Электронная регистрация Сбербанк ипотека: что такое онлайн-оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы поговорим про такую услугу, как электронная регистрация сделки в Сбербанке, а также постараемся узнать, для чего она применяется.Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Рассматриваемая услуга появилась в ассортименте Сбербанка в 2017 году. Этот сервис был призван облегчить клиентам рассматриваемой кредитной организации процесс регистрации объектов жилой недвижимости.

Воспользовавшись рассматриваемой услугой, вам не нужно будет тратить собственное время на посещение офиса Росреестра, так как все необходимые действия вы сможете осуществить удаленно через интернет.

Электронная регистрация в Сбербанке. Описание

Рассматриваемая услуга представляет собой комплекс специализированных процедур, которые необходимо выполнить для регистрации сделки с недвижимым имуществом. Так как регистрация жилья осуществляется в цифровом виде, осуществить эту процедуру можно удаленно, что избавляет от необходимости посещать Росреестр и тратить лишнее время и силы.

При регистрации жилой недвижимости в офисе Росреестра, вам будет нужно взять талон, дождаться своей очереди и предоставить специалисту пакет необходимых для заверения сделки бумаги.

При этом существует высокая вероятность того, что вы забудете какие-нибудь важные документы. В подобной ситуации вам придется заново посещать офис и ждать своей очереди.

Таким образом, на выполнение всех необходимых процедур вам придется потратить огромное количество времени.

Благодаря услуге цифровой регистрации сделок в Сбербанке, вам не придется тратить время в очередях, так как передача документов осуществляется в цифровой форме. Кроме того, при использовании этого метода существенно сокращается срок выполнения процедуры регистрации, который составляет всего одни сутки.

Важно упомянуть тот факт, что в некоторых случаях могут случаться задержки, из-за которых срок выполнения операции по регистрации недвижимости может возрасти до трех суток.

Регистрация недвижимости, приобретенной в ипотеку

Рассматриваемая услуга изначально разрабатывалась для клиентов Сбербанка, которые планируют приобрести жилую недвижимость при помощи ипотечного займа. Особенно полезной эта услуга является для тех граждан, которые планируют купить жилье в ином населенном пункте.

До появления рассматриваемой услуги им приходилось посещать другой город для выбора объекта недвижимого имущества и подачи заявки на получение ипотечной ссуды. Далее требовалось подождать момента одобрения займа и снова посещать другой город для подписания всех необходимых документов. При этом с момента получения займа до регистрации сделки им приходилось находиться в другом городе.

Если вы приобретаете жилье для себя и заранее запланировали переезд в другой город, то время ожидания регистрации сделки вы можете провести на съемном жилье и параллельно заниматься своими делами.

Более неудобной является ситуация, когда вы планируете приобрести жилье для своих детей или родственников и не собираетесь сами перебираться в другой город.

В этом случае необходимость ждать регистрации сделки до 40 суток является серьезной проблемой.

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Посетить другой город вам придется лишь для выбора жилой недвижимости и подписания необходимых документов. При необходимости выполнить описанные процедуры может ваш представитель, благодаря чему вам вообще не придется покидать родной город и отрываться от имеющихся у вас дел.

Требования к электронной регистрации сделок

Процесс электронной регистрации сделок осуществляется в строгом соответствии с установленными правилами, которые подразумевают соблюдение определенных условий. Среди условий, соблюдение которых необходимо для осуществления цифровой регистрации, особого внимания заслуживают:

  1. В сделке может участвовать лишь один продавец и один покупатель. Если в данной сделке принимает участие большее людей, то ее регистрация в электронном виде является невозможной.
  2. Согласно действующим правилам, отсутствует возможность осуществления удаленной регистрации недвижимого имущества, приобретенного в рамках программы военной ипотеки. Это вызвано тем, что обязательным является присутствие военнослужащего при проведении процедуры регистрации недвижимости.
  3. Представитель покупателя недвижимости может лишь подписать необходимые документы в филиале банка, а осуществлять подачу всех необходимых документов он не может.
  4. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то оформить ее дистанционно невозможно.
  5. Дистанционное оформление сделки возможно лишь в том случае, если жилье приобретается целиком. Это вызвано тем, что операции с долями недвижимого имущества осуществляются лишь в отделениях Росреестра.
  6. Воспользоваться услугами цифровой регистрации вправе лишь физические лица, так как в текущий момент времени этот сервис не доступен юридическим лицам.

Важно отметить тот факт, что пакет бумаг, необходимых для электронной регистрации сделки, в обязательном порядке должен включать договор купли-продажи либо дарения. Без наличия одного из этих документов провести электронную регистрацию сделки просто невозможно.

Если вы планируете воспользоваться услугой электронной регистрации сделки, то помимо упомянутого договора, вам потребуются следующие документы:

  1. Заявление от покупателя недвижимого имущества, которое должно быть заполнено в строгом соответствии с установленной формой.
  2. Письменное согласие супруги на осуществление этой сделки. В некоторых случаях без письменного согласия супруги сделку могут признать недействительной, поэтому без него проведение электронной регистрации является невозможным.

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Порядок проведения электронной регистрации сделки

Практика свидетельствует о том, что чаще всего рассматриваемой услугой пользуются клиенты Сбербанка, которые совершают покупку дома или квартиры за заемные средства. В этом случае процедура регистрации сделки включает в себя следующие этапы:

  1. Потенциальный заемщик выбирает жилье, которое он желает приобрести и подготавливает все необходимые для совершения покупки документы. Если жилье приобретается у застройщика, который сотрудничает с рассматриваемой кредитной организацией, то все документы могут быть переданы сотрудником строительной фирмы напрямую в банк.
  2. Подъехав в банковское отделение, заемщик должен сообщить сотруднику о том, что планирует осуществлять регистрацию сделки в электронной форме.
  3. На следующем этапе осуществляется подписание договора о предоставлении рассматриваемой услуги и внесение в кассу ее стоимости. Важно упомянуть тот факт, что если вы решили использовать эту услугу, то можете рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотечной ссуде. Таким образом, если вы оформляете заем на десять или более лет, то затраты на оплату рассматриваемой услуги с лихвой окупятся.
  4. После предоставления сотруднику кредитной организации всех необходимых документов выбирается подходящая дата заключения сделки, а также осуществляется подписание договора займа.
  5. Далее сотрудник кредитной организации совершает отправку всех необходимых документов в Росреестр. Обычно для отправки документов применяется специализированное программное обеспечение, которое гарантирует высокий уровень защиты канала связи. После отправки документов сделку можно считать завершенной и заемщик становится полноправным хозяином собственных квадратным метров.

Важно отметить тот факт, что при электронном оформлении сделки клиенту не выдаются какие-либо документы, которые подтверждают его право владеть недвижимостью. Это связано с тем, что факт того, что вы действительно владеете надвижимостью отображен в электронной форме.

Если вам потребуются документы, свидетельствующие о вашем праве владеть жильем, то получить их вы можете в Росреестре. Выданные документы не требуется нотариально заверять.

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что стоимость этой услуги является доступной для большей части клиентов данной кредитной организации, так как вам придется внести в кассу менее десяти тысяч рублей. Точная цена данной услуги напрямую зависит от типа приобретаемой недвижимости, а также от того, в каком регионе она располагается.

Сильные и слабые стороны электронной регистрации сделок

Данная услуга появилась относительно недавно, но уже успела завоевать популярность среди клиентов Сбербанка, оформляющих ипотечные займы. Причина популярности рассматриваемой услуги заключается в том, что она обладает множеством сильных сторон, среди которых отдельного упоминания заслуживают следующие:

  1. Для заемщиков, которые приняли решение воспользоваться этой услугой, процентная ставка по ипотечной ссуде снижается на 0,1.
  2. Вы сможете получить грамотную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением приобретаемой недвижимости.
  3. Воспользоваться этой услугой могут как клиенты рассматриваемой кредитной организации, так и все остальные наши соотечественники.
  4. Нет необходимости тратить время на поездку в Росреестр и стояние в очередях.
  5. Эта услуга является очень удобной для тех, кто планирует приобрести жилье в другом городе.

Помимо преимуществ, эта услуга обладает и некоторыми недостатками, среди которых нужно отметить следующие:

  1. Довольно высокая цена рассматриваемой услуги.
  2. Вам не выдадут никаких документов. По этой причине для получения бумажных документов, подтверждающих ваши права на недвижимость, вам придется обращаться в Росреестр.
  3. Отсутствие возможности заключить сделку с жильем, которое было куплено раньше 1998 года.
  4. Воспользоваться рассматриваемой услугой могут лишь граждане РФ.

Источник: https://WomanForex.ru/banki/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki-v-sberbanke.html

Электронная регистрация ипотеки в «Сбербанке»

Проведение сложной сделки по покупке недвижимости в кредит – это поэтапное оформление огромного количества документов с обязательной регистрацией в Росреестре. Электронная регистрация ипотеки в «Сбербанке» — это существенное упрощение процедуры оформления и значительное уменьшение сроков подписания всех договоров.

Единственный недостаток сервиса – это необходимость дополнительно к размеру государственной пошлины доплачивать за обеспечение электронной процедуры. На сегодняшний день стоимость электронной регистрации пакета документов для проведения сделки по покупке недвижимости в ипотеку через «Сбербанк» составляет 7000 рублей. В эту сумму включены все государственные пошлины.

Средний срок регистрации составляет 5 (пять) рабочих дней.

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Юридические тонкости ипотечного процесса

Существуют юридические тонкости процесса ипотечного кредитования и приобретения права собственности на подобные объекты недвижимости. Следует учитывать следующие аспекты, зафиксированные в действующих нормативных и законодательных актах:

  • договор ипотеки в обязательном порядке регистрируется в Росреестре;
  • на приобретаемую недвижимости оформляется право собственности с обременением;
  • обременение отдельно регистрируется в виде договора о залоге и оформлении закладной в пользу кредитора до момента полного погашения начисленной суммы долга, включая проценты за фактический срок использования заёмных финансовых средств;
  • обременение снимается только по письменному заявлению кредитора и заёмщика с приложением погашенной закладной;
  • внесение изменение в регистрационную информацию в единый государственный реестр также проводится Росреестром.

Как видите, практически каждый шаг при заключении ипотечной сделки сопровождается необходимостью сотрудничества и взаимодействия с Росреестром. Для представления его полномочий существуют многофункциональные центры.

В них можно подавать все пакеты документов на регистрацию и получать свежую выписку из единого государственного реестра. Многофункциональный центр предоставляет все услуги населению совершено бесплатно.

Требуется оплатить только государственную пошлину за производство регистрационных действий. Она составляет 2000 рублей.

В многофункциональном центре на сегодняшний день не наблюдается никаких очередей. работает система электронной предварительной записи. Сделав её, вы можете быть уверенны в том, что при вашем визите вас не задержат в очереди ожидания.

Средний срок выполнения регистрационных действий по ипотечной сделке при обращении продавца и покупателя в многофункциональный центр также составляет 5-ть рабочих дней. Единственное, что вы теряете, это время, которое необходимо затратить на посещение многофункционального центра.

Читайте также:  Как вывести деньги с Яндекс Такси на карту Сбербанка: обзор методов и алгоритм действий

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Какие подводные камни регистрации есть?

А теперь окунемся в мир реально проводимых сделок по купле-продаже объектов недвижимости с обязательной государственной регистрацией. Итак, какие подводные камни есть в этом процессе и можно ли их преодолеть самостоятельно?

В первую очередь стоит правильно расставлять приоритеты: что вам важнее, быстрое и простое оформление, но дополнительные траты денег, или экономия, но возможные задержки и необходимость переоформления формуляров, бесконечные походы в многофункциональный центр для внесения исправлений.

Самостоятельная подача документов для регистрации ипотечного договора и сделки купли-продажи зачастую приводит к тому, что регистратор выносит постановление о приостановке процесса. Мотивационная часть этого решения всегда кроется в недостатках предоставленных документов.

Важно уметь правильно собрать все необходимые справки, проследить за тем, чтобы на всех страницах договоров были проставлены все необходимые подписи. И таких тонкостей, и нюансов огромное количество.

Поэтому после первичной проверки регистратор выносит решение о приостановлении процесса и дает подателям заявления 7 дней для устранения выявленных недостатков.

В течение недели все заинтересованные в процессе государственной регистрации лица готовят новый пакет документов, исправляют недостатки и опять ждут. Если и во второй раз регистратор выявит недочеты, то приостановка будет продлена. И так может продолжаться очень долго.

Если вы уверены в том, что сможете самостоятельно справиться со всем объемом документации и не допустить в ней не единой ошибки, то смело отправляйтесь в поход в многофункциональный центр.

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Как проводится электронная регистрация?

А теперь рассмотрим, как проводится электронная регистрация недвижимости и ипотечных кредитных договоров в «Сбербанке». И здесь тоже не все так просто. да, согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет право осуществлять регистрацию самостоятельно путем электронной подачи пакета документов.

Но тут существует одно непреодолимое препятствие. Для этого нужно обладать личной электронной подписью. А стоит её оформление гораздо больше 7 000 рублей. такие виды профессиональных подписей есть у крупных риелторов и нотариусов.

Банки тоже оформляют для своих нужд электронные подписи, что и позволяет им совершать регистрационные действия без посещения офисов Росреестра и многофункциональных центров.

Электронная регистрация ипотеки в «Сбербанке» не потребует наличия электронных подписей у продавца и покупателя объекта недвижимости. Для проведения всей процедуры достаточно письменного заявления всей участков проводимой сделки. Срок проведения регистрации составляет 5 рабочих дней. Стоимость этой услуги составляет 7000 рублей.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  • в момент, когда все стороны готовы к подписанию договорной документации, получается письменное распоряжение в сторону банка о проведении процедуры электронной регистрации;
  • затем банк отправляет все подписанные документы в Росреестр в электронном виде;
  • весь файл с вложенными в него документами заверяется единой электронной подписью финансовой организации (такое допускается действующим законодательством);
  • после получения документов регистратор проводит их проверку и экспертизу на законность проводимой ипотечной сделки;
  • спустя пять рабочих дней в банк приходит электронное уведомление о завершении процедуры регистрации.

Обратите внимание! В электронном виде проводится регистрация всех без исключения этапов проведения ипотечной сделки. Это касается самого кредитного договора, оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение, закладная в рамках заключённого договора о залоге недвижимого имущества.

После того, как клиент завершит выплаты по кредиту, все этапе снятия обременения с объекта недвижимости также можно будет провести через вариант электронных регистрационных действий в «Сбербанке».

Преимущества и недостатки

У электронной регистрации ипотеки в «Сбербанке» есть свои преимущества и недостатки. К неоспоримым плюсам можно отнести полное отсутствие необходимости самостоятельно заниматься подачей документов в регистрационную палату.

таким образом можно сэкономить огромное количество личного времени. Также преимуществом можно считать и возможность значительно ускорить процесс проведения ипотечной сделки, поскольку все эти процедуры государственной регистрации значительно тормозят процесс и удлиняют сроки.

К недостаткам стоит отнести следующие момент:

  • отсутствие привычных бумажных форм документов;
  • достаточно высокая стоимость процедуры, которая добавляется к итак не маленькой сумме дополнительных финансовых трат на процедуру оформления ипотеки;
  • необходимость в будущем проводить процедуру регистрации процесса снятия обременения также в электронном виде, за что придется доплачивать отдельно;
  • необходимость хранить все регистрационные документы и договор ипотечного кредитования в электронном виде, поскольку отметка о его включении в Росреестр не может быть проставлена на бумажном варианте документа.

Но стоит знать, что стандартные свидетельства о государственной регистрации права собственности были отменены больше года назад. В настоящее время право собственности можно проверить лишь путем подачи заявления в Росреестр. Если есть кадастровый номер объекта недвижимости, то узнать всю актуальную информацию о собственниках и наличии обременений можно на сайте Росреестра.

Вся информация в бумажном виде предоставляется только в виде выписки из единого государственного реестра – в ней указывается кадастровый номер, собственники и наличие или отсутствие обременений и ограничений по совершению регистрационных действий.

Поэтому при проведении электронной процедуру регистрации ипотеки, в принципе, вы ничего не теряете. Единственное, чего вы можете лишиться, это расписки о том, что в многофункциональном центре у вас был принят определённый пакет документов.

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/elektronnaya-registratsiya

Электронная регистрация ипотеки через Сбербанк — в чем выгода? Плюсы и минусы

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке – новая система оформления ипотеки онлайн, доступная гражданам РФ и клиентам банка. Услуга была запущена недавно, но в 2018 году уже заслужила доверие и популярность населения. Рассмотрим, в чем суть регистрации сделки онлайн.

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Программа создана для клиентов Сбербанка, которые нацелены на оформление сделки с недвижимостью. Заявители теперь могут в ускоренном режиме купить квартиру и снизить процентную ставку.

В 2018 году перед пользователями банковских услуг появилась возможность регистрации сделки в сети. Создатели сервиса предусмотрели такие функции:

  • Отправление электронных документов в Российский реестр;
  • Оплата госпошлины со скидкой;
  • Выпуск конфиденциальной электронной подписи;
  • Помощь менеджера по кредитам в процессе совершения сделки.

Клиент тратит немного времени, отправляя документацию онлайн. Он не должен стоять в нескончаемых очередях в госорганах и записываться на регистрацию в какой-то день. Отпадает необходимость возиться с бумагами, ведь вся документация представлена в электронном виде. Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Кому пригодится

Благодаря проекту, граждане и представители бизнеса минимизируют затраты времени и денег. Сделки становятся прозрачными и более оптимизированными, а риск мошенничества и коррупции снижается.

Электронная регистрация сделки пользуется стабильным спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.

В 2018 году оформление сделки занимало от четырнадцати до тридцати дней. Клиенту приходилось оплачивать транспортные расходы и жертвовать отпуском ради окончания покупки.

Сегодня любому заявителю достаточно единожды посетить банк или местное подразделение ипотечного кредитования. Притом он больше не должен ожидать окончания регистрации в специализированных органах.

Как проходит электронная регистрация

Программа компьютерной регистрации в 2018 году предусматривала необходимость совершения клиентом следующих действий:

  1. Получить одобрение на взятие ипотеки и согласие продавца на оформление сделки.
  2. Передать собранные бумаги работнику Сбербанка и подписать кредитные документы.
  3. Оплатить электронную регистрацию ипотеки.

На этом работа, проделанная заявителем, заканчивается. Затем документы сканируются и отправляются в Росреестр. Регистрацию ипотеки проводит Госструктура. А Сбербанк отслеживает процесс сделки и её юридическую чистоту.

Какие документы остаются у клиента

После электронной регистрации сделки кредитор получает выписку из ЕГРН и все нужные документы, которые больше не заверяются в нотариальной конторе. А также на руках будет находиться подписанный договор купли-продажи и сертификат, подтверждающий факт начала процесса по оформлению сделки.

Что нужно предоставить

Чтобы воспользоваться сервисом безопасной сделки по недвижимости в 2018 году, заявителю необходимо было предоставить:

  • Заявление, заполненное по образцу, который предоставляется в банке;
  • Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
  • Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП, срок действия которой составляет один месяц;
  • Согласие супруга и совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью;
  • Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Почему могут отказать

По состоянию на 2018 год банк отказывал в использовании программы в следующих случаях:

  • Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные люди, не имеющие гражданство РФ;
  • Сделки подразумевают многоэтапные соглашения;
  • Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • Регистрируются действия с землёй, на которой есть постройки;
  • В сделке принимают участие больше пяти заёмщиков;
  • Если речь идёт о военной ипотеке и т. д.

Сбербанк отказывал в регистрации в 2018 году, если не хватало документа из обязательного перечня. Тогда сотрудник банка информировал об этом заявителя, а также о необходимости предоставления недостающих бумаг.

В какие сроки оформляются документы

В 2018 году банком был установлен срок — пять рабочих дней. За этот период все документы обрабатывались и передавались в Росреестр.

По факту, из-за новизны и неокончательной продуманности сервиса регистрация занимала от трех до тридцати рабочих дней. Однако в 2019 году Сбербанк планирует проводить электронную регистрацию сделки за один день.

Что такое электронная подпись и для чего её нужно делать

Поскольку онлайн регистрация в 2018 году предусматривала создание электронной подписи, советуем понять тонкости и причины необходимости этого атрибута.

Электронная усиленная подпись устанавливает личность человека, подписавшего соглашение. С помощью подписи банк контролирует подлинность и целостность документов.

Не только Сбербанк требует наличие электронной подписи. Она нужна при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет–магазинах и в иных случаях.

Сколько стоит

Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2018 году была платная. Чтобы рассчитать стоимость, нужно учитывать вид жилого помещения и регион. Для стройки эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья – 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может различаться от 5520 до 10250 рублей.

В стоимость входит:

  • Создание электронных подписей всех сторон сделки;
  • Расходы на сканирование документов и отправку в Росреестр;
  • Оплата работы персонального менеджера, который будет помогать при регистрации и контролировать процесс.

Государственная пошлина оплачивается отдельно. Её размер на 2018 год составлял 1400 рублей.

Читайте также:  Взять кредит наличными в Сбербанке в 2020 году: кредитные программы

Как снизить процентную ставку

Приятный бонус от пользования сервисом электронной регистрации в Сбербанке – это снижение ежегодного процента по ипотеке на 0,1.

Но не спешите делать выводы. Учитывая стоимость самой процедуры на 2018 год и все расходы на транспорт, рассчитайте ваш собственный «выигрыш» от совершения операций.

Что делать, если нужно оформить право собственности, вернуть проценты по ипотеке или использовать материнский капитал

Представьте, что вы хотите оформить право собственности после завершения стройки. В 2018 году с вас могли потребовать документы, подтверждающие юридические события. Простой, но не дешёвый способ решить вопрос – заказать выписку из ЕГРН.

Однако вам не могут отказать в совершении сделки по указанным выше причинам. Для этого государственные структуры должны предоставить серьёзные аргументы.Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Главное преимущество сервиса – оперативность. На составление самой заявки уходит не более 15 – 20 минут, а подать документы можно в любой день. Большую часть работы выполняет и контролирует банк. Более того, электронная подпись создаётся практически мгновенно.

Не забудьте про экономию транспортных расходов, если желаете совершить сделку в другом регионе. При снижении процентной ставки вы сокращаете ежегодные выплаты по ипотеке.

Такая система подходит застройщикам, чтобы сократить расход собственного бюджета и сэкономить время.

Однако программа ещё новая и «сырая». Процесс регистрации находится под руководством специалистов ЦНС и Росреестра, поэтому на скорость и на саму регистрацию пользователь повлиять не может.

Стоимость электронной регистрации высокая. Если сделка проводится в пределах одного города, то экономия покажется неощутимой.

Более того, возможности сервиса ограничены. Если вашу заявка отклоняет сотрудник банка, то регистрацию придётся проходить непосредственно в Росреестре и МФЦ. А отклонить могут по многим причинами. Если жилье было куплено до 1998 года или сделка заключается только с частью жилья.

Если вам важно сэкономить время, тогда электронная регистрация вас выручит. В противном случае, взвесьте и ещё раз посчитайте все затраты, которые потребуются для пользования данной программой.

Источник: https://Bizneslab.com/elektronnaya-registratsiya-sberbank-ipoteka/

Что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и как она проводится

Переход права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации в Росреестре. С этого момента приобретатель получает полный объём прав и обязанностей.

Процедура становится всё проще, появляются новые сервисы, которые помогают экономить время, сокращая срок оформления.

Электронная регистрация сделки через Сбербанк позволяет максимально минимизировать контакты с государственными органами.

Электронная регистрация сбербанк ипотека: что такое онлайн оформление сделки в банке России, какие есть преимущества и недостатки, какие потребуются бумаги, ограничения сервиса, какая стоимость услуги?

Электронная регистрация сделки – что это

Новый сервис от компании «Центр Недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний ПАО Сбербанк) позволяет зарегистрировать сделку по приобретению недвижимого имущества в режиме онлайн. Это альтернативный способ переоформления жилья на нового владельца, который на порядок проще, чем традиционный.

Чтобы зарегистрировать право собственности необходимо один раз предоставить документы лично в «ЦНС». После этого все действия выполняют менеджеры Сбербанка, а процедура проводится через электронные каналы связи.

В отличие от традиционного способа, электронная регистрация не требует визита в МФЦ или Росреестр. При этом срок переоформления не увеличивается.

Сервис является удобным и прогрессивным, но имеет ряд ограничений. В настоящий момент его использование не распространяется на:

  • приобретение доли недвижимого имущества;
  • покупку объекта по договору долевого участия;
  • сделки с участием лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными;
  • регистрацию имущества, купленного по программе военной ипотеки;
  • проведение сделок-цепочек (альтернативные сделки), состоящих из нескольких операций купли-продажи (например, при обмене квартиры через продажу);
  • сделки, где интересы сторон представляют третьи лица по доверенности.

Ограничений по типу используемых средств нет. Договор может быть оплачен как личными финансами, так и заёмными средствами, например, в рамках ипотечных программ от Сбербанка.

Функционал сервиса

Электронная регистрация сделки – это комплексная услуга, включающая в себя:

  1. Оплату пошлины, которая взимается в пользу государства за регистрацию права собственности на недвижимость.
  2. Оформление цифровой подписи, которая является аналогом собственноручной и используется для подтверждения личности, подписания документов. ЭПЦ выпускается на каждого участника.
  3. Направление документов в электронном формате в Росреестр.
  4. Полное сопровождение сделки специалистами «ЦНС».

Каждую сделку курирует персональный менеджер, который выполнит практически все действия, ответит на интересующие вопросы и поможет с оформлением. Это позволит оперативно получать полноценную консультацию, не выходя из дома.

Тарифы на услугу

В 2019 году стоимость электронной регистрации варьируется от 5 550 рублей до 10 000. Точная цена зависит типа объекта недвижимости и региона, где проводится сделка. В стоимость входят расходы на оформление электронной подписи, оплата государственно пошлины и прочие услуги. Дополнительные траты, необходимые для завершения регистрации сделки, не требуются.

При оформлении ипотеки в Сбербанке электронная регистрация не является обязательным условием выдачи средств, но позволит получить дополнительную скидку к процентной ставке – 0,1%.

Желающим воспользоваться услугой рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами «ЦНС», чтобы понимать размер предстоящих расходов.

Процедура оформления

Регистрация сделки через интернет не имеет существенных отличий от стандартного порядка. Единственное, что необходимо учесть, это действующие ограничения и порядок проведения операции.Пакет требуемых документов

К документам, обязательным для регистрации сделки, относят:

  • Заявление по установленной форме. Текст выражает желание заявителя на проведение операции именно через данный сервис.
  • Документ, на основании которого у приобретателя возникает право на объект. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, который также можно зарегистрировать через Сбербанк.
  • Ипотечный договор, если объект приобретался в кредит.
  • Согласие супруга на осуществление сделки, если брак официально зарегистрирован. Документ заверяется у нотариуса.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки. Чаще всего используются паспорта, но если они отсутствуют, то могут использоваться временные удостоверения и иные документы их заменяющие.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Документ, указывающий на количество лиц, прописанных в жилом объекте.

Подаются как оригиналы документов, так и копии. Подлинники сразу возвращаются владельцам, они требуются только для сверки.

Этапы оформленияБольшую часть действий берет на себя менеджер, который курирует сделку. В целом процедура проводится в следующем порядке:

  • Подписать договор купли-продажи и обратиться в отделение Сбербанка, изъявив желание оформить сделку в электронном виде.
  • Подписать предложенные документы, в которых содержатся условия предоставления услуги.
  • Документы по электронным каналам связи направят в Росреестр, после чего производится регистрация.
  • Дождаться окончания проведения процедуры, затем, получить документы в электронном виде по e-mail.

Срок регистрации составит 1-7 дней. В настоящее время Сбербанк стремиться максимально сократить время, затрачиваемое на процедуру, сведя ее до 1 суток.

При необходимости, после завершения регистрации, можно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Данная услуга платная, цена составит порядка 400 рублей.

В стандартном порядке сделка регистрируется немного сложнее. Сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с договором, оплаченной пошлиной и пакетом бумаг.

Затем требуется подписать документы, получить расписку, явиться повторно для выдачи выписки на бумаге. В некоторых случаях участники сделки вынуждены неоднократно посещать инстанции для решения текущих вопросов.

Поэтому проведение регистрации онлайн выгодно, особенно, когда недвижимость приобретается в другом регионе, городе.

Сервис электронной регистрации позволяет сократить длительность операции и уменьшает количество личных посещений государственных органов и иных структур. Как минимум, не придется отдельно посещать банк для оплаты пошлины.

Использование электронных документов

На данный момент граждане не обязаны предоставлять выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Любой государственный орган может самостоятельно запросить электронный вариант в Росреестре, чтобы провести необходимые действия. Сложностей при прописке, устройстве детей в школу или при получении материнского капитала не возникнет.

Если гражданину отказывают в проведении операции на основании отсутствия бумажного документа, он может подать жалобу на орган, нарушающий его права. Физическое лицо даже не обязано распечатывать справку, так как данные находятся в общем доступе.

Плюсы и минусы электронного сервиса

Использование данного сервиса имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести:

  1. экономию времени, необходимого для осуществления сделки;
  2. получение скидки по ипотеке;
  3. минимальное количество посещений офиса, отсутствие необходимости обращения в Росреестр.

Есть у электронной регистрации права собственности и свои минусы:

  • Услуга предоставляется на коммерческой основе. Стоимость может достигать десяти тысяч и даже более, в зависимости от региона и иных факторов.
  • В ряде случаев зарегистрировать сделку электронно не получится, так как действуют ограничения.
  • Процесс проходит без участия сторон, полностью контролируется специалистами сервиса. Соответственно, повлиять на него невозможно.

Электронная регистрация сделки – это сравнительно новая услуга, но действует она уже не первый год. Все процессы выверены и отлажены, что исключает возникновение непредвиденных трудностей в части оформления и использования документов. При этом проведение операции берет на себя крупнейший российский банк, в надежности которого сомневаться не приходится.

Источник: https://finansy.guru/banki/kredity/elektronnaya-registratsiya-sdelki-v-sberbanke.html

Особенности электронной регистрации сделки при оформлении ипотеки

Электронная регистрация ипотечных сделок с недвижимостью предполагает направление и получение перечня необходимой документации через сеть Интернет. Инициировал программу онлайн-регистрации договоров Росреестр с целью максимально упростить и ускорить относительно сложный процесс.

В теории, при направлении заявки и пакета документов, процедура должна занимать около 24 часов.

Но из-за некоторых технических причин регистрация жилья может занять больше времени: от 1 суток до контрольных сроков, установленных законодательством, равных 5–7 дням.

Однако прошлые недостатки процедуры быстро устранялись и все инстанции, включая банковские структуры, стремятся достичь заявленного срока. Если проанализировать отзывы пользователей, обработка и выдача документа в течение суток уже не теория.

Важно! Пока онлайн можно зарегистрировать только «прямые» сделки между продавцом и покупателем. Плюс сервисы разных компаний могут иметь свой порядок. При несоблюдении условий электронных служб покупателям придется оформлять все бумаги традиционным способом через обращение в МФЦ или Росреестр.

Фактически клиенту достаточно один раз посетить банк – остальные этапы проводятся дистанционно. По окончании регистрации система уведомляет о выдаче всех документов, которые в электронном формате направляют по почте.

Важно отметить, что электронный документооборот уже активно используется во всех инстанциях.

У приобретателя недвижимости не возникнет проблем при прописке, получении маткапитала или устройстве детей в школу, из-за отсутствия документов в бумажном виде.

Читайте также:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: ипотечный кредит под собственное жилье, плюсы и минусы программы

При покупке недвижимости в новостройке бумаги подает застройщик или собственник жилья. Если куплена готовая квартира, то кроме документов на жилье и договора купли-продажи (ДКП) предоставляется информация о собственнике. При долевом строительстве участники подают совместную заявку на регистрацию жилья через сеть Интернет.

После завершения процедуры покупателю по почте направляются:

  1. Выписка из Росреестра по установленной форме.
  2. Сертификат о проведенной регистрации договора о приобретении квартиры.
  3. ДКП с подписями обеих сторон.
  4. Соглашение об ипотечном кредитовании.
  5. Сопроводительные документы банка.

Возможности онлайн-сервисов

Использование электронной регистрации дает возможность быстро и удобно зафиксировать право собственности на квартиру. Онлайн-сервис позволяет:

  • Выпустить защищенную квалифицированную подпись для всех участников ДКП (независимо от их количества).
  • Переслать пакет документов (в электронном виде) в Росреестр.
  • Оплатить пошлину за перерегистрацию права собственности.
  • Получить всестороннюю помощь по разным вопросам от персонального менеджера.

Этапы процедуры:

  1. Сотрудник финансового учреждения или застройщик пересылает в Росреестр собранные документы (в электронном виде).
  2. После получения пакета бумаг работники Росреестра начинают процедуру регистрации.
  3. На e-mail клиента отправляются сведения о государственной фиксации перехода права собственности – выписка из единого реестра, ДКП с отметкой о госрегистрации.

Процедура государственного оформления прав собственности платная, точная стоимость зависит от ряда факторов: от региона месторасположения до особенностей объекта. Например, услуги ДомКлик обойдутся в 5550 – 12250 рублей.

Компании, которые предоставляют услугу

Сегодня существует несколько финансовых учреждений, предлагающих услуги по электронной регистрации прав собственности на недвижимость.

Фонд по ипотечному жилищному кредитованию при оформлении документов для приобретения жилья избавляет своих заемщиков от необходимости личного обращения в Росреестр и передачи документации в бумажной форме.

Подать онлайн-заявку можно непосредственно после подписания ДКП в любом офисе АИЖК с использованием сервиса. Подтверждение о проведении процедуры и выписка ЕГРП направляется на e-mail заемщика и по СМС.

«Газпромбанк» также предлагает свой ресурс для направления заявок для оформления прав собственника на жилье и регистрации ДКП в электронном виде. Сервис «Газпромбанка» – один из самых удобных и оперативных. Такая услуга доступна ипотечным заемщикам финучреждения. Стоит услуга 5000 рублей, дополнительно оплачивается госпошлина с размере 1400 рублей вместо положенных 2000.

Одной из наиболее известных и комплексных служб является ДомКлик от Сбербанка. Ресурс осуществляет направление документов в электронном виде в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», который является подразделением банковского учреждения.

Важно! ДомКлик – это многофункциональный интернет-ресурс. Его пользователи могут выбрать квартиру, оформить онлайн-заявку, загрузив в личный кабинет скан-копии документов, использовать сервис безопасных расчетов. Дополнительно ипотечные заемщики получают скидку в 0,1% за использование онлайн-службы и 0,3% при выборе недвижимости, участвующей в акции.

Сотрудники помогают ипотечным заемщикам Сбербанка зарегистрировать приобретение долевого участия на квартиры в строящихся многоэтажках, право собственности на сданный в эксплуатацию объект или купленную вторичную квартиру, земельный участок или частный дом. Более подробно об электронной регистрации сделки в Сбербанке вы узнаете из этой статьи.

Преимущества и недостатки процедуры

Как и любая программа, процедура электронной регистрации имеет свои плюсы и минусы. Недостаток онлайн-систем – автоматизация сервиса по отношению к пользователям.

Человек, передав документы, не может повлиять на скорость процедуры, в том числе в тех ситуациях, когда причиной задержки являются технические нюансы.

Но если учесть, что каждый такой ресурс функционирует на базе крупных банковских структур, можно рассчитывать на скорое решение возможных проблем и постоянное усовершенствование всех этапов регистрации.

Но главный минус электронных ресурсов – наличие ограничений. Например, «Газпромбанке» можно зарегистрировать ДКП только при покупке вторичного жилья, право собственности на которое оформлено после 31 января 1998 года.

Полностью исключены «цепочки» в сделке, причем не только у «Газпромбанка».

Таким образом, на сегодняшний день система «берет на себя» лишь часть работы, в остальных случаях заемщикам потребуется личное обращение в МФЦ или Росреестр.

Преимущество такого оформления – экономия времени и энергозатрат. Практически все этапы процесса возложены на сотрудников сервиса и Росреестра, что особенно оценят те, кто приобретает недвижимость в других регионах или серьезно ограничен в свободном времени. Также пользователи могут получить дополнительные скидки к процентной ставке.

Тем, кто обеспокоен отсутствием бумажных сертификатов о праве собственности, волноваться нет причин. Сегодня доказать свое право на недвижимость можно при помощи выписки ЕГРН, в том числе – электронной.

Плюс, между многими госучреждения налажен электронный документооборот, что исключает потребность в сборе некоторых документов физическим лицом.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/elektronnaya-registratsiya.html

Электронная регистрация сделок по ипотеке от АИЖК и Сбербанка: о структуре, преимуществах и недостатках

Ипотека в России набирает обороты популярности, однако, несмотря на снижающиеся процентные ставки, разнообразие программ на рынках первичного и вторичного жилья и большое количество банковских предложений, многих потенциальных заемщиков останавливает момент затяжного оформления сделки. В связи с этим, АИЖК совместно с Росреестром запустило сервис, позволяющий проводить регистрацию сделок в электронном виде.

Пока данную услугу среди крупнейших игроков финансового рынка оказывает Сбербанк, первый откликающийся на большую часть новаций в сфере банковских предложений.

Теперь, при оформлении документов на ипотечную сделку, достаточно только посетить офис Сбербанка, предоставляющий услугу электронной регистрации ипотеки.

Рассмотрим подробнее, как проводится электронная сделка и каковы ее отличия от привычной регистрации в бумажном виде.

Документы – напрямую в Росреестр

Итак, при оформлении электронной сделки по ипотеке заявителю не потребуется лично посещать МФЦ и Росреестр, собирать множество справок и документов.

Заявление на сделку можно подать сразу после подписания бумаг в офисе партнера АИЖК, в данном случае – Сбербанка, после чего менеджер банка передаст документы по специальному защищенному каналу в Росреестр.

Подтверждение сделки в виде выписки из ЕГРН придет на электронную почту заявителя. Казалось бы, все просто. И в чем же состоит принципиальное отличие?

Собственно, оно заключается в том, что с заявителя снимается вся необходимость заниматься заполнением бумаг и передачей оных из одного госоргана в другой. Ранее процедура состояла из целой цепочки этапов: клиент, обращаясь в банк, заключал кредитный договор, после чего самостоятельно отвозил документы в МФЦ на регистрацию.

После регистрации заявитель забирал бумаги и передавал их на оформление в Росреестр, а по возврату документов снова ехал с ними в МФЦ. Из МФЦ, забрав документы, заявитель возвращался в начальную точку – то есть, в банк. При этом хорошо, если все документы были оформлены без ошибок. В целом, такой способ занимал от двух недель до месяца.

Согласитесь, что на это не хватит ни одного, даже самого большого отпуска. Либо придется постоянно брать отгулы на работе.

Сейчас, как заявляет АИЖК, регистрация сделки в электронном виде не занимает более 15 минут. Клиент посещает банк и передает документы менеджеру, и дальнейшее оформление сделки ведется без участия заявителя.

Документы на регистрацию заполняются менеджером и передаются им напрямую в Росреестр, минуя МФЦ и живые очереди. Росреестр приступает к онлайн-регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины. Госрегистрация сделки проводится в соответствии с Федеральным законом № 218.

Готовые бумаги (договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о госрегистрации) в электронном виде приходят на почту всем участникам сделки.

От клиента не требуется письменного подтверждения, кроме того, не нужно заверять доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечисления денег продавцу у нотариуса. Это очень удобно, если заемщик должен срочно уехать из города после подписания кредитного договора.

Стоит отметить, что процедура электронной регистрации применима не только для сделок по ипотеке, но и при покупке недвижимости наличными. Идеальным решением электронная регистрация станет для граждан, решивших приобрести квартиру в другом регионе России.

Для проведения процедуры достаточно посетить ипотечный центр, предоставляющий услугу, в своем городе, либо один раз приехать на сделку в банк. В целом, заявленное время заключения сделки – сутки, а полное проведение регистрации – до недели.

Однако сейчас проект находится в пилотном режиме, поэтому регистрация может занимать от трех дней до месяца, сообщает Ипотекавед.ру. При этом в текущем году Сбербанк стремится выйти на срок регистрации в один день.

О документах и сервисе

Таким образом, заявитель получает полную свободу на время оформления сделки. Кстати, в нее входят следующие пункты:

  • Оплата госпошлины за регистрацию перехода прав на собственность;
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки;
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр;
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации;
  • Сопровождение сделки персональным менеджером, который ответит на все возникающие вопросы.

Вне зависимости от формы приобретения недвижимости заемщику потребуется представить следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ;
  • Согласие супруга (по требованию банка);
  • Заявление, заполненное новым способом.

В случае отсутствия хотя бы одного документа, менеджер может отказать в регистрации. Для проведения успешной процедуры сделки заявителю необходимо уточнить условия непосредственно у организации.

В итоговых документах, которые придут на почту, будет содержаться два файла, один из них – с цифровой подписью.

Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специально существующем для этого разделе, загрузив договор и электронную подпись. Кроме того, заявитель может заказать выписку из ЕГРН.

Кому могут отказать в электронной сделке?

Несмотря на удобство оформления регистрации ипотечной сделки в электронном виде, существует несколько пунктов, при которых процедура окажется невозможной. Так, сделка в электронном виде может быть заключена только на физическое лицо.

Сделки не проводятся при доверенности, на военную ипотеку, а максимально допустимое число продавцов и покупателей – два человека. Процедура электронной сделки доступна только гражданам РФ, кроме того – только совершеннолетним и дееспособным.

Если предыдущий владелец квартиры приобрел недвижимость ранее 1998 г., то регистрация может быть проведена только в бумажном виде. Электронная регистрация сделок по ипотеке не распространяется на покупку части квартиры (комнаты или доли).

И, наконец, стоит помнить, что вся документация будет содержаться только в электронном виде, что тоже может привести к трудностям при получении нужных документов в госорганах.

  • Однако стоит отметить, что переход регистрации ипотечных сделок в электронный вид – это большой шаг в модернизации ипотечного бизнеса. Новшество имеет ряд плюсов, которые нельзя не отметить:
  • — можно регистрировать квартиры в другом городе;
  • — не нужно ездить в различные организации для оформления договора;
  • — документы в готовом виде придут на электронную почту;
  • — регистрация доступна и при покупке недвижимости наличными;
  • — персональный менеджер регистрирует документы и оказывает любые консультации до окончания регистрации сделки;
  • — процентная ставка при электронной регистрации сделок по ипотеке от Сбербанка снижается на 0,1%;
  • — заявитель получает скидку в 30% при оплате госпошлины.
  • Дополнительные расходы предвидятся?

К сожалению, несмотря на ряд преимуществ, услуга электронной регистрации ипотечных сделок не бесплатна. В зависимости от региона и типа жилья, стоимость услуги от Сбербанка составит от 5 550 руб. до 10 250 руб. без учета госпошлины.

Кстати, с учетом 30% скидки при электронной регистрации заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 400 руб. вместо 2 000 руб.

Несмотря на пилотную версию проекта и достаточно высокую стоимость процедуры, она очень проста, и первые клиенты оставляют о ней положительные отзывы.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2018/02/21/electronnaya-registratsiya-sdelok-po-ipoteke-ot-aigk-i-sberbanka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector