Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и необходимые документы

В странах с дешевым жильем — Турции и Болгарии — получить ипотечный кредит сложно. Зато легко это сделать в Великобритании, Германии и США. Но жилье здесь стоит дороже

Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и документы

Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.

Какие нужны документы

Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ, отчетность компании), документы о происхождении средств, документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). Документы нужно перевести на местный язык. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.

«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента.

Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие.

Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».

Ипотека в популярных странах у российских покупателей

Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и документы В Германии не самые доступные цены на недвижимость — минимально €100 тыс. (в Берлине — от €290 тыс.) за квартиру. Однако, по данным консалтинговой компании Knight Frank, там довольно выгодные условия ипотеки: 50% от стоимости объекта на срок до 20 лет по ставкам 2–2,5% годовых. Получить кредит вполне реально, спрос на недвижимость со стороны россиян высокий: жилье покупают и для себя, и в качестве инвестиции, поскольку рынок активно растет.

«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.

По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки.

«Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду.

Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и документы Испания — одна из самых популярных и привлекательных стран для российских покупателей. Никаких сложностей при купле-продаже недвижимости в Испании не возникает. Единственная сложность заключается в том, что необходимо зарегистрироваться в полиции и требуется постоянное присутствие переводчика во всех операциях с недвижимостью, отмечают эксперты «Миэль-Франчайзинг».

Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.

Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и документы В Болгарии основной спрос и предложение со стороны застройщиков сосредоточены вокруг курортных жилых комплексов на побережье Черного моря. По данным компании «Миэль-Франчайзинг», здесь представлены самые разные объекты: от небольших студий площадью 25 кв. м до больших пентхаусов и даже домов площадью 200-300 кв. м. Стоимость зависит от площади, удаленности от береговой линии, уровня комплекса, его инфраструктуры: объекты стоят от €950 до €3,5 тыс. (примерно от 68 тыс. до 250 тыс. руб.) за 1 кв. м.

Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.

При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы.

По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране.

Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).

Как оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости: условия и документы
В Греции цены на жилье почти достигли дна, жилье стоит недорого по сравнению с другими европейскими странами, к тому же есть потенциал роста цен в будущем. Но сейчас выгода очевидна в основном для тех, кто обладает полной суммой для покупки жилья.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ab100d19a79471d0df819cb

Ипотека на покупку недвижимости за рубежом: кому могут быть интересны новые услуги российских госбанков?

В середине июня в прессе появилась информация о том, что сразу два крупнейших российских госбанка готовятся предложить своим клиентам новую услугу – ипотечное кредитование на приобретение недвижимости за границей. Пилотные проекты Сбербанка и ВТБ получили неоднозначную оценку экспертов.

Многие считают, что ипотека на покупку зарубежной недвижимости вряд ли станет особенно популярной среди россиян. С другой стороны, специалисты самих банков рассчитывают, что новые банковские продукты если и не побьют рекорды спроса, то все же заинтересуют определенную группу российских потребителей, в особенности тех, кто рассматривал получение кредита в иностранных банках.

Ипотека от российских госбанков обещает быть проще и в чем-то даже надежнее.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Сбербанк кредитует покупку недвижимости в самых популярных туристических странах

Опробовать работу нового предложения Сбербанк решил для начала в Турции. Услуга по кредитованию приобретения недвижимости в этой стране начала действовать с 23 июня этого года. С 1 июля список стран пополнила Чехия, а с августа в Сбербанке можно будет также получить ипотеку на покупку жилья в Хорватии.

Желающих приобрести недвижимость в этих странах и сменить номера в отелях на собственное жилье среди наших соотечественников становится все больше. Разработчики новых банковских продуктов надеются, что услуги Сбербанка для многих приблизят осуществление мечты.

Страны, в которых запущены новые ипотечные проекты, разумеется, выбраны не случайно. Ставка делается на самые популярные среди россиян направления.

«Сама по себе идея ипотеки на недвижимость за рубежом очень своевременна и актуальна. Наши соотечественники с удовольствием отдыхают в этих странах и многие со временем решают приобрести там собственную недвижимость. В конце концов, ее содержание зачастую может быть выгоднее покупки отдыха для всей семьи в отеле. Собственная квартира или дом в курортном районе может стать альтернативой дачи, куда можно и самим поехать отдохнуть, и детей отправить на лето. В Турции, например, очень длинный сезон, наслаждаться хорошей погодой можно с мая по ноябрь. Одним словом, спрос на недвижимость за границей среди покупателей из России очень высок.

Выдавать кредиты Сбербанк будет не напрямую, а через свои дочерние банки за рубежом.

В Турции ипотеку на покупку недвижимости можно будет получить в Denizbank, а в Чехии и Хорватии в качестве кредитора выступят банки восточно-европейской группы Sberbank Europe.

Сам российский Сбербанк в этом случае будет лишь помогать собрать необходимую информацию, проверить кредитную историю клиента и оценить риски.

Получить ипотеку в российском банке проще, чем в зарубежном

Собственно говоря, кредит на покупку недвижимости за границей и раньше был делом вполне осуществимым. Помимо всевозможных займов, можно также получить ипотеку в одном из местных банков. Ипотечные ставки по кредитам в европейских банках колеблются от 2 до 4,5%.

Максимальная сумма кредита и размер первого взноса могут быть разными, однако в целом условия вполне приемлемые. О чем говорит хотя бы тот факт, что за последние два года увеличилось количество россиян, пользующихся услугами кредитования покупок недвижимости в иностранных банках. Другое дело, что получить ипотеку в зарубежном банке не всегда просто.

Как правило, возникают сложности с определением рисков и кредитной историей.

«По разным данным, более 80% сделок с зарубежной недвижимостью совершаются без использования кредитных средств, но каждый третий, а то и второй россиянин готов воспользоваться кредитным предложением. Иностранные банки достаточно охотно кредитуют покупку нашими гражданами зарубежной недвижимости, но это связано с достаточно большим количеством документов и частыми визитами в страну, что может позволить себе не каждый.

По расчетам специалистов Сбербанка, именно возможность избежать этих проблем и должна поспособствовать тому, что российские клиенты станут выбирать ипотеку в родном госбанке, минуя сложности с зарубежными банками.В остальном же условия получения ипотеки будут близки к местным.

Впрочем, как отмечают специалисты, некоторые отличия в предлагаемых продуктах все же имеются. Сбербанк постарался добавить «бонусов», чтобы привлечь внимание клиентов к своим новым услугам.

Например, в Чехии предлагается достаточно высокий порог максимального размера кредита. На срок от 5 до 25 лет можно получить до 27 млн крон ( это 1 млн евро или 45.

5 млн рублей)под 5% годовых, при условии оплаты первоначального взноса в 50%.

  • Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
  • ВТБ ограничится VIP-клиентами
  • Будет ли предложение российских банков по зарубежной ипотеке выгодным?

Еще один крупнейший российский госбанк – ВТБ – также объявил о том, что готовится начать кредитование покупки недвижимости за рубежом. Однако пока предложение будет ограничено клиентами с депозитом не менее 15 млн рублей. С осени VIP-клиенты ВТБ смогут получить ипотеку на приобретение недвижимости в Австрии, а затем и во Франции. Услугу точно нельзя назвать массовой, хотя бы потому, что клиентов, которые держат в банке более 0,5 млн долларов у ВТБ всего около 4000 человек. Тем не менее, показателен сам факт – Сбербанк уже не единственный российский банк, предлагающий ипотеку на недвижимость за границей.Несмотря на наличие определенных плюсов, многие специалисты сомневаются в том, что пилотные проекты Сбербанка и ВТБ ожидает особенно радужное будущее.

Читайте также:  Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке: программы ипотечного кредитования без гарантов, отличия и особенности кредита на жилье

«Не уверен, что рублевая ставка 12% годовых и выше по такой ипотеке будет долгие годы ниже или эквивалентна ставкам от 4 до 7% годовых в евро, по которой покупатель может реально получить кредит в местном зарубежном банке. Для этого необходимо стабильное и равномерное укрепление евро по отношению к рублю, но его никто никому не гарантирует.

«Вопрос о том, насколько конкурентоспособны будут ставки наших банков по сравнению со ставками банков местных, остается открытым. Ни для кого не секрет, что сегодня можно взять кредит за рубежом на приобретение недвижимости со ставками в 5-6 % в европейской валюте.  Следующая сложность связана с валютой, в которой наши банки будут предоставлять ипотеку, и определённой нестабильностью курса рубля.  Граждане России все же получают заработную плату именно в рублях, и для них наиболее целесообразными остаются кредиты рублевые. Хотя бы потому, что резкое колебание курса валют, подобное тому, которое мы наблюдали в этом году, может существенным образом отразиться на их платёжеспособности», – продолжает Роман Мурадян.«Вряд ли у Сбербанка и ВТБ есть для такого проекта свободные кредитные ресурсы, которые не находят себе применения в РФ с приемлемой для банков степенью риска. Как здесь не вспомнить пересмотр ставок по ипотечным кредитам Сбербанком с 1 июля этого года, свидетельствующий о том, что банк повышает оценку своих рисков при ипотечном кредитовании в России. И это несмотря на политику и все меры государства по увеличению доступности жилья. Риски же работы с залогом, находящимся за пределами юрисдикции РФ, видятся однозначно более высокими. Следовательно, и процентная ставка (и в рублях, и в валюте) будет выше, чем для традиционной ипотеки в России», – добавляет Вадим Лященко.

  1. «Если говорить о таких странах, как Испания и Италия, то маловероятно, что кто-то будет пользоваться российской ипотекой при наличии ипотеки местных банков от 3,5 до 4,5% годовых», – считает генеральный директор ООО «Премиум Реал Эстейт» Татьяна Бабайкина.
  2. Большинство россиян, приобретающих жилье за рубежом, предпочитает делать это «тихо»
  3. Нужно принять во внимание тот факт, что большинство россиян все-таки приобретает недвижимость за рубежом в инвестиционных целях и, по понятным причинам, эти граждане не хотят афишировать факт такой покупки, а значит,  вряд ли решат оформить сделку с участием российских банков», – считает независимый риэлтор Владислав Разживин.

Процентные ставки по кредитам и колебания курса валют – не единственная трудность. Самый важный вопрос куда проще – нужна ли вообще россиянам ипотека на покупку недвижимости за границей? И здесь у экспертов нет единого мнения.Многие справедливо отмечают, что до сих пор практика показывала, что большинство приобретений недвижимого имущества в других странах совершается если и не без привлечения кредитных средств, то как минимум без участия российских банков. Одним словом, граждане предпочитают проводить подобные сделки как можно «тише».Кроме того, ипотеку за рубежом многие в принципе считают делом небезопасным. «Тем, кто работает на рынке зарубежной недвижимости, известно, что среди россиян, имеющих реальную возможность получить ипотечный кредит в Европе, пользуются этой возможностью только единицы. Большинство предпочитает покупать полностью за счет собственных средств, реже – за счет заемных источников, но без залога недвижимости. Основная причина – разного рода опасения, которые связаны прежде всего с законодательством другой страны, которое самому знать невозможно, а обращаться к различного рода специалистам (юристам, адвокатам, переводчикам) – «очень дорого». Ипотеки стараются избегать даже в Швейцарии, где законодательство разрешает заемщику «безнаказанно» выплачивать по ней одни только проценты, без погашения основного долга», – рассказывает Вадим Лященко.При этом специалисты добавляют, что покупка с рассрочкой и с привлечением кредитных средств в некоторых странах у россиян пользуется большим спросом.

Кому может быть интересна новая ипотека от Сбербанка и ВТБ?«Оценивать перспективы новых проектов госбанков пока сложно. Но, на мой взгляд, услуга такой ипотеки не привлечет большого количества клиентов.

Этот продукт может быть интересен прежде всего тем, кто верит, что банк при выдаче кредита досконально и скрупулезно проверяет объект и условия его продажи, а также не знает иностранных языков и не доверяет русскоговорящим специалистам в стране покупки.

Одним словом, это кредит для тех, кто уверен, что при участии кредитующего государственного банка в стране покупки его никто не обманет. И готов платить дополнительно за такую уверенность», – считает Вадим Лященко.

По мнению Владислава Разживина, «новое предложение от Сбербанка и ВТБ в будущем может быть полезно тем россиянам, кто хочет обзавестись собственностью за рубежом по средствам залогов своей российской недвижимости, так как зарубежные банки отечественных залогов не принимают».

«Новая инициатива крупных госбанков вполне может поспособствовать развитию ипотеки в сегменте зарубежной недвижимости и увеличить количество сделок. Учитывая сегодняшний уровень цен, для многих выбор вполне может стоять между инвестицией в «двушку» в Москве и хорошие апартаменты за границей.

Главное, чтобы появление таких серьезных игроков на рынке кредитования покупки зарубежной недвижимости привело к снижению процентов по выплатам до приемлемого уровня, а не к монополизации и установлению процентных ставок, «выгодных» банкам, но никак не конечным потребителям», – отмечает Кирилл Брюлин.

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipoteka-na-pokupku-nedvizhimosti-za-rubezhom-komu-mogut-byt-interesny-novye-uslugi-rossijskih-gosbankov-217930/

Ипотека за границей — стоит ли ввязываться в это россиянам?

Ведущие российские банки – Сбербанк и ВТБ24, выходят на международные рынки, они хотят сыграть на интересе россиян к заграничной недвижимости, а так же трудностях с получением кредита в другой стране. Самое интересное, что ставки обещают установить на уровне европейских, которые значительно ниже, чем в России.

Такая новая услуга российских банков, как ипотечный кредит на зарубежную недвижимость действительно способен раздвинуть территориальные границы ипотечного кредитования.

Цели и трудности приобретения ипотечного жилья за границей

Спрос на заграничную недвижимость растет – в первую очередь приобретают жилье за границей ради возможности отдохнуть, во вторую – с целью инвестиций. Так же не стоит недооценивать такие виды мотивации как лечение, обучение и просто престиж.

Трудности с получением ипотеки в иностранных банках у россиян возникали из-за того, что у зарубежного кредитора отсутствует доступ к кредитной истории (что вполне решаемо – достаточно запросить отчет через посредника) и невозможность проконтролировать реальные доходы потенциального заемщика.

Ипотека через заграничные «дочки» российских банков

Сбербанк и ВТБ24 не обещают, что получить ипотеку за границей через них будет гораздо проще, но как минимум удобнее из-за того, что оформление идет более привычным образом и на более привычных условиях.

Самое важное, что дочерние компании наших ведущих банков за границей, по данным РБК, будут принимать заявки на ипотеку, составленные в России.

Но без личных визитов в иностранный офис банка обойтись все равно не получится, как в случае с междугородней ипотекой по России.

Ответственность за качество кредитного портфеля несут дочерние компании наших банков, поэтому и оценка рисков, и условия кредитования приближены к зарубежным. Если у Сбербанка уже действуют две «дочки» за границей, то ВТБ проект запустил относительно недавно и работает в основном по этому направлению для VIP-клиентов (такие клиенты приходят от российского ВТБ24 уже с рекомендациями).

ВТБ24 планирует помогать с покупкой жилья в Англии и Франции, Сбербанк – в Хорватии и Чехии.

Страны, наиболее востребованные у наших земляков для своих нужд, в этот перечень не входят (Болгария, Испания, Черногория, Германия, Латвия), как и страны для инвестирования в покупку недвижимости (Великобритания, США, Швейцария, Австрия). Пока неизвестно насколько будет востребованным продукт от наших банков, потому, что все-таки по ставкам выигрывают банки иностранные.

Если у нас средняя ставка по ипотеке, с учетом даже государственных льгот, действующих в настоящее время, составляет около 13%, то в Турции – это 9%, в Болгарии и Черногории 7%, в Латвии и Италии 5%, в Испании и Чехии 4%, в Германии и Франции – 2,5%.

По этим же ставкам иностранные банки готовы кредитовать и россиян, единственное требование – высокий первоначальный взнос до 50%.

Особенности ипотеки для работающих за границей

Достаточно остро стоит вопрос получения ипотеки, кто работает в чужой стране. Так, например, некоторым нашим соотечественникам удается получить одобрение по ипотеке в Чехии далеко не с первого раза. Для эмигрантов есть отдельные требования при оформлении ипотеки, не свойственные нашим банкам.

  • От клиента требуют внести депозит, равный сумме полугодовых платежей по ипотеке в качестве финансовой подушки безопасности – если возникнут проблемы с выплатой, то ипотека будет некоторое время погашаться за счет этих средств.
  • Еще одна особенность – в договор с банком может быть включен пункт, который был бы не возможен у нас: если заемщик не платить по ипотеке, то квартира переходит в собственность банка без обращения в суд.

На что ориентируются зарубежные банки при оценке клиента?

Для одобрения ипотеки иностранным банком нужно показать за счет чего она будет погашаться. Самые лояльные к россиянам банки могут принять положительное решение по заявке лишь из-за того, что заемщик платежеспособен по российским меркам – постоянная работа, востребованная профессия, достойная оплата труда, наличие уже имеющейся недвижимости в собственности.

Ипотека за границей — какие условия выдвигают банки?

Другие банки, менее лояльные, будут изучать не только подтверждение наличия имущества, но и то, каким путем оно досталось потенциальному заемщику. То есть для наших банков источник благосостояния клиента не так важен – главное, чтобы он был, в случае с иностранным банком – важно все, даже источник активов, имеющихся у заемщика.

Проще всего получить ипотечный кредит в заграничном банке работнику крупной государственной корпорации, а так же нефтяных или газовых компаний.

Что нужно учитывать при ипотеке за границей?

Казалось бы, если ставка по ипотеке в России в разы выше, чем в других странах, то самый оптимальный вариант – именно кредит от иностранного банка на покупку жилья. Но и тут не все так просто.

Нужно учитывать, что зарплату заемщик будет получать в рублях, а ипотеку выплачивать в валюте, поэтому колебания курсов могут сильно сказаться и на выгодности ипотеки под характерно низкий для заграничных банков процент, и на вообще возможности его выплачивать.

Чтобы приобретать жилье с целью инвестиций за границей нужно как минимум очень хорошо разбираться в рынке недвижимости конкретного региона, в результате не столь известных в России иностранных кризисов, есть случаи, когда покупка теряла в цене до половины за достаточно короткий срок.

Последнее, что стоит отметить – дополнительные расходы. Содержание дома или квартиры может обходиться достаточно дорого. Кроме того, могут возникать дополнительные комиссии, например, за оформление кредита.

Если в случае с обычной российской ипотекой все обсуждается и предусматривается заранее, потому, что все дополнительные расходы типовые, то предусмотреть особенности каждой страны в разрезе тонкостей ипотечных сделок практически не возможно.

По этому иногда возникают сюрпризы в виде единовременной комиссии в 1% от стоимости жилья или необходимости оформления депозита, достаточного для погашения ипотеки в течение полугода.

Источник: https://pravila-deneg.ru/ipoteka/ipoteka-za-granicej-stoit-li-vvjazyvatsja-v-jeto-rossijanam

Как взять кредит на зарубежную недвижимость в России

Что делать, если собственных средств для приобретения недвижимости за границей недостаточно? Да, в разных странах действует ипотека для иностранцев. Но некоторые банки ужесточили требования к россиянам, другие же могут выдвигать заведомо невыполнимые для вас условия. Выход есть.

Оформление ипотеки в той стране, где находится недвижимость вашей мечты, кажется более очевидным выбором. Но только на первый взгляд. Дело в том, что не каждый соответствует требованиям местных банков.

Читайте также:  Как правильно погашать долги по займам в МФО: пошаговое руководство и возможные проблемы

Например, в Австрии вы не получите заем, если у вас нет постоянного дохода или недвижимости на территории Евросоюза. В Италии по факту россиянам выдают ипотеку только на основании официального дохода в ЕС. А Греция вообще перестала кредитовать иностранцев. До недавнего времени в этой стране действовала специальная программа, но пока она приостановлена.

Российские банки не выдают специальные кредиты для покупки недвижимости за рубежом. А обычный потребительский кредит предполагает сравнительно небольшие суммы. Но есть вариант – кредит под залог имеющейся недвижимости в России. В некоторых банках его еще называют нецелевым.

«Нецелевой» – это значит, что банк не будет выяснять, зачем вам понадобились деньги. Вы можете приобрести на них зарубежную недвижимость (и не только) и не отчитываться за это перед кредитором. Самое важное условие – ваша российская недвижимость остается в залоге у банка вплоть до полного погашения займа. Зато и размер такого кредита исчисляется не в тысячах, а в миллионах рублей.

Алексей Крейтор, заместитель председателя правления банка «Восточный»: «Чаще всего такие кредиты берут в целях покупки другой недвижимости, рефинансирования, ремонта, строительства и приобретения автомобиля».

Какую недвижимость можно заложить

В разных банках требования к залоговой недвижимости варьируются. Если вы хотите взять такой кредит в Тинькофф Банке, то в качестве залога принимается только квартира в жилом доме.

В других банках список объектов шире, но выдвигаются дополнительные условия.

Так, в Абсолют-банке следят за удаленностью жилья от границ города, где располагается подразделение банка, – она не должна превышать 100 км.

В Сбербанке есть возможность предоставить в качестве залога не только жилую недвижимость, но также гараж или земельный незастроенный участок. С нежилой собственностью работают и в банке «Санкт-Петербург».

Учтите, что заложить пригородную дачу у вас, скорее всего, не получится. Неудачей закончится и попытка передать в залог недвижимость с обременением, то есть уже действующей ипотекой.

Условия получения кредита

Размер кредита зависит от стоимости залоговой недвижимости. Но где-то речь идет о рыночной стоимости, а где-то – о кадастровой. Этот момент нужно обязательно уточнять при обращении в банк.

Например, если стоимость вашей квартиры в России составляет 3 млн руб., то в Сбербанке вам могут выдать кредит в размере 1,8 млн руб. (60% от стоимости залоговой недвижимости).

При этом ваш приблизительный ежемесячный платеж составит 31,8 тыс. руб., а необходимый подтвержденный доход должен быть равен 45,4 тыс. руб.

На сайте каждого банка обычно есть специальный калькулятор, который позволит вам примерно оценить свои возможности.

Некоторые банки, например Тинькофф Банк, ориентируются исключительно на рыночную стоимость залогового объекта, которую берут из открытых источников. Те кредитные учреждения, которые принимают во внимание кадастровую стоимость недвижимости, скорее всего, потребуют от вас соответствующие подтверждающие документы.

Срок кредита зависит от ваших возможностей и желаний. Как правило, вы сами определяете, сможете расплатиться в течение трех месяцев или нескольких лет. Но в каждом банке установлен максимальный срок, на который предоставляется заем. А вот размер процентной ставки чаще всего определяется самим банком индивидуально и зависит от многих факторов. Однако он не может быть меньше установленного.

Многие банки предоставляют возможность привлечь созаемщиков. В этом случае с вашими знакомыми, друзьями или родственниками, которые выразят готовность поручиться по кредиту, тоже подпишут соответствующие документы.

Условия кредитования в популярных российских банках

(получены путем телефонного опроса 07 ноября 2018 года)

Размер кредита До 80% от стоимости залоговой недвижимости До 60% от стоимости залоговой недвижимости До 70% от стоимости залоговой недвижимости До 70% от стоимости залоговой недвижимости До 70% от стоимости недвижимости
Процентная ставка От 9,9% годовых 12,5% годовых 13% годовых От 11,99% годовых От 9,9% годовых
Срок кредита До 15 лет До 20 лет До 15 лет До 15 лет До 20 лет
Возможность привлечь созаемщиков Есть, число созаемщиков не ограничено Есть, до двух созаемщиков Есть, до трех созаемщиков Есть, до четырех созаемщиков Есть, но только одного созаемщика

Требования к заемщику

Итак, у вас есть недвижимость в России, которую выбранный вами банк может принять в качестве залога. Вы ознакомились с базовыми условиями финансового учреждения и рассчитали свои возможности. Что дальше?

А дальше вам потребуется доказать свою платежеспособность. Большинство банков обязательно потребуют от вас справку о доходах. И отнесутся к этому максимально серьезно. Правда, и здесь есть исключения. Так, в Тинькофф Банк достаточно будет представить паспорт и СНИЛС.

Помимо этого, обычно вас попросят написать специальное заявление, а также представить документ, подтверждающий местную прописку. Последнее ограничение устанавливают не все банки. В Сбербанке, например, можно взять кредит под залог недвижимости, даже имея временную регистрацию.

Далее банку потребуется время, чтобы принять решение по вашему заявлению. Обычно это три-пять рабочих дней. Если оно будет положительным, то приготовьтесь представить документы по залоговому объекту. Приведем здесь список бумаг, требуемых Сбербанком:

  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, договор дарения или договор о наследстве, свидетельство о праве собственности и т.п.).
  • Отчет об оценке стоимости жилья.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт / поэтажный план жилого помещения.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу жилья в залог.
  • Брачный договор (если есть).

Теперь банк зарегистрирует ваш объект как находящийся у него в залоге. И ему останется только выдать вам деньги (как правило, они перечисляются на специально выпущенную карту).

Риски

Самое важное – понимать, что ваша российская недвижимость остается в залоге у банка. А это значит, что в случае неплатежей по кредиту он имеет полное право забрать вашу собственность. Но не стоит драматизировать.

Во-первых, если вы просрочили один-два платежа, в первую очередь кредитная организация будет стремиться урегулировать этот вопрос. В крайнем случае вам сначала начислят штраф, размер которого должен быть прописан в договоре.

Во-вторых, практически в любом банке есть возможность застраховать ваш кредит. В этом случае, если вы, скажем, потеряете работу и останетесь на время без постоянного источника дохода, обязательство по выплате займа возьмет на себя кредитор. Кстати, в некоторых банках страхование может стать поводом к бонусам – например, более низкой процентной ставке.

Источник: https://prian.ru/pub/37625.html

Как взять кредит на покупку зарубежной недвижимости

Исходя из того, что на рынке постоянно возникает угроза экономического кризиса, для большинства наших соотечественников, самым лучшим вариантом хранить свои деньги, оказалось приобретение зарубежной недвижимости.

Большинство специалистов уверены, что приобретение недвижимости за рубежом, это отличный вклад денежных средств, тем более, что есть шансы даже приумножить свой денежный капитал, ведь недвижимость всегда растет в цене, независимо от политической и экономической обстановки в странах.

Но не каждый человек, сможет сразу найти 50 или 100 тысяч евро, чтобы прикупить понравившийся дом за границей. Как правило, в этом случае есть несколько выходов, и один из них, это взять Кредит на покупку зарубежной недвижимости в банке. Наиболее благоприятным вариантом будет брать кредит в той стране, где вы приобретаете жилье.

Почему именно в чужой стране спросите вы? Дело в том, что так банк примет решение намного быстрей, ведь залоговое имущество расположено рядом. Иностранные банки не посмотрят на то, что вы иностранец, главное преимущество зарубежных банков, это то, что они работают намного быстрей и при этом берут меньше процентов за кредит.

Вам придется пройти все процедуры, как и при взятии кредита в нашей стране, и обязательно принести справку о доходах вместе со справкой из налоговой службы. Проблема лишь в том, что зарубежные банки позволяют гасить кредит только с официального дохода, тогда как наши банки могут принять и неофициальные доходы в качестве погашения кредита.

Однако и эта проблема решается, но только существенно дольше, вам придется предоставить в зарубежный банк справку, например о продаже квартиры в родной стране, в которой будут указаны, что все необходимые налоги оплачены.

Как правило, в зарубежных европейских банках, процентная ставка на кредит не превышает 6-8%, если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, вы сполна перекроете расходы на кредит.

Чтобы оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости, вы должны предъявить также свой заграничный паспорт с нотариально заверенной копией и справку о доходах. Однако прежде чем брать кредит на недвижимость, лучше уточнить какие именно документы могут понадобиться.

Если вы сами плохо разбираетесь в оформлении и всей документации, можно обратиться в специальные Агентство недвижимости за рубежом. Конечно, их услуги принесут вам дополнительные расходы, но обычно в других странах услуга посредника оплачивается с обеих сторон, то есть вами и продавцом.

Агентство по недвижимости за рубежом поможет вам оформить все необходимые документы, подберет нужную недвижимость согласно вашим пожеланиям.

На первом месте среди наших соотечественников сейчас Египет, здесь скупается недвижимость из-за ее низкой стоимости, но цены постоянно растут, только за год, они вырастают примерно вдвое. Сейчас небольшая квартира возле моря обходится примерно от 30 до 70 тысяч евро.

Если приобретаемая недвижимость стоит дороже 50 тысяч долларов, то покупатель получает резидентскую визу, она позволяет находиться в стране долгое время, но только без трудоустройства.

Оформить покупку недвижимости в Египте можно за один месяц, если брать кредит на покупку недвижимости, то можно выплачивать его в течение 30 лет, это максимум, предусмотренный египетскими банками.

По условиям банка, кредит предоставляется на 90% от общей стоимости недвижимости и при этом вся семья должна зарабатывать не менее 3 тысяч долларов в год.

Источник: http://soverkon.ru/nedvizhimoct/zarubezhnaya-nedvizhimost/kak-vzyat-kredit-na-pokupku-zarubezhnoj-nedvizhimosti.html

Где лучше взять кредит на покупку зарубежной недвижимости: в России или за границей?

Покупка недвижимости за рубежом перестала считаться несбыточной мечтой. Во многих европейских странах дом или квартира обойдется гораздо дешевле, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Однако не всегда есть возможность расплатиться за объект сразу, поэтому при сделках часто используется кредитование.

Купить в кредит недвижимость за рубежом можно несколькими способами:

  • взять беззалоговый кредит или кредит под залог имеющейся собственности в одном из российских банков;
  • воспользоваться услугами представительств иностранных банков в России;
  • обратиться за ипотечным кредитом в банк на территории того государства, где вы собираетесь приобрести недвижимость.

Сегодня российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на покупку недвижимости в других странах. Чтобы получить заем на жилье за границей, можно воспользоваться кредитом под залог имеющейся собственности.

Для этого вам придётся заложить квартиру, дом или земельный участок в России. Вы получите до 85 % оценочной стоимости объекта и на эти деньги купите желанную недвижимость за рубежом.

При этом вы не обязаны отчитываться перед банком о цели займа.

Однако недостаток такого способа — в том, что кредиты под залог существенно дороже и короче по срокам. Так, в российских банках ставка по рублевым ипотечным кредитам составляет 8–13 %, по валютным — 11 %.

Заем выдается на срок до 25–30 лет. А кредит под залог недвижимости можно получить со ставкой 15–17 % годовых для рублевых займов и 13–15 % для валютных.

Срок погашения, как правило, не превышает 5 лет, хотя некоторые банки дают кредиты под залог до 25 лет.

Чтобы взять кредит на покупку жилья за границей, можно также обратиться к услугам представительств зарубежных банков в России — например, BNP Paribas, «Райффайзенбанк», «Ситибанк» и других.

Однако условия выдачи кредитов различаются в зарубежных банках и их дочерних организациях в России.

Например, австрийский банк Raiffeisen выдает ипотечные кредиты со ставкой 3–4 % годовых, а его российское представительство — от 12,5 до 14,3 %.

Поэтому во многих случаях ипотечный кредит выгоднее и удобнее получить в той стране, где вы покупаете жилье.

За границей кредиты, как правило, стоят значительно дешевле, чем в России. В среднем, ставки за рубежом не превышают 5–6 %. Стоимость кредитов во французских банках составляет около 3 %. В некоторых регионах Франции (Бордо, Лимузин, Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низкие — от 2,5 до 2,8 %.

Читайте также:  Сетелем банк: выгодные предложения кредитования и отзывы клиентов

Крупнейший банк Португалии Caixa Geral de Depósitos, как и большинство банков в стране, предоставляет кредит на 30 лет со ставкой 3–4 %. BNP Paribas в Турции выдает займы на срок до 20 лет со ставкой 4,2 %. Чаще всего банки кредитуют на 10–15 лет со ставкой 6–6,5 %.

В штате Флорида Bank of America выдает кредиты на срок до 30 лет со ставкой 6 %.Кроме того, некоторые российские банки до сих пор выдают кредит только при наличии поручителя. А за рубежом гарантия доверенного лица, как правило, не нужна. Иностранный банк может потребовать поручителей, если размер первоначального взноса слишком мал, или если у банка возникли сомнения, что заемщик сможет выплатить кредит.

Для получения займа в России нужно подготовить заявление, паспорт, документы для подтверждения финансового состояния заемщика, документы по предоставленному залогу и кредитуемому объекту недвижимости.

Хотя многие жалуются на чрезмерную бюрократию в нашей стране, за рубежом иногда требуется ещё больше возни с документами. В частности, иностранный банк может запросить перевод всех бумаг и нотариальное заверение копий.

Чтобы взять кредит в Испании, необходимы паспорт, справка с основного места работы о доходах за последний год, выписка со сберегательного счета за последние три месяца, справка об отсутствии задолженности в России.

Во Франции для получения ипотеки иностранцу нужно подготовить не меньше документов: копии паспорта и вида на жительство, справки о доходах, налогах и отсутствии судимости, документы на недвижимость.

На Кипре от заемщика требуется предоставить банку копию паспорта, сведения о доходе, рекомендации от банка, где есть счета, банковские выписки за последние три месяца, договор купли-продажи и, возможно, другие документы по усмотрению кредитодателя. Чтобы купить недвижимость на Кипре и взять ипотечный кредит, нужно получить разрешение от местных властей, а также открыть счет в кипрском банке.

В США помимо стандартного набора документов для получения кредита иностранцу потребуется гринкарта — удостоверение личности, подтверждающее вид на жительство.

В некоторых странах введены ограничения на выдачу ипотеки иностранцам. Например, на кредитном рынке Черногории такие услуги оказывают только два банка — Perva Banka и Hipo Bank. Иностранец может получить ипотечный кредит в этой стране, если он единовременно внесет первоначальный платеж в размере 50 % от стоимости жилья, а также если застройщик даст банку гарантии относительно заемщика.

В ОАЭ ограничено количество объектов недвижимости, на которые нерезиденты могут получить ипотеку.

В Египте иностранцы вовсе не могут получить ипотечный заем. Они лишь имеют право воспользоваться рассрочкой при покупке недвижимости в стране.

В Турции до 2007 года банки вообще не выдавали ипотечные кредиты, и сегодня иностранцы смогут взять кредит далеко не во всех турецких банках.

Во Франции граждане страны и резиденты Европейского Союза могут претендовать на кредит в размере около 80 % от стоимости объекта, в то время как иностранцы могут рассчитывать на сумму, не превышающую 50 %. Кроме того, нерезиденты должны предоставить гарантии — чаще всего другую имеющуюся во Франции недвижимость.

В Болгарии, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом, необходимо заручиться поддержкой доверенного лица — гражданина государства. Обычно в этом качестве выступает представитель риелторской компании.

Выплачивать кредит за границей можно только с официальных доходов. Российские банки менее категоричны в этом вопросе.

Итак, если есть удобная возможность, то лучше брать кредит в той стране, где находится недвижимость. Но если в государстве действуют ограничения на выдачу ипотеки иностранцам, целесообразно воспользоваться кредитом под залог недвижимости в одном из российских банков.

Источник: https://tranio.ru/articles/property_loan_russia_or_overseas/

Дом — за рубежом, а кредит — в России

Давно прошли те времена, когда даже поездка в Венгрию считалась верхом мечтаний. Сейчас среднестатистический россиянин может позволить себе не только отдых в любой стране мира, но и покупку жилья за границей.

Остается выбрать направление и сформировать бюджет для покупки — из собственных средств или с помощью займа.

И если с ипотекой на российскую недвижимость все достаточно понятно, то у кредита на зарубежные метры есть свои особенности.

К сожалению, у нас целевых программ по ипотечному кредитованию зарубежной недвижимости практически не существует.

«Ряд банков (например, BNP Paribas, «Райффайзенбанк», «Ситибанк», «Юникредит», «Нордеа», «Кедр»), которые рекламируют эту возможность, по сути, предоставляют займы под залог имеющейся собственности», — отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

«Крайне редко в качестве исключения такого рода кредиты могут предоставлять VIP-клиентам банков, — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин, — поэтому россиянам, желающим обойти зарубежные банки стороной, лучше всего взять кредит под залог имеющейся на территории РФ собственности». Если будущего заемщика интересует ипотека, залогом для которой выступает приобретаемая недвижимость, то следует обратиться в банк той страны, где она расположена. Тем более что такой кредит будет выгоднее.

Россиянину гораздо выгоднее взять кредит в банке той страны, где он приобретает недвижимость: ставки ипотечного кредитования там в два-три раза ниже, чем в России.

«Получать такой заем в России — абсурдное действие, — считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, — поскольку ипотечные ставки в нашей стране гораздо выше, нежели в зарубежных банках, и россияне, как правило, стремятся взять ипотеку там».

Кроме того, оформить на территории РФ ипотечный кредит на покупку зарубежной недвижимости и под залог этого объекта просто невозможно, так как это противоречит российскому законодательству, продолжает И. Индриксонс.

В законе «Об ипотеке» сказано, что «государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки».

Настоящее и перспективы

  •  ЦИФРЫ
  • На 5–10% выше будет стоимость потребительского кредита на покупку зарубежной недвижимости в российском банке по сравнению с ипотечным займом там же.
  • Под 6–7% в иностранной валюте можно получить кредит на покупку зарубежной квартиры в отечественном банке под залог жилья в России, но предложение ограничено.
  • 2–4% — средние ставки по ипотеке в зарубежном банке для нерезидентов.

Опрошенные эксперты единогласны — не стоит ждать, что скоро появятся целевые ипотечные программы на покупку зарубежной недвижимости. Слишком много сложностей возникает в ходе оформления такого кредита. Как отмечает А. Владыкин, невозможно проверить юридическую чистоту сделки.

«Проблемы могут быть связаны с отличиями в законодательстве других стран относительно банковской деятельности, залогов и истребования долгов.

Кроме того, в последующем заемщик может получить статус иностранного гражданина и востребовать кредит будет практически невозможно, так как в данной ситуации он будет вне юрисдикции российского законодательства», — добавляет эксперт.

Антон Павлов, начальник управления по работе с сегментом розницы «Абсолют Банка», видит еще одну причину отсутствия в России ипотеки на покупку зарубежной недвижимости: «Уровень рублевых и валютных ставок на российском рынке не позволяет сделать такие программы конкурентоспособными. Но даже если представить, что наши банки смогут предложить более низкие ставки, то все равно большую часть прибыли съедят дополнительные расходы: выезд сотрудников за рубеж для оформления залога, оплата услуг юристов, работа с оценщиками и страховыми компаниями».

Шагов, направленных на изменение текущей ситуации, пока не видно. Даже если и будут предпринимать какие-то меры, то они, скорее всего, коснутся стран СНГ, например Белоруссии. «Отправной точкой должны стать договоренности на самом высоком уровне. Риски банков будут оставаться слишком большими.

Что выбрать заемщику?

Если возникла необходимость в оформлении займа в российских банках, то есть несколько путей решения этой проблемы. Во-первых, при сумме займа до 3 млн руб. можно воспользоваться потребительским кредитом. Одно из его преимуществ — простота оформления. Однако ставки, как указывает А. Владыкин («НДВ-Недвижимость»), выше, чем по ипотеке, на 5–10%, да и сроки ограничены пятью — семью годами.

«Чтобы получить заемные средства на покупку недвижимости за рубежом, обычно используется кредитование под залог имеющегося жилья, — говорит С. Зингель.

— Закладывая объект недвижимости в банке, можно рассчитывать на кредит в размере до 85% от оценочной стоимости объекта. А полученные деньги можно направить на любые цели, в том числе на покупку зарубежной недвижимости».

По данным «НДВ-Недвижимость», по нецелевому кредиту под залог недвижимости сейчас есть хорошие предложения: 12–13% в рублях и 6–7% в валюте.

«Абсолют Банк» предлагает данный вид займа с суммой кредита до 15 млн руб. и сроком до 15 лет. Промсвязьбанк для покупки недвижимости за рубежом предлагает воспользоваться программой «Залоговый кредит нецелевой». Ставка — от 13,75%.

В залог предоставляется имеющаяся в собственности квартира, причем принадлежать она может третьим лицам. Банк не предъявляет требований к приобретаемой недвижимости.

Деньги можно получить как наличными, так и перевести на счет в другом банке.

Также есть возможность оформить целевую ипотеку под залог имеющейся собственности, но ее предоставляет ограниченное число банков и не все заемщики могут пройти процедуру андеррайтинга.

Целевые ипотечные программы на покупку зарубежной недвижимости вряд ли появятся в России в ближайшем будущем. Слишком много сложностей возникает в ходе оформления такого кредита. Кроме того, уровень ставок на российском рынке не позволяет сделать такие программы конкурентоспособными.

В случае целевой ипотеки основным требованием у банка, выдающего кредит, будет наличие представительства в той стране, где приобретают объект, и аффилированного агентства недвижимости, которое выполнит все регистрационные действия и отчитается перед банком в РФ. Таким образом, придется нести дополнительные расходы. Даже для простой подачи заявки придется совершить путешествие в страну, где планируют покупку недвижимости. А ставки в итоге банк назначит в соответствии с российским, а не зарубежным рынком ипотеки.

По мнению С. Зингеля, россиянину гораздо выгоднее взять кредит в банке той страны, где он приобретает недвижимость.

Однако в некоторых странах ипотечное кредитование для россиян де-факто недоступно, например в популярных у них Болгарии и Черногории. Правда, как отмечает

Зингель, на помощь нередко приходят сами застройщики, предоставляя беспроцентную или довольно выгодную рассрочку (ставки ниже, чем по кредитам в России).

МНЕНИЕ

«Большое значение для иностранного банка имеет кредитная история. Ее влияние настолько велико, что многие люди, которые планируют в дальнейшем инвестировать в недвижимость за рубежом, берут кредит на приобретение первого объекта, даже имея на руках полную сумму. Другими словами, покупая квартиру или дом за границей впервые, человек переплачивает проценты по ипотеке, но приобретает положительную кредитную историю.Зачастую при рассмотрении кандидатуры заемщика зарубежные банки ориентируются не только на официальную заработную плату. Анализируют движение средств на счетах, наличие и стоимость имеющейся недвижимости, арендный доход и т. д. При этом вопросы уплаты налогов со всех этих доходов иностранные банки не интересуют, они интересуют только фискальные органы на родине покупателя. А вот легальность получения доходов отслеживают очень строго.

Статус заемщика также не будет принципиален для европейского кредитора. Профинансировать покупку недвижимости запросто смогут и домохозяйке, и частному предпринимателю, и безработному. Главное — чтобы был подтвержденный доход».

Сегодня многие европейские банки готовы рассматривать россиян в качестве потенциальных заемщиков, указывает А. Павлов.

Конечно, как и везде, здесь есть свои сложности: «Помимо необходимости посещения страны покупки они касаются в основном получения разрешения на приобретение недвижимости, учета доходов потенциального клиента (особенно для собственников бизнеса).

Стоит отметить и существенный временной промежуток от подачи заявки на кредит до оформления ипотеки. Также заемщик должен осуществить нотариальный перевод всех своих документов, а эта процедура не из самых дешевых».

«Для получения одобрения банка необходимо обладать подтвержденными источниками дохода, а в идеале — депозитом и сформированной кредитной историей на территории страны приобретения недвижимости, — рассказывает С. Зингель. — В каждом государстве и нередко даже в каждом конкретном банке есть свои нюансы, свои особенности в отношении требований, предъявляемых к заемщикам. Но в целом они стандартны».

Как отмечают в Gordon Rock, запрашиваемые документы можно условно разделить на три группы. Первая обусловлена идентификацией заемщика: сюда относятся заграничный паспорт, визы и прочее, что подтверждает личность и легальный статус пребывания в стране покупки недвижимости.

Вторая группа документов связана с подтверждением платежеспособности заемщика. Это, например, налоговая декларация по месту постоянного проживания или трудоустройства, выписки с личных счетов, документы о собственности движимого и недвижимого имущества и другие, подтверждающие доход заемщика.

Третья группа документов имеет непосредственное отношение к приобретаемой недвижимости. Речь идет об отсутствии на ней различных обременений, чистоты правового статуса, законности возведения и т. д.

Как правило, запрашиваемые документы принимаются к рассмотрению только в случае их перевода на местный язык, но иногда банки делают исключения для английского языка. При этом в обязательном порядке требуется официальное заверение правильности перевода.

«Ипотечные ставки на наиболее стабильных рынках Европы такие: плавающая ставка по ипотечному кредиту в Великобритании составляется примерно 2,3% годовых, а фиксированная — от 3%.

Во Франции и Австрии они несколько выше — от 3,2–3,5%, иногда доходят до 4%», — отмечает И. Индриксонс.

«При этом бывают программы, которые не предусматривают досрочное погашение в течение первых трех лет либо программы, где первые десять лет можно платить только проценты», — добавляет А. Владыкин.

Оптимальный первоначальный взнос обычно равен 30 %, однако нужно быть готовым к тому, что эти средства иностранный банк попросит показать и внести на счет. Также может потребоваться размещение депозита на некоторую сумму, в зависимости от банка она может составлять от 3 тыс. евро до 10 % от стоимости квартиры.

Стоит отметить, что в большинстве крупных западных банков можно пересмотреть срок и платеж по кредиту.

Для этого нужно собрать полный пакет документов и суметь доказать, что материальное положение существенно улучшилось. «Доход от потенциальной аренды может быть учтен при рассмотрении заявки.

Ведь приобретение недвижимости для сдачи в наем воспринимается иностранными банками абсолютно нормально», — подчеркивает А. Владыкин.

Если необходимо купить зарубежную недвижимость с помощью заемных средств, то оптимальными будут два варианта: кредит в РФ под залог имеющегося на территории нашей страны имущества или ипотека в иностранном банке под залог приобретаемого там жилья.

Первый вариант проще в оформлении займа, второй более выгоден по процентным ставкам. Но если закладывать нечего, то остается только прибегнуть к услугам зарубежного банка.

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/dom-za-rubezhom-kredit-v-rossii/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector