость.

Предложения других банков

Самые крупные кредитные компании страны устанавливают такие стартовые суммы по кредиту:

Россельхозбанк 100 тыс. рублей
Абсолют Банк, Возрождение, Дельта Кредит 300 тыс. рублей
ВТБ-24 600 тыс. рублей, для жителей Москвы и Санкт Петербурга — 800 тыс. рублей

Однако не стоит бросаться на маленькие значения ссуды, так как под привлекательными цифрами могут скрываться скрытые условия компании. Поэтому прежде, чем заключить банковское соглашение, необходимо изучить все сопутствующие нюансы предоставления ипотечного кредита.

Максимальная сумма ипотечного кредитования

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Знакомясь с минимальными размерами по ипотеке, нужно обратить внимание и на верхние пределы максимума заемных средств. Большая часть финансовых учреждений придерживаются максимальной планки в 80% от средней стоимости на недвижимость.

Размер верхнего порога ипотечного кредита зависит от множества факторов, среди которых:

  • Платежеспособность семьи. Общий доход семьи позволит значительно увеличить сумму кредита.
  • Количество приживал. Чем больше иждивенцев, тем меньше кредитная сумма.
  • Долговые обязательства. Наличие незакрытых кредитов и негативная кредитная история сведет к нулю Ваши шансы на получение ипотечного кредита.
  • Регион проживания. Планка кредитного займа выше в областях Москвы, Санкт Петербурга и городах Ленинградской области.
  • Определенная кредитная программа. Для каждого вида кредитования банк устанавливает минимальные и максимальные объемы заемных средств.

Обратите внимание, что банк, предлагая максимальную сумму ипотечного кредитования, отдаст предпочтение клиентам с уровнем дохода выше среднего и с возможностью досрочной выплаты долга.

Минимальная ипотека под материнский капитал

Полученную помощь от государства в виде материнского капитала можно направить на решение жилищной проблемы. Если заемщик соответствует банковским требованиям, финансовые компании создают выгодные условия для кредитования клиента, участвующего в социальной программе.

Владелец материнского капитала может рассчитывать на получение минимума по ипотеке и, привлекая дополнительные средства, в силах реализовать покупку жилья.

Внесение первоначального взноса

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?В случае срочной покупки жилья и недостачи небольшой суммы денег, когда кредитная сумма больше требуемой, есть вариант оформления ипотеки и сохранения оставшихся средств на банковском счете.

Покупатель, согласно договора, вносит максимальный первоначальный взнос и тем самым сводит к минимуму тело кредита, что повлечет уменьшение годового процента. Сохраненные деньги можно использовать для частичного досрочного погашения задолженности, что, в свою очередь, уменьшит сумму переплат.

Размер начальных выплат напрямую зависит от стоимости покупаемого имущества. Если цена имеет относительно небольшое значение, то процент выплат находится на отметке 5%-10%. При большой стоимости квартиры необходимо заплатить 20% в качестве первого взноса.

Также на размер первоначальной выплаты влияют следующие обстоятельства:

  1. Платежеспособность заемщика.
  2. Наличие солидарных заемщиков.
  3. Отчетная стоимость объекта недвижимости за данными оценщика.

Важная информация! Если есть возможность подождать с покупкой квартиры, лучшим способом сэкономить средства станет накопление денег самостоятельно. Достойным вариантом будет открытие депозитного вклада, вместо дополнительных затрат на выплату процентов кредиторам.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?Факторы, влияющие на минимальный и максимальный размер ипотечного кредитования

Итак, несмотря на установленные банковской политикой суммы ипотечного займа, кредитная комиссия в индивидуальном порядке, на основании предоставленной информации, рассчитывает как минимальные, так и максимальные суммы для каждого заявителя.

Пусть банк и не имеет большой прибыли от небольших сумм ипотечных кредитов, но как участник рыночных отношений он заинтересован в увеличении клиентской базы, поэтому в большинстве случаев одобряет минимальные займы.

Источник: https://ipotekaekspert.com/oformlenie/minimalnyj-razmer/

Минимальная сумма ипотечного кредита в Сбербанке

Оформление ипотеки в банке – хороший способ приобрести квартиру, если на неё не хватает накопленных денег.

Но иногда бывает, что нужно добавить небольшую сумму, и потому нередко интересуются вопросом, какова же минимальная сумма ипотеки, предоставляемой в Сбербанке.

Помимо этого, важно и насколько вообще выгодно брать ипотеку на минимальные суммы, не завышает ли банк в таком случае проценты. Все связанные с минимальной суммы ипотеки вопросы мы подробно рассмотрим в этой статье.

Минимальная сумма ипотеки

Нет какой-то одной, строго оговорённой для всех минимальной суммы – ни твёрдой, ни в процентах.

Чаще всего в этой роли выступает планка в 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, но в отдельных случаях порог может быть снижен до 20%, а то и до 10%. Исходя из чего сотрудники банка принимают решение о возможности или невозможности снижения этого порога – большой вопрос.

В Сбербанке раньше была твёрдо установленная минимальная сумма в 45 000 рублей, но теперь она более недействительна. По некоторым предложениям установлена новая минимальная планка – 300 000 рублей, а по другим, как уже было сказано, жёстких рамок нет, и расчёт происходит в процентах от стоимости недвижимости.

Явно можно сказать лишь то, что в банке просчитывают соотношение возможного дохода и риска, и снижают сумму лишь до той отметки, где риск перестаёт окупать доход.

Кроме того, заниматься оформлением договора на малую сумму просто не очень выгодно, потому что на это уходит много времени, а вот отдача относительно мала.

Где минимальная сумма, там и минимальный срок, а потому те же люди, которым интересно, какой может быть минимальная сумма ипотечного кредита, интересуются также и тем, какой минимальный срок ипотеки в Сбербанке.

Ведь от срока напрямую зависит переплата, и пусть платить в течение десяти лет легче, но проценты взимаются за каждый год, и заплатить придётся куда больше.

Чтобы этого не делать, минимальную сумму можно взять на минимальный же срок, который по основным ипотечным программам Сбербанка составляет один год.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Говоря о минимальных размере и сроке ипотеки, скажем пару слов и о максимальном: как правило, он равняется 80% от суммы приобретаемой недвижимости, из расчёта, что внесением оставшихся 20% клиент подтвердит свою платёжеспособность.

Но в некоторых случаях, обычно по специальным акциям, можно получить и ипотеку, покрывающую 100% стоимости приобретаемой недвижимости.

Однако, если вы берёте такую ипотеку не в Сбербанке, отнеситесь с большим вниманием к договору – в нём может содержаться много малозаметных, на первый взгляд, не самых приятных условий.

Насколько это выгодно

Помимо этого, есть ещё и фактор выгодности для самого клиента – не стоит забывать, что вне зависимости от суммы ипотеки необходимо будет сделать несколько платежей: нотариусу за оформление, оценщику за оценку стоимости приобретаемой недвижимости, страховщикам.

И чем ниже сумма ипотеки, тем большую долю занимают именно эти платежи, делая её всё менее выгодной.

Поэтому в случае, если нужна действительно небольшая сумма, более оправданным может стать потребительский кредит, даже при том, что процент по нему выше – из-за того, что там меньше различных комиссий.

Не стоит забывать и о том, что если прибегнуть к ипотеке, квартиру станет залогом, гарантирующим возврат денег, а вот при взятии потребительского кредита можно обойтись без залога.

Но этот вариант мы ещё рассмотрим, пока же лишь отметим, что чем меньше сумма ипотеки, тем ниже её выгодность по сравнению с другими вариантами получить деньги в банке.

Поэтому, прежде чем брать ипотеку на относительно небольшую сумму, следует подсчитать все сопутствующие расходы, а не просто посмотреть на процентную ставку, убедиться, что она ниже, чем по другим кредитам, и брать её.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Факторы, влияющие на сумму

Минимальная сумма, предоставляемая по ипотеке в Сбербанке, будет зависеть от многих факторов, и как в точности она рассчитывается, знают лишь в самом банке.

Не последнюю роль, похоже, играет подход каждого конкретного офиса и настрой его сотрудников, ведь их оценочному мнению относительно платёжеспособности и благонадёжности клиента, а следовательно, и перспективности выдачи ему кредита, тоже уделяется место.

Но можно выделить основные факторы, оказывающие влияние на то, каким будет минимальный размер ипотеки. И это:

Доход заёмщика

Ключевой фактор, хотя в первую очередь исходя из него определяется максимальный размер займа, который готов предоставить банк, да и будет ли он готов предоставить кредит вообще.

Понятно, что если доход клиента слишком мал, чтобы выплачивать ипотеку, то в ней будет отказано.

При расчётах в банке исходят из того, что клиент может потратить на погашение кредита примерно 30-60% своего регулярного ежемесячного дохода, при этом остаток дохода должен обеспечивать основные нужды всех членов семьи. А значит, доход рассчитывается общесемейный, как и расходы.

Стоимость недвижимости

Приглашение оценщика обязательно для взятия ипотеки – так банк сможет получить точные данные о стоимости объекта, для приобретения которого берётся ипотека.

Если цена продажи выше, чем, по мнению оценщика, банк не предоставит ипотеку из расчёта в процентах от цены продажи, а сделает это, исходя из той цены, которая была указана оценщиком. Если недвижимость продаётся дешевле, чем стоит, по мнению оценщика, то же самое.

Читайте также:  Условия получения дебетовой карты Рокетбанка: как заказать и отзывы клиентов

Для нас это важно в первую очередь тем, что минимальный размер ипотеки будет напрямую зависеть от оценки стоимости недвижимости.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Альтернативы

Кредитование клиентов, желающих взять минимальную сумму ипотеки, нередко не слишком выгодно для банка из-за сложности оформления, поэтому установлены такие ограничения, как в том же Сбербанке, где по большей части ипотечных кредитов нельзя взять менее 300 000 рублей. Но что предпринять, если нужна сумма ниже этого минимума? Можно посмотреть предложения других банков и отыскать среди них нужный, а можно обратиться к другим предложениям в Сбере, а именно – взять потребительский кредит.

Потребительский кредит

Минимальная сумма потребительского кредита – 15 000 рублей. Срок – от трёх месяцев.

Да, процентная ставка окажется выше – от 12,9% при привлечении поручителя и от 13,9% без него. Однако оформить договор будет проще, и дополнительных выплат при этом придётся сделать меньше. Так что стоит посчитать, какой вариант в итоге окажется выгоднее.

Можно взять кредит даже без подтверждения доходов, а оформят его в течение нескольких суток. Потому, если нужно добавить довольно скромную сумму, и при этом не хочется копить, вполне можно воспользоваться этим вариантом, и затем выплатить кредит в считаные месяцы.

Накопление

Если же вы готовы ещё немного подождать, то лучше накопить самостоятельно, ведь не хватает именно небольшой суммы.

Зачем же делать её больше, беря в долг? Конечно, этот вариант подходит тем, у кого вопрос жилья стоит не столь остро, можно открыть вклад, и вместо того, чтобы платить проценты по кредиту, наоборот, получать их.

Другое дело, если снимать квартиру приходится за большую сумму, и в итоге выгоднее было бы форсировать процесс покупки. Но если выгоднее ещё подождать, то стоит потерпеть, раз уж большая часть пути пройдена и осталось накопить немного.

Оплата взноса

Если ждать нельзя, потому что нашёлся выгодный, но срочный вариант, и у вас не хватает буквально сотни-другой тысяч, то можно пойти другим путём – взять сумму, которую готов предоставить банк, пусть она и больше требуемой, внести максимально возможный первый взнос.

После чего уже оформить договор и получить, наконец, квартиру. А затем при помощи сохранённых собственных сбережений досрочно погасить ипотеку – по закону, в первый месяц заёмщику позволено вносить любую сумму, не предупреждая кредитора, и она пойдёт на погашение долга.

Источник: https://sbotvet.com/ipoteka/summa-minimalnaja/

Ипотека по максимуму: какие условия влияют на сумму кредита

Потенциального заемщика интересует множество вопросов: величина процентной ставки, на какую сумму по ипотеке можно рассчитывать, достаточно ли средств на первоначальный взнос, какими льготными условиями он вправе воспользоваться. Хорошо ознакомившись со всеми условиями банка, клиент знает, что максимальная сумма ипотечного кредита, на которую он может полагаться, будет рассчитываться индивидуально с учетом следующих критериев:

Потенциального заемщика интересует множество вопросов: величина процентной ставки, на какую сумму по ипотеке можно рассчитывать, достаточно ли… Финансы

  • Доход – чем выше подтвержденная документально зарплата заемщика и членов его семьи, тем лучше. Условие в большинстве банков – ежемесячный платеж не превышает 40% от дохода потенциального заемщика.
  • Возраст – чаще всего от 20 до 65 лет. Идеальному заемщику по мнению банковского сотрудника от 35 до 45 лет. Чем старше клиент, тем меньше для него срок кредитования и выше стоимость обязательной страховки жизни и здоровья.
  • Недвижимость – влиять на максимальную сумму ипотеки будет и вид выбранного объекта (квартира, комнаты и доли, апартаменты и т.д.). Чем перспективнее жилье, тем больше доверия оно вызывает у банка. Ипотечная квартира – это залоговое имущество, которое должно котироваться на рынке.
  • Наличие созаемщика – позволяет рассчитывать на кредит клиенту с недостаточным уровнем дохода, влияет на сумму ипотеки, срок кредитования.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Максимальная и минимальная сумма ипотечного кредита в ДельтаКредит

Минимальная сумма ипотеки в банке «ДельтаКредит» составляет 600 000 руб. – для Москвы и Московской области, и от 300 000 руб. для других российских регионов.

Что касается максимальной суммы, она ограничена только платежеспособностью заемщика и выбранной недвижимостью. При этом ваше гражданство для кредитной организации не имеет значения.

Основные требования к заемщикам в банке «ДельтаКредит» следующие:

  • возраст – от 20 лет (на момент выдачи ипотеки) до 65 лет (ко дню погашения);
  • трудоустройство (индивидуальным предпринимателем или наемным работником);
  • созаемщики (до трех человек) и поручители.

При оформлении ипотеки на апартаменты максимальный срок кредита составляет 25 лет, банк может выдать не более 80% от стоимости приобретаемого помещения.

Вы можете сами рассчитать сумму на улучшение жилищных условий. На сайте ДельтаКредит для этого есть специальный сервис – ипотечный калькулятор.

Задав исходные параметры, вы сможете узнать примерные срок, размер, ставку и регулярный платеж по ипотеке.

Минимальная сумма ипотеки в сбербанке: от чего зависит размер ипотечного кредита, какие факторы влияют на решение банка, нецелевой займ — насколько это выгодно, какие необходимы документы?

Как увеличить сумму ипотеки

Вас не устраивает предложенная банком сумма кредита на улучшение жилищных условий? Увеличить размер лимита по ипотеке можно несколькими способами:

  • привлечь созаемщика – им выступает супруг и другие близкие родственники, третьи лица;
  • предоставить данные о дополнительных доходах (банковский вклад, прибыль от сдачи в аренду недвижимости, автомобиля);
  • закрыть текущие долговые обязательства;
  • найти поручителя (несет ответственность за погашение кредита).

Итак, заемщик, как правило стремится получить максимальную сумму ипотечного кредита. Ведь от этой величины зависит свобода в выборе недвижимости.

Сумма, которую банк выделит будет зависеть от нескольких критериев: первоначальный взнос, доходы, оценка жилья, наличие созаемщика. Рассмотрите условия для получения ипотеки в ДельтаКредит.

На сайте организации можно рассчитать сумму, которую банк выделит на улучшение жилищных условий и подать заявку онлайн. Онлайн-предодобрение в течение 10 минут.

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/maksimalnaya-summa-ipotechnogo-kredita/

Факторы влияющие на сумму ипотечного кредита для Вас. Размер ипотечного кредита

В современном мире уже трудно найти человека, который бы ни разу не брал кредит. Огромное количество банков и других кредитных организаций так и манят своими интересными условиям по кредитам.

Они готовы обслуживать своих клиентов, независимо от того, на какие цели они готовы взять взаймы денежную сумму. Одному нужен кредит на покупку личного автомобиля. Второму срочно понадобились деньги на неотложные нужды. Третий хочет приобрести себе жилье.

В каждом из таких случаев, если нет собственных средств, необходимо обращаться в Банки.

Сегодня мы поговорим о специфическом в своем роде кредите, а именно об Ипотеке.

Что такое «Ипотечный кредит»

Ипотечный кредит — долгосрочная ссуда, предоставляемая банками под залог имеющейся недвижимости, например, квартиры, земли, производственных и жилых зданий, сооружений.

Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в собственность жилье, пользоваться им, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит.

Однако при этом залогодержателем жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита.

Для получения данного кредита необходимо предоставить в банк требуемые им документы. Определиться с ипотечной программой, а, главное, с запрашиваемой денежной суммой. Давайте разберем факторы, от которых зависит максимальная денежная сумма, одобряемая банком.

  1. Платежеспособность заемщика

При определении максимальной суммы ипотечного кредита основой расчетов являются:

  • подтвержденный доход по основному месту работы;
  • доход по совместительству, если срок трудового договора превышает 1 год (есть банки, которые рассматривают от 6 месяцев);
  • подтвержденный доход от занятий частной практикой;
  • получение дивидендов;
  • доход супруги (супруга) заемщика по основному месту работы или пенсия;
  • доход созаемщика (количество созаемщиков в среднем может достигать до 3-х человек, и это могут быть любые 3-и лица).

Зачастую случается так, что у заемщика официальный доход небольшой, но есть дополнительный доход, который может подтвердить работодатель в свободной форме или по запросу банка. В данном случае банк оценивает доход в совокупности, но может ужесточить условия по кредиту, например, поднять немного процентную ставку.

Как известно, процентные ставки по кредитам в разных валютах не совпадают. В России ипотечные кредиты чаще всего выдают либо в Рублях, либо в Долларах. В рублях на данный момент ставка выше, чем в долларах.

Соответственно, легко сообразить, что в Долларах сумма кредита при одинаковых доходах будет больше. Например, при зарплате в 30 000 руб. максимальная сумма кредита в долларах составит 50 000 $, а в рублях на туже зарплату 1 320 000 руб.

А так же немаловажно отметить, что при одинаковой сумме кредита платеж в долларах будет существенно ниже, нежели, чем в рублях. Например, если взять одну и ту же сумму в Рублях и Долларах, то ежемесячный платеж по долларовому кредиту будет значительно ниже.

И, немаловажно отметить, что эта разница зачастую превышает 10 000руб. в месяц. Тут есть о чем поразмышлять.

Следующим фактором, влияющим на сумму кредита, является период кредитования. Чем более длительный он, тем большую сумму может одобрить банк. В среднем сроки кредитования в ипотеке лежат в вилке от 5 до 25 лет.

Тут важно учитывать две особенности. Первая состоит в том, что не каждый может себе позволить взять кредит на самый продолжительный срок. Это зависит от возраста. Чем человек старше, тем на более короткий срок может претендовать.

В среднем по требованиям банка на момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 55 — 65 лет. И вторая особенность: с увеличением срока кредитования возрастает и процентная ставка по кредиту.

Это связано с тем, что у банка возрастают риски в отношении экономической ситуации.

  1. Сумма первоначального взноса

Наверняка, вы замечали, что условия банков в отношении суммы первоначального взноса идентичны. Каждый банк заинтересован в клиентах с большим первоначальным взносом по двум причинам:

  1. Данный фактор говорит о том, что клиент состоятельный, умеет копить деньги, а, соответственно, надежный.
  2. Такие клиенты по статистике значительно быстрей гасят кредит, чем остальные. Что тоже немаловажно для банка.

Исходя из этих факторов можно сделать вывод, что именно в таких клиентах банк заинтересован больше всего. Такие клиенты – это залог надежности, минимизация рисков по невыплате кредитов.

Потому самые лояльные условия предоставляются заемщикам, чей первоначальный взнос в среднем выше 50% от стоимости квартиры.

Под лояльными условиями понимается более низкая процентная ставка по кредиту, а так же сниженные требования по предоставляемым документам для рассмотрения. Таким образом, за счет более низкой процентной ставки сумма кредита увеличивается.

  1. Ограничения суммы кредита

При совокупности всех факторов и желаний, необходимо помнить, что каждый банк по условиям уникален. У каждого банка есть свои ограничения по максимальной и минимальной сумме кредита. За рамки данных ограничений банк, как правило, не выходит, т.к.

Но, согласитесь, не зря же в каждом правиле есть исключение, так и тут, если у заемщика высокая заработная плата и первоначальный взнос примерно более 35%, то банк готов, в исключительном порядке, выдать большую сумму, чем установлено пределом.

Источник: https://www.mtk.ru/info/else/faktory—vliyauschie-na-summu-ipotechnogo-kredita/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector