Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы заемщиков

Потребительские кредиты и займы прочно вошли в жизнь каждого современного человека, поэтому многих интересует вопрос, дадут ли ипотеку, если у него есть непогашенные кредиты. На этот вопрос нельзя ответить однозначно и многое будет зависеть от конкретных обстоятельств, а в большей степени от финансового состояния заёмщика. Разберём наиболее распространённые ситуации более подробно.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Можно ли оформить ипотеку, если имеются действующие потребительские кредиты

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывыС точки зрения банковского учреждения, идеальным для них клиентом является заемщик, который:

  • обладает высокой официальной заработной платой;
  • владеет недвижимым имуществом и транспортным средством;
  • должен иметь не испорченную кредитную историю;
  • не имеет просроченных и непогашенных кредитов.

Однако большая часть клиентов не всегда соответствует данным пунктам и имеет действующие займы, которые могут быть открыты в разных банках. Поэтому банковские учреждения, дающие заём, предъявляют к подобным личностям повышенные требования, особенно если речь заходит об оформлении кредита и если у них уже есть ипотека.

В первую очередь они оценивают регулярный финансовый доход клиента (или совокупный доход семьи) и определяют, сможет ли он без проблем взять на себя дополнительное кредитное обязательство. А уже после этого выносят решение, дадут ли кредит или нет.

Существует негласное правило, которое применяется банковскими специалистами при кредитовании и рассмотрении заявки на ипотеку. Согласно ему, кредитная нагрузка на совокупный бюджет семьи не должна быть больше 40-50%. Т.к. только в таком случае заёмщик сможет вовремя выплачивать необходимые суммы, и это не сильно отразится на его качестве жизни.

Выполнение этого правила значительно увеличивает шансы клиента на право получения ипотеки, даже если у него имеются открытые задолженности.

Следующее, на что смотрят банки – это наличие положительной кредитной истории, желательно в том учреждении, где клиент рассчитывает оформлять ипотеку.

Если вы уже несколько лет подряд вовремя оплачиваете все долги, то это будет являться дополнительным плюсом, который будет учитываться при вынесении решения, давать вам заем или нет. Однако даже если у клиента были просрочки, которые впоследствии погашались, банк может одобрить кредит и в этом случае.

Дополнительным плюсом является наличие у заёмщика недвижимости или автомобиля, которые он может передать в залог банку при оформлении ипотеки.

Таким образом, финансовое учреждение получает дополнительную гарантию в том случае, если у клиента возникнут денежные трудности, и он не сможет вовремя оплачивать ежемесячные взносы.

В случае, если у заёмщика имеется возможность предоставлять залог, то банки более охотно дают новые кредиты, даже если у клиента имеются действующие займы, а также при наличии проблемной кредитной истории.

Наличие у заёмщика большого количества потребительских кредитов может негативно сказаться на окончательном решении банка.

В этом случае можно попробовать досрочно погасить несколько из них или рефинансировать все займы в один.

Таким образом, клиенту хоть и придётся его выплачивать более длительное время, но снизит финансовую нагрузку на бюджет на ближайшие годы. Данный фактор также может стать решающим при оформлении ипотеки.

Ипотека в Сбербанке при действующих кредитах

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывыСбербанк является самым распространённым банковским учреждением на территории России, который обладает обширным набором ипотечных программ для разных слоёв населения. Поэтому, у многих возникает резонный вопрос, можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если есть кредит, полученный в других банках. В целом здесь действуют те же общие правила. Однако, для того, чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо выполнить следующую последовательность:

  • подготовить справки об официальных доходах;
  • у действующих кредиторов взять выписки о наличии существующих займов и своевременности их погашения;
  • выбрать определённую ипотечную программу, в зависимости от вашего социального статуса и финансовых возможностей;
  • обдумать включение в общий список заёмщиков дополнительного платёжного лица.

Как видно, ипотечных программ в Сбербанке достаточно большое количество, поэтому каждый клиент может взять кредит на приобретение жилья, даже если у него есть действующие займы и имелись небольшие просрочки по текущим платежам.

Некоторые советы специалистов при оформлении ипотеки

Если вы планируете брать ссуду на приобретение жилья и думаете, дадут ли ипотеку, если есть кредит, то следующие советы значительно повысят шансы на успех.

  1. Строго соблюдать график платежей по действующим долгам. Испорченная кредитная история может на долгое время лишить вас возможности взять ипотеку, тогда как наоборот хорошая история даёт вам дополнительные шансы на одобрение заявки.
  2. В первую очередь обращайтесь в те банки, постоянными клиентами которых вы являетесь, особенно если именно в них у вас имеется положительная кредитная история.
  3. Не стоит скрывать действующие задолженности, т.к. о них всё станет известно сотрудникам банка.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/ipoteka/dadut-li-ipoteku-esli-est-kredity.html

Можно ли взять ипотеку, если уже есть кредит?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Вместе с тем увеличивается и количество людей, имеющих несколько незакрытых потребительских займов. Отсюда и возникает вопрос: «Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты?».

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как каждый конкретный случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Чтобы минимизировать риски, сотрудники финансовой организации тщательно проверят всю доступную информацию и примут во внимание несколько факторов:

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

  • Качество кредитной истории – должно быть чистым;
  • Нагрузку по действующим кредитным обязательствам – чем меньше остаток по непогашенной задолженности, тем больше шансы получить одобрение кредитного менеджера;
  • Состав семьи и число иждивенцев;
  • Уровень официальных доходов – лучшим способом его подтверждения станет справка 2-НДФЛ или выписка по форме организации-работодателя;
  • Наличие дополнительных источников заработка;
  • Срок получения ссуды – небольшой (до 3 лет);
  • Соотношение ежемесячных выплат по всем существующим кредитам к величине официальной прибыли заемщика. Расчет проходит по схеме: 40% от заработной платы – регулярные выплаты по всем кредитам, 60% — свободные деньги;
  • Количество займов – большое количество непогашенных ссуд может привести к отказу. Чтобы избежать подобной ситуации, объедините несколько задолженностей в одну или полностью закройте хотя б несколько из них.

В большинстве случаев банку не важно, сколько непогашенных займов находится на счету клиента. Главное, чтобы его доход превышал величину всех обязательных взносов не менее, чем в 2 раза, а платежи на счет банка вносились без опозданий.

Что касается тех, кому наверняка откажут в оформлении новой ссуды, к ним относятся:

  • Заемщики с непосильным кредитным бременем;
  • Беременные и декретницы;
  • Безработные (в том числе и временные);
  • Клиенты с нестабильным заработком.

В последних двух случаях можно попытаться оформить заем без справки о доходах (только по 2 документам).

Оформят ли ипотеку при наличии просрочек?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывыМногих потенциальных заемщиков вопрос: «Дадут ли ипотеку, если были просрочки по кредиту?». Все зависит от их количества.

Если нарушение финансовой дисциплины длилось более 3 месяцев, шансы получить заем будут стремиться к нулю. Если же невыполнение долговых обязательств носило разовый характер, а затем было исправлено в полном объеме, заявку могут одобрить.

Если на просрочки по уже закрытым кредитам банки могут закрыть глаза, то наличие непогашенных платежей по действующим займам значительно усложняет ситуацию. Большинство российских банков не пойдет на такой риск.

Куда лучше обратиться?

Оформление ипотечного соглашения при наличии действующих займов в других финансовых организациях не запрещено законом. Однако практика показывает, что для получения нового займа лучше всего обращаться в ту финансовую организацию, постоянным клиентом которой вы являетесь.

Многие спрашивают: «Одобрят ли ипотеку, если есть кредит в этом же банке?». При наличии положительной финансовой репутации заем вполне могут дать.

Мало того, повторное сотрудничество с менеджерами, знакомыми с вашей финансовой ситуацией, избавит вас от проверок и значительно сократит период рассмотрения анкеты. Помимо этого заемщики, получающие зарплату в том же банке, могут рассчитывать на более выгодные условия ипотечного соглашения.

Если до закрытия существующей задолженности остается меньше года и у заемщика есть средства для первоначального взноса, он может подать заявку в любое кредитное учреждение. Главное, ничего не скрывать и вовремя предоставить всю необходимую информацию.

Оформление второй ипотеки без погашения старой

Подобные ситуации встречаются не так уж и редко. Необходимость в оформлении второй ипотеки может возникнуть как при разводе (если одному из разведенных супругов негде жить), так и при рождении детей (если залоговая недвижимость является однокомнатной).

По состоянию на 2019 год закон не ограничивает право клиента на получение нескольких ипотек. Однако нужно отметить, что в этом случае банк учтет не только уровень доходов, но и сумму первой задолженности.

Как подготовиться к походу в банк?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Здесь следует быть крайне внимательным, ведь наличие негативной информации далеко не всегда свидетельствует о неисполнительности заемщика. В некоторых случаях имеет место банальная ошибка служащих, которые не успели или же просто забыли сделать нужную отметку.

При выявлении каких-либо неточностей клиенту нужно одновременно обратиться в БКИ и к кредитору с требование исправить неправильные сведения.

Проверить кредитную историю можно несколькими способами – при личном посещении офиса бюро (понадобится паспорт), отправив запрос по «Telegram», воспользовавшись услугами почты или же зайдя на официальный сайт БКИ (на нем же можно заказать услугу по исправлению данных).

Что делать, если уровень дохода не дотягивает до нормы?

Можно ли взять ипотеку, если есть кредит, а официального уровня дохода недостаточно для получения новой ссуды? В этом случае клиент помогут:

    • Дополнительные источники заработка, подтверждающиеся договорами и банковскими выписками (социальные выплаты, деньги от сдачи помещений в аренду, прибыль от хобби или подработки, банковские вклады и т. д.). Информацию по данному вопросу лучше уточнить заранее – так вы ничего не упустите из виду;

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

  • Поручители и созаемщики, имеющие высокое материальное положение. Их доход будет учтен при определении максимальной суммы займа;
  • Движимое и недвижимое имущество, пребывающее в собственности потенциального заемщика. Оно может выступить в качестве дополнительного залога по ипотеке;
  • Наличие высшего образования и документов, подтверждающих профессионализм и надежность клиента (наград, грамот и т. д.);
  • Отсутствие негативной информации (в том числе и судимости);
  • Семейный статус. К клиентам, состоящим в зарегистрированном браке длительное время, банки относятся очень лояльно;
  • Процедура рефинансирования. Данная услуга позволяет объединить несколько действующих займов в один и получить более выгодные условия кредитования.

Чтобы «подчистить» кредитную историю и продемонстрировать банку собственную добросовестность, можно пойти на небольшую хитрость – оформить на пару месяцев небольшую ссуду и вовремя ее вернуть.

Зная, как взять ипотеку, если есть кредиты в других банках, каждый из вас сможет реализовать планы на покупку нового жилья в реальность. Главное – трезво оценить собственное материальное положение и исключить все возможные форс-мажоры.

Источник: http://ipoteka-expert.com/dadut-li-ipoteku-esli-est-nepogashennye-kredity/

Дадут ли ипотеку, если есть действующие кредиты?

Получение ипотеки – достаточно трудоемкий процесс. Особенно осложняется ситуация в том случае, когда действующие потребительские кредиты не погашены. Сегодня мы разберем вопрос о том, возможно ли получить ипотеку при действующих кредитных обязательствах, а также в какие банки стоит обратиться в первую очередь, какие сторонние организации могут помочь в получении.

Как непогашенный кредит влияет на возможность получения ипотеки

Получить положительное решение по ипотеке при действующем кредите возможно, но банк будет рассматривать множество факторов, которые поспособствуют принятию решения. Основными из них являются:

  1. Заработная плата. Если она достаточно высока, чтобы перекрывать действующие долговые обязательства и оплачивать квартиру либо дом, то банк будет лоялен к такому клиенту.
  2. Если у клиента имеется собственность, например, транспортное средство либо квартира или дом. Достаточно будет даже части жилья, оформленной в собственность.
  3. Наличие положительной кредитной истории, отсутствие просрочек.
Читайте также:  Как оплатить кредит ОТП банка через Сбербанка Онлайн: пошаговая инструкция и советы клиентам

85% клиентов не соответствуют по каким-либо пунктам, однако банки все равно идут навстречу и одобряют оформление ипотеки. С чем это связано?

Все банки в России придерживаются одному правилу, которое максимально эффективно оправдывает их решения по выдаче уже многие годы. Правило следующее: «если кредиты составляют более половины всех доходов семьи, то выдавать такой кредит слишком рискованно».

Половины суммы будет вполне достаточно, чтобы комфортно себя чувствовать и вовремя выплачивать кредитные обязательства. Такая сумма не будет давить на общий бюджет, поэтому такие клиенты практически в 98% случаев исправно погашают задолженность.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Допустимый уровень долговой нагрузки

Как уж говорилось выше, максимальной суммой для рассмотрения может быть не более 50% от суммы доходов семьи.

Например, клиент подает заявку и имеет действующий автокредит. При зарплате в 50000 рублей он отдает за автомобиль 15%, то есть 7500 рублей. Его супруга зарабатывает 25000. Совокупный доход семьи в этом случае составляет 75000 рублей, а расходы на действующий кредит – 10% от общего дохода. Банк крайне лоялен к таким клиентам и, с большой вероятностью, выдаст положительное решение.

Но, если ваш доход 30000 рублей, а за автомобиль вы платите 20000 рублей, при этом супруга занимается домохозяйством, то отрицательное решение по такой заявке будет гарантировано.

Во-первых, банк никогда не пойдет на такие риски, если нет существенного доказательства ваших дополнительных доходов либо имущества.

Во-вторых, если отсутствует дополнительный заработок, то это станет очень тяжелой ношей для вас самих.

Важно знать! Даже при наличии неиспользованной кредитной карты, банк будет считать 10% от ее суммы ежемесячным расходом. Если планируете получить ипотеку – закройте все кредитные карты большого объема.

Если долг есть только у созаемщика

Если у вас отсутствуют долговые обязательства перед банком, а вот созаемщик имеет непогашенные долги, то в силу вступает вне гласное правило. Если совокупные расходы не превышают половины общих доходов, то можно надеяться на положительный результат.

Намного хуже обстоят дела при неоплаченном кредите у созаемщика. Если у одного из двух людей, которые подают на ипотеку, имеются просрочки по кредитам, банкротство в последние 5 лет, либо штрафные санкции, то моментальный отказ обеспечен. Банки, хоть и имеют серьезный гарант в качестве залога квартиры, но все равно очень требовательно относятся к своим клиентам.

Если вы проживаете в Москве, МО или в СПБ и области, то такую проблему можно решить без труда, обратившись в компанию «ДомБудет».

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Помогает решить вопрос с приобретением ипотеки даже с задолженностью перед банками. Опытные специалисты на протяжении многих лет успешно решают проблемы клиентов.

Если есть долговые обязательства, но получить квартиру крайне необходимо – смело обращайтесь в компанию «ДомБудет» и результат не заставит себя ждать!

Где лучше пробовать взять ипотеку

Многие специалисты рекомендуют приобретать ипотеку в этом же банке, в котором имеется кредит. Якобы, банк намного лояльнее относится к таким клиентам.

На практике все не совсем так. Уже много лет банки имеют общую клиентскую систему, поэтому отследить порядочность клиента не составит ни одной банковской организации. По запросу можно получить наличие кредитов, просрочек, штрафных санкций и др.

Можно попробовать подать заявление в этот же банк, но скорее всего будет отказ. В большинстве случаев банк отказывает клиенту, если видит у него долг более 500 тысяч рублей. А вот подавая заявление в другом банке, при соблюдении всех условий, можно получить практически 100% одобрение.

Первый банк уже получает свой процент и не хочет нести дополнительных рисков. А второй банк, в данном случае, просто получает свой первый процент с данного клиента. Обеим сторонам получается достаточно выгодно сотрудничать.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Сбербанк является лидером ипотечного кредитования. Благодаря государственной поддержке он реализовывает все возможные условия для молодых семей. Социальная ипотека позволяет взять квартиру в новостройке под 6,9%, что является максимально выгодным условием на сегодняшний день.

На втором месте можно выделить ВТБ Банк Москвы. Данный банк достаточно стабилен на финансовом рынке и предлагает оформить квартиру по ставке от 9,9% годовых. Если отсутствует возможность приобретения квартиры по социальной ипотеке, то данное решение подойдет как нельзя лучше.

Если банки отказывают и возможности самостоятельно получить положительное решение по ипотеке нет, то обратитесь в фирму «ДомБудет». Гарантия решения вашей проблемы и низкая комиссия за услугу делают данную компанию лидером на российском рынке. Обращайтесь и уже через несколько месяцев будете жить в новой квартире, оплачивая ее по выгодной процентной ставке.

Источник: https://all-ipoteka.com/dadut-li-ipoteku-esli-est-dejstvuyushhie-kredity/

Дадут ли кредит если есть ипотека?

Современная жизнь устроена так, что без кредитов почти сейчас не обойтись. Почти у каждого среднестатистического человека есть какой-нибудь кредит или кредитная карта. У многих помимо кредитов есть еще и ипотека, которую нужно выплачивать еще пару десятков лет.

Наличие ипотеки не означает, что больше никаких кредитов заемщик оформить не может.

Например, семья купила в ипотеку новую квартиру, а для отделки нужны еще деньги. Конечно, можно делать по мере поступления зарплаты или иных доходов, однако, этот процесс может затянуться на долгие годы. Да и стоимость материалов, техники, мебели растет с каждым годом.

Исходя из этого, можно взять кредит, сделать все сейчас, а остальные годы жить уже в комфортной квартире и платить по кредиту и ипотеке.

Однако, для многих клиентов становится проблематично взять кредит при наличии действующей ипотеки. Дело в том, что при расчете платежеспособности, дохода клиента не хватает на новый кредит. Также, при подаче заявки на ипотеку учитывается доход всех созаемщиков, но в БКИ эта ипотека отражается у всех.

Например, доход мужа и жены составляет по 40 т.р. Платеж по ипотеке составляет 30 т.р. В совокупности им несложно вносить такой платеж, однако, если по отдельности оба созаемщика оказываются неплатежеспособными. Если взять кредитную историю каждого из них, то в БКИ совместная ипотека будет отражена с общим платежом.

Из-за этого скоринг любого банка выдаст автоматический отказ.

Сейчас банки стали считать показатель долговой нагрузки(ПДН). Считаются все ваши обязательства, в том числе по кредитам, прожиточный минимум ваш и ваших детей. На основании этого показателя банк принимает решение, давать вам кредит или нет. Обычно сумма ваших обязательств должна быть не больше 50% вашего дохода. Если она больше, то кредит вам не дадут

Почему возникают сложности при получении кредита с действующей ипотекой?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывыКак было указано выше, все дело заключается в платежеспособности. Если доход заемщика позволяет, то ему могут дать не только простой кредит, но и пару ипотек еще. Но таких заемщиков мало. Средняя семья имеет невысокие доходы. При этом у нее может быть еще, как минимум, пара детей на иждивении. При получении ипотеки они могли привлекать созаемщиков, например, родителей, поэтому совокупного дохода хватило на одобрение ипотеки. В кредитах учитывается только личный доход. Ипотека в этом случае будет нести серьезную нагрузку.

Чтобы избежать автоматического отказа скоринга, банки стали учитывать не только личный доход и совокупный доход семьи. В этом случае скоринг уже рассчитывает максимально возможную сумму по кредиту.

Кроме этого, многие банки наоборот лояльно относятся к ипотечным заемщикам и предлагают взять дополнительный кредит даже на льготный условия, например, по программе «Ипотечный бонус» (Банк Открытие). В этом случае не важно, в каком банке у клиента есть действующая ипотека, важно, чтобы по ней не было просрочек, реструктуризаций, открытого долга или иных ограничений.

Если заемщик хочет прокредитоваться в банке, где у него ипотечный кредит, то банк может даже не запросить дополнительных документов, ведь заемщик уже был проверен при рассмотрении заявки на ипотеку. Это касается недавно взятых ипотечных ссуд. Если ипотека старая, например, 2010-15гг., то подтвердить доход и занятость однозначно придется.

Какие факторы влияют на одобрение кредита при действующей ипотеке?

Учитывая закредитованность населения, банк скрупулезно рассматривают заемщиков. При наличии действующей ипотеке банк будет принимать во внимание от заемщика:

  • Наличие официального места работы.
  • Наличие подтвержденного дохода.
  • Наличиеотсутствие долгов по действующей ипотеке или иным кредитам
  • Наличиеотсутствие реструктуризаций, ипотечных каникул, действующих долгов, просрочек. По новому закону с этого года ипотечники могут воспользоваться ипотечными каникулами. Информация об этом поступает в БКИ. Процесс предполагает отсрочку платежей на период до 6 мес. От этого КИ, конечно, не портиться, то банки будут принимать во внимание, что у заемщика возможны финансовые сложности, поэтому это негативно может сказаться на принятии решения по кредиту.
  • Наличие дополнительного дохода или иного имущества. Заемщик может подтвердить наличие у себя дополнительного дохода или имущества. Например, у него есть автомобиль, или еще одна квартира, которую он сдает в аренду, земельный участок. Если у заемщика только одна квартира, которая в ипотеке и находится в залоге банка, доход невысокий или нестабильный, то в случае финансовых трудностей взыскать с него будет нечего, поэтому в новом кредите вероятность отказа высокая. Если новый кредит берет жена, которая является созаемщиком, то она может указать доход мужа или даже подтвердить его справкой о доходе. Нечасто, но некоторые банки готовы принять и такой документ при рассмотрении заявки на новый кредит.

Когда могут дать кредит при наличии ипотеки?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывыОдобрение по новому кредиту можно получить, если позволяют доходы. Например, заемщик имеет зарплату в 80 т.р., платеж по ипотеке составляет 20 т.р. Исходя из этого, он может смело взять еще и не один кредит и останется платежеспособным.

При наличии действующей ипотеки заемщик может получить приятный бонус от банка – предодобренный кредит. При этом ипотека должна погашаться своевременно без просрочек. Чем удобно предодобренное решение, тем, что банк выносит его уже проверенным заемщикам, а для получения потребуется только паспорта. Выдача такого кредита, как правило, проводится за один  визит.

Как влияют просрочки по ипотеке на новый кредит?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывыЛюбая просрочка негативно отражается на кредитной истории. Даже если это будет 1-2 дня. Дело в том, что банк передает в БКИ всю информацию о кредитах. В разделе БКИ есть подпункты о просрочках (до 30 дн., до 60 дн., до 90 дн., до 180 дн., свыше 180 дн.)

Негативные просрочки начинаются от 3х месяцев. Как правило, после 90 дней просрочки банк запускает процедуру продажи кредита коллекторам, либо подает на заемщика в суд.

Последний вариант будет более затратным для банка, поэтому в условиях кредитного договора есть пункт о передаче кредита третьим лицам.

Заемщик в этом случае получает уведомление о продаже его долга и реквизитами нового кредитора.

Если по ипотеке есть действующие просрочки, а заемщик пытается взять еще один кредит, то вероятность отказа будет велика. Это означает, что у него нет финансовой возможности вносить очередной платеж, а новый кредит, вероятно, будет использован для погашения открытого долга. На  такие риски вряд пойдет какой-то банк.

Кредит или кредитная карта: что лучше?

Здесь стоит ориентироваться на свои нужды. Если сумма нужна небольшая и постоянно, то лучше взять кредитную карту и пользоваться по мере надобности, укладываясь в льготный период. Если сумма нужна крупная, например, на покупку автомобиля, то лучше взять кредит наличными. Ставка будет гораздо ниже, а выплачивать долг можно равными частями.

Читайте также:  Кредитная карта Сбербанка - условия пользования, проценты и отзывы клиентов

Заявка на кредитную карту рассматривается не по таким строгим критериям, как на кредит. Изначально, если у заемщика есть ипотека, то по кредитной карте лимит может быть установлен минимальный. Мы рекомендуем оформить кредитную карту Тинькофф, которая доставляется дистанционно и имеет достаточно низкую процентную ставку

Кредитная карта Тинькофф

По мере его использования банк может увеличивать лимит.  Таким образом, получить кредитную карту будет проще, чем кредит. Вопрос остается только в нужном лимите.

Источник: http://mobile-testing.ru/dadut-li-kredit-esli-est-ipoteka/

Дадут ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты

Как определить, дадут ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты? Сам факт наличия ссудной задолженности не может стать препятствием для получения ипотечного займа, но есть другие весомые обоснования для отказа.

Определение кредитоспособности заемщика, имеющего непогашенную ссуду

При подаче заявки нельзя скрывать долговые обязательства. При проверке клиента службой безопасности, банк отправляет запросы в бюро кредитных историй, и получает сведения не только о наличии кредитов, но и поданных заявках на получение ипотечной ссуды.

Если в течение двух лет, предшествовавших обращению, клиент пользовался услугами кредитных учреждений, то для анализа его кредитоспособности составляется скоринг. Это определенный рейтинг, который часто определяется по шкале от 300 до 850.
Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Баллы начисляются за пользование кредитными продуктами и обязательность исполнения кредитного договора. Помимо этого, учитываются и другие факторы. В их число входят:

  1. Наличие иждивенцев.
  2. Недвижимость и другая собственность.
  3. Судебные споры и тяжбы с кредиторами.
  4. Количество обращений в кредитные учреждения за последний месяц.

Только при качественном анализе этих данных можно определить вероятность одобрения займа.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

До обращения за ипотечным кредитом клиенту стоит сделать запрос в кредитное бюро, где ему на коммерческой основе предоставят данные о его истории и сделают скоринг. Проанализировав эти данные, можно предпринять действия по улучшению рейтинга.

Можно ли взять ипотеку, имея кредит, по которому есть просрочки? Можно, но тогда внимание банка привлечет то, как по нему производились платежи.

Если эти задержки имели технический характер, и клиент вносил платеж в течение нескольких дней после наступления даты списания, то они не будут серьезным препятствием для получения ипотечной ссуды.

Не должно быть длительных задержек, от этого зависит, одобрят ли ипотеку, если есть кредит. Серьезными поводами для отказа также станут:

  1. Реструктурированная проблемная ссуда.
  2. Систематическое нарушение графика внесения платежей.
  3. Уступка прав требования по договору цессии третьим лицам.

При обнаружении в кредитной истории этих данных, банк оставляет за собой право отказать в ипотечном займе без объяснения причин. Нивелировать негативные факторы могут дополнительный залог, владение ликвидным имуществом, привлечение созаемщиков.

Что повлечет сокрытие кредита на первоначальный взнос по ипотеке

Если потребительский кредит брался на первоначальный взнос по ипотеке, нужно указать это в заявлении. Если полученная банком информация о происхождении средств для взноса будет противоречить заявленной заемщиком, это будет расценено как попытка сокрытия информации от кредитора.

С большой долей вероятности в выдаче ипотеки будет отказано. И дело даже не в кредите, дело в обмане на начальном этапе. Рассчитывать на то, что сведения о потребительском займе не успеют передать в БКИ, бессмысленно.

Размер дохода, позволяющий получить ипотеку, имея непогашенный кредит

Помимо проверки КИ, будет сделан анализ платежеспособности потенциального клиента. От этого также зависит, дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты. Для анализа платежеспособности берутся официальные трудовые доходы заемщика и его семьи.

В учет не берутся пособия и пенсии, но в некоторых банках делают исключения, учитывая и их. Суммарный доход должен превышать прожиточный минимум для всех членов семьи. Величина прожиточного минимума в регионах отличается.

В Москве для взрослого человека он составляет 17487 р. Если заемщик (не имеющий семьи) хочет взять ипотеку, то его доход в месяц должен превышать прожиточный минимум в два или три раза. Допустим, заемщик получает 60 000 р.

в месяц и имеет автомобильный кредит с ежемесячным платежом 7 000 р. Платеж по кредиту и ипотеке совместно не должны превышать 40% (в некоторых банках этот показатель увеличен до 60%) от его заработной платы и быть больше 24 000 р.

За вычетом автомобильного кредита, заемщик имеет возможность взять ипотеку на следующих условиях:

  • Сумма: 1 600 000 р.
  • Срок: 240 месяцев.
  • Процентная ставка: 11%.
  • Ежемесячный платеж: 16 515 р.

Если бы не было автомобильного кредита, то условия ипотечного займа выглядели бы следующим образом:

  • Сумма: 2 300 000р.
  • Срок: 240 месяцев.
  • Процентная ставка: 11%.
  • Ежемесячный платеж: 23 740 р.

Наличие кредита уменьшило сумму ипотеки. Выгоднее сначала досрочно закрыть ссуду и лишь затем обращаться за ипотечным займом. Это позволит взять большую сумму или на меньший срок и значительно уменьшить переплату по ипотеке.

Если кредитов несколько, то банк значительно сократит сумму на покупку жилья или откажет. Для того чтобы этого не произошло, лучше закрыть небольшие потребительские займы. Это в первую очередь выгодно самому клиенту.

Данные о закрытых кредитах передадут в БКИ, на основе этих данных будет улучшен скоринговый результат. Это повысит шанс одобрения заявки на ипотеку.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/odobryat-li-ipoteku-esli-est-deystvuyushchie-potrebitelskie-kredity/

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты?

Непогашенный кредит – серьезное препятствие для дальнейшего сотрудничества с банком.

Задолженности приносят большие проблемы тогда, когда возникла необходимость оформить ипотеку – и другого способа приобрести жилье нет.

Есть долг – нет жилья?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Об этих качествах свидетельствует документ с рабочего места и безупречная КС. Владение ипотекой с задолженностью не исключено.

Точного ответа на вопрос «Можно ли взять ипотеку, если есть кредит?» нет. Всё потому, что данная ситуация не широко распространена и требует учета таких факторов как наличие активов, имущества и финвозможности на момент подачи заявления.

Как банки реагируют на просроченные задолженности?

При подаче заявления на ипотеку банк требует от клиента:

  • подтвердить ежемесячный доход (свой и членов семьи);
  • предъявить документы на владение каким-либо имуществом (если таковое имеется);
  • показать кредитную историю.

Узнав, что клиент вступал в неудачное сотрудничество с банками ранее, финансовая организация потребует в обязательном порядке заложить имущество или привести поручителей.

Только эти действия могут смягчить решение банка и дать шанс заемщику на получение нового кредита.

Способ получения ипотеки

Чтобы стать обладателем недвижимости, имея за плечами непогашенные кредиты, прислушайтесь к следующим рекомендациям:

  1. Не нужно скрывать просроченные кредиты. Перед тем, как выдать ипотеку, банк проверяет досье клиента в общей базе данных. Узнав о том, что заемщик что-то скрывает, кредитор дает 100%-ный отказ.
  2. Максимально подтверждайте свою платежеспособность. Каждый имеет право на ошибку, и если вы просрочили кредит в прошлом – это совсем не значит, что ситуация повторится. Предъявив банку справку с рабочего места, бухгалтерскую отчетность о зарплате, доказав наличие всех источников дохода, вы существенно повысите лимит доверия у кредитора.
  3. Докажите свое серьезное отношение к ипотечному кредиту. Имея за плечами просроченные долги, попросите у кредитора совета, как можно их погасить.

Он может предложить рефинансирование или реструктуризацию долга (если просрочка была перед этим банком). Таким образом, клиент проявляет заинтересованность в погашении долгов, и может претендовать на предоставление ипотеки.

Стоит помнить! Все перечисленные рекомендации должны быть выполнены полностью, а не выборочно.

Только так предоставление ипотеки станет реальностью. Если вы владеете имуществом – заложите его. Это послужит дополнительной гарантией.

У кого шансов нет?

На получение ипотеки нет смысла претендовать тем, кто:

  1. Имеет слишком много просроченных долгов за последние 5 лет. В данном случае учитываются долги как перед банками, так и МФО. Данная категория клиентов не сможет справиться с финансовым грузом, так как помимо ипотечного долга придется возвращать старые. Банк на такие риски не соглашается ни под каким предлогом.
  2. Получает нестабильный доход или «сидит» на минимальной ставке. Таким заемщикам придется отдавать всю зарплату на погашение ипотеки. Учитывая то, что человеку нужно кормить семью и обеспечивать её всем необходимым, велика вероятность, что такой клиент не станет придерживаться финансовой дисциплины.

Также большую роль играет личностный фактор. Заемщик, ведущий себя вызывающе (слишком много обещает банку, давит на жалость, проявляет агрессию) – не самый желательный клиент для финансовой организации.

Всегда помните: банк – не подходящее место для просьб и компромиссов. Кредитное учреждение обращает внимание только на факты.

Можно ли повысить шансы на одобрение?

Существует два способа:

  1. Если ипотека несрочная (в приоритете на ближайшие пару лет). Возьмите намеренно некрупный кредит на пару месяцев и вовремя его верните. Таким образом, можно «подчистить» кредитную историю и показать свою добросовестность перед кредитором.
  2. Если ипотека срочная. Предложите банку сделку, которая его заинтересует. Например, привести поручителя с широкими финансовыми возможностями, или заложите дорогостоящее имущество. Соглашаясь на такую сделку, кредитная организация может быть уверена в 100%-ном покрытии своих рисков в непредвиденной ситуации.

Нанося визит в банк за ипотекой, имея плохую историю, рекомендуется быть вежливым, спокойным и серьезным.

Не стоит проявлять надменность и чувство юмора – клиента с просроченными займами эти черты только портят в глазах кредитора.

Можно ли брать две ипотеки?

Ипотека относится к крупным кредитам, погашаемым в течение нескольких лет. Несмотря на то, что ипотечный кредит относится к категории обеспеченных, для банка такой вид кредитования всё равно рискованный.

Не каждый кредитор согласится выдавать две ипотеки. Чтобы организация согласилась на такую сделку, клиент должен зарабатывать не менее 100 000 рублей в месяц.

Процедура оформления ипотечного кредита у всех банков разная. В подавляющем большинстве банковское учреждение дает согласие на оформление одного ипотечного кредита, а через некоторое время – второго. Взять в собственность одновременно две квартиры – большая редкость.

Оформление второй ипотеки без погашения старой – возможно ли?

Такие ситуации случаются редко. Вторая квартира может понадобиться, если молодая семья взяла недвижимость, а через пару лет подала на развод. При отсутствии других жилплощадей одному из разведенных супругов нужно где-то жить.

Также новая квартира может понадобиться, если ипотечное жилье было однокомнатным, а в течение нескольких лет семья обзавелась детьми. Очевидно, несколько детей в одной комнате – не самый лучший вариант для полноценной семейной жизни.

В данном случае банк будет учитывать только доход членов семьи и сумму первой ипотечной задолженности.

Например, Сбербанк отказывает заемщикам, если сумма общего долга превышает 700 000 рублей. У других банков условия могут отличаться. Их нужно уточнять при личном обращении.

Если кредитор не соглашается выдавать ссуду без полного погашения первой, можно попытаться обратиться в другую организацию.

Процесс рассмотрения везде одинаковый – оценивается платежеспособность заемщика, ликвидность ипотеки. При непостоянных доходах шансы у клиента невелики, так как это противоречит банковским нормативам.

Что требуют банки?

Дадут ли ипотеку, если есть кредит: требования банков и отзывы

Особенность ипотечного займа:

  • большая сумма задолженности;
  • длительный срок выплат;
  • низкая процентная ставка;
  • гарантия (обеспечение).

Учитывая эти факторы, к «ипотечным» клиентам предъявляются повышенные требования:

  1. Возраст и гражданство. Паспорт обязательно российский, возраст – не младше 21 года и не старше 70 лет. Именно данная категория граждан экономически активна и может расплатиться за ссуду в указанные сроки.
  2. Официальное трудоустройство. Кредиторы не рассматривают досье граждан, работающих на себя (не имея справки с налоговой) и трудящихся неофициально. В качестве дохода также не рассматриваются стипендии, пособия, льготы. Исключение – материнский капитал, им погашать задолженность можно.
  3. Наличие рабочего стажа не менее 12 месяцев на одном месте. Для предпринимателей – ведение бизнес-деятельности не менее 12 месяцев.
Читайте также:  Вклады в Сбербанке для физических лиц в 2020 году: проценты и условия

Уровень дохода определяется общим коэффициентом. Это значит, что если ипотечную ссуду оформляет семья из нескольких работающих людей, доходным показателем будет сумма всех официальных зарплат.

Чтобы узнать, дадут ли ипотеку, если есть действующие потребительские кредиты, нужно обязательно учитывать количество просроченных ссуд, возраст заемщика и его платежеспособность в настоящий момент.

Банки идут на уступки только тем, кто готов доказать свою добросовестность перед кредиторами и предложить выгодную сделку.

Не рекомендуется брать ипотечную ссуду категориям граждан, имеющим нестабильный доход или несколько старых просроченных задолженностей. Детальные условия сделки уточняйте у банка, к которому обращаетесь.

Источник: https://PanKredit.com/state/ipoteka/dadut-li-ipoteku-esli-est-nepogashennye-kredity.html

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты

Купить квартиру без привлечения кредитных средств под силу не многим гражданам. В то же время, большинство населения активно пользуются кредитами для приобретения товаров и услуг. Принимая решение о покупке квартиры в кредит, многих беспокоит вопрос, даст ли банк ипотеку, если есть непогашенные потребительские кредиты?

Получение ипотеки при наличии задолженности

Основная задача банка – получать доход, предоставляя в кредит собственные и привлеченные средства. В первую очередь банк оценивает финансовые возможности клиентов и их способность своевременно и в полном объеме обслуживать предоставленный кредит.

Дать однозначный ответ, одобрит банк ипотеку или откажет, невозможно. Все зависит от того, какими активами располагает клиента, какова его кредитная история и финансовая дисциплина, какая сумма остается после уплаты всех существующих обязательств. Кроме этого в расчет принимаются множество нюансов.

Наличие непогашенного кредита не может стать причиной отказа. Прежде чем принять решение, банк взвесит множество факторов. При этом в расчет могут взять:

  • ежемесячный доход заемщика и членов его семьи, муж или жена всегда могут быть привлечены в качестве созаемщика
  • наличие дополнительных источников дохода
  • владение движимым и недвижимым имуществом, которая также может выступить в качестве залога
  • наличие хорошей кредитной истории
  • доход, остающийся после уплаты обязательств по действующим кредитам, не должен превышать 50%

Получить ипотеку, имея непогашенную задолженность, возможно, если следовать правилам:

  1. Не стоит скрывать факт наличия непогашенных кредитов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, сумма кредита немалая. Поэтому служба безопасности банка тщательно собирает информацию о заемщике. Факт все равно вскроется, но в этом случае обернется против клиента.
  2. Предоставьте в банк документы, подтверждающие ваши доходы и доходы членов вашей семьи. Любой дополнительный доход увеличит вес заемщика и долю непогашенного кредита в общем доходе.
  3. Предоставьте кредитному инспектору все не закрытые кредитные договора с графиком погашения. Ему будет легче оценить нагрузку на ваш бюджет и принять правильное решение.
  4. Если имеется несколько непогашенных потребительских договоров в разных банках, постарайтесь собрать их «под одной крышей», рефинансируйте задолженность по нескольким кредитам в единый заем.

Банк не даст новый кредит заемщику с плохой кредитной историей. При этом значение имеет не столько наличие непогашенной задолженности, сколько регулярность и своевременность выполнения обязательств. Просрочка погашения основного долга и процентов по кредиту свидетельствует о низкой финансовой дисциплине, даже если заемщик в конце концов полностью погасил кредит перед банком.

Информация в бюро кредитных историй хранится не менее 10 лет. Поэтому серьезно относиться к своим обязательствам необходимо всегда, а не только в преддверии получения ипотеки. Непогашенный в прошлом небольшой кредит может стать причиной отказа в решение квартирного вопроса в будущем.

Банк откажет в ипотеке, если у заемщика более 50% доходов уходит на обслуживание непогашенных кредитов. Банк понимает, что клиенту необходимо не только обслуживать задолженность, но и полноценно жить. Если кредит будет «съедать» большую часть доходов, банк сочтет кредитную нагрузку чрезмерной и откажется от сотрудничества.

Отсутствие кредитной истории также может сослужить нехорошую службу. Казалось бы, отсутствие потребности в кредитах должно характеризовать человека, как состоятельного, не испытывающего нужды в денежных средствах.

Однако в этом случае у банка отсутствует информация об уровне финансовой дисциплины.

Состоятельный гражданин может оказаться необязательным, не способным регулярно выполнять взятые на себя обязательства, даже при наличии средств.

Чтобы не получить отказ банка в ипотеке старайтесь в срок погашать обязательства по любым кредитам.

Если ранее не прибегали к услугам банка, возьмите потребительский кредит на небольшую сумму и вовремя погасите его.

Если кредитов много, постарайтесь погасить большую часть из них или обратитесь в банк за реструктуризацией. С большой вероятностью кредитная ставка по новому кредиту будет более выгодная.

Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/dadut-li-ipoteku-esli-est-nepogashennye-kredity/

В каких случаях дадут ипотеку, если есть непогашенный кредит

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Решение всегда остается за кредитором. Но ваши шансы значительно возрастают, если до закрытия действующего кредита осталось всего несколько месяцев. А также наличие созаемщика без долгов увеличит шанс на получение ипотеки.

Почему действующий кредит влияет на ипотеку

Когда у физического лица есть действующий кредит, он должен выполнять по нему указанные в договоре обязательства. Причем если это заем наличными с фиксированной ставкой и платежом, он будет меньше влиять на взятие ипотеки, чем кредитная карта с лимитом от 300 000 р.

Почему банкам так важно, чтобы не было открытых займов? Все просто:

  • Сумма допустимого максимального платежа в месяц не может превышать 30-50% от общего дохода физического лица. Если у человека при этом есть на обеспечении иждивенцы (дети), допустимая сумма будет еще меньше.
  • Сумма платежа по кредитной карте рассчитывается по максимальной ставке. К примеру, у физического лица открыта кредитка на лимит в 100 000 р., но он использовал с нее всего 10 000 р. Для банка будет неважно, сколько человек потратил. Ведь в течение ипотечного кредитования он может все снять с карты. Тогда платеж по ней будет составлять около 15 000 р. в месяц. Именно эта цифра пойдет в расчет.
  • Для расчета максимального срока для ипотечного кредитования и возможного платежа в месяц будут учитываться все расходы физического лица. Если он арендует жилье, оплачивает коммунальные платежи, вносит последние транши по автокредитованию, а также содержит детей, все это повлияет на возможность получения ипотеки.

Важно! Если вам отказал один банк из-за наличия непогашенного кредита, это не значит, что откажут абсолютно все кредиторы. Попробуйте обратиться в ту кредитную организацию, где вы брали первый заем. Там намного выше шансы получить положительное решение по ипотеке.

Когда точно откажут в получении ипотеки из-за действующего кредита

Требования к заемщику при ипотечном кредитовании достаточно высоки. Помимо наличия минимального первоначального взноса за жилье, необходимо представить справки об официальном доходе, а также сведения о составе семьи и другие документы.

При этом есть ряд ситуаций, когда точно не получится взять ипотеку. К ним относят:

  • Просроченные платежи по действующим кредитам. Если банк видит, что вы регулярно пропускали дату внесения средств, это укажет на вашу безответственность и неплатежеспособность.
  • Судебные задолженности по алиментам, судебным или гражданским искам, а также другие долговые обязательства, находящиеся на стадии исполнительного производства у судебных приставов.
  • Нарушения уголовного и гражданского кодекса, связанные с обманом, мошенничеством, кражей и другими преступлениями, указывающими на безответственность заемщика.
  • Наличие маленькой заработной платы и большого количества детей на иждивении.
  • Многочисленные увольнения с рабочего места по статье. Это также станет показателем неплатежеспособности заемщика в глазах банка.

Косвенно может влиять большое количество аварий во время управления транспортным средством. Наличие штрафов от ГИБДД. Наличие нарушений рабочего режима и замечаний от работодателя. А также запрет на выезд из страны.

Банки будут внимательно изучать все аспекты жизни заемщика, чтобы убедиться, что физическое лицо вернет заемные деньги в полном объеме. А также на основании именно этих данных будет приниматься решение по высоте процентной ставки и сроку кредитования.

Когда банки «закрывают глаза» на наличие кредитов при выдаче ипотеки

Нередко наличие потребительского кредита не влияет на вопрос, могут ли одобрить ипотеку кредитные организации. Банки «закрывают глаза» на наличие непогашенных кредитных обязательств в ряде случаев:

  • Взят потребительский кредит на небольшую сумму (до 300 000 р.) и на небольшой срок (до 3 лет). При этом нет пропущенных платежей или просрочек по взносам. А также уже прошло более половины от общего срока кредитования.
  • Наличие идеальной кредитной истории. Физическое лицо регулярно берет небольшие кредиты или карты, гасит все платежи точно в срок и закрывает кредитки «за ненадобностью». Такой показатель надежности перевесит в пользу выдачи займа, несмотря на наличие еще открытого кредита.
  • Престижная работа. Постоянный работодатель выдает «белую» заработную плату. Стаж на одном месте уже более года. При этом есть благодарности и другие заслуги у физического лица на работе.
  • Надежный поручитель. Если вторым лицом, подтверждающим платежеспособность заемщика, является ответственный человек, который никогда не нарушал кредитных договоров, имеет высокую заработную плату и трудится на одном месте более полугода, то шансы получить ипотеку намного выше.
  • Зарплатная карта в банке, где заемщик хочет взять ипотеку. Банк-партнер работодателя знает все поступления и передвижения денежных средств по вашему счету. Он сможет учесть даже выплаты 13-ой заработной платы в конце года. И это станет весомым плюсом в пользу физического лица.

Все эти пункты не гарантируют 100% выдачу ипотечного кредита при наличии других непогашенных обязательств перед банками. Окончательное решение по выдаче займа под залог имущества всегда остается за кредитором. И он вправе отказать без объяснения причин.

5 советов, как увеличить шансы на получение ипотечного кредитования

  • Соберите заранее все необходимые справки. Попросите в бухгалтерии подробную справку 2-НДФЛ за полгода. Закажите заверенную копию трудового договора. Найдите способ подтвердить дополнительный доход.
  • Пригласите поручителем надежное физическое лицо. Попросите друга или родственника также собрать все справки о доходах.
  • Проверьте качество своей кредитной истории. Ее можно заказать в любом банке. А для улучшения состояния КИ — выплатить кредит досрочно или внести сразу 2-3 платежа подряд.
  • Убедитесь, что у вас нет долговых обязательств перед ГИБДД, невыплаченных алиментов или других неприятных штрафов. Если таковые найдутся — выплатите их как можно быстрее.
  • Обратитесь сразу в 3-5 банков с заявлением на ипотечный кредит. Каждая организация рассматривает анкету от 1 до 5 рабочих дней. Так вы получите сразу несколько ответов на свой запрос и при положительном решении по ипотеке выбрать лучший вариант.

Учитывайте все свои кредиты, карты и другие платежи. А также соберите максимально большую сумму первоначального взноса — чем ниже сумма кредита, тем выше шансы его получить.

Если вам требуется бесплатная консультация по ипотечному кредитованию; у вас на руках сертификат на материнский капитал или данные о получении субсидий на покупку жилья; также просто есть открытые кредиты и вы не знаете, что делать, звоните на нашу бесплатную горячую линию. Наши специалисты подробно ответят на все ваши вопросы по ипотеке.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/v-kakih-sluchajah-dadut-ipoteku-esli-est-nepogashe/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector