Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

Ипотека для многих граждан России является единственным возможным способом покупки собственного жилья, ведь чтобы не залезать в кредиты и самостоятельно накопить на квартиру, придется лет десять – пятнадцать, а то и больше собирать необходимую сумму.

А если еще учесть уровень инфляции за этот период и рост цен на рынке недвижимости, так вообще это может оказаться несбыточной мечтой. Но далеко не всем желающим получить кредит на покупку собственного семейного гнездышка одобряют заявку.

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке могут быть самые разные, но основная суть заключается в несоответствии заемщика установленным банком требованиям.

Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

Возможные причины отказа

Согласно статье №821 Гражданского Кодекса Российской Федерации банковские и другие финансово-кредитные учреждения имеют полное право отказать в выдаче кредита третьим лицам, причем без объяснения причин отказа. Исходя из этого, Сбербанк не обязан давать какие-либо разъяснения, почему было принято такое решение.

Среди самых распространенных причин отказа в выдаче ипотеки являются следующие:

  • частичное или полное несоответствие требованиям к заемщикам;
  • наличие несоответствий или ошибок (опечаток) в документах, которые подаются вместе с заявлением-анкетой;
  • плохая кредитная история у заемщика и др.

Несоответствие заемщика требованиям банка

Чтобы заранее оценить свои шансы на получение ипотечного займа в Сбербанке, необходимо проверить соответствие свое кандидатуры установленным банком требованиям к потенциальным заемщикам.

Взять ипотеку в Сбербанке могут лица:

  • являющиеся гражданами РФ;
  • которым на момент оформления соглашения о получении кредита не меньше 21 года;
  • которые официально трудоустроены и работают на данном рабочем месте более шести месяцев;
  • у которых за последние пять лет имеется год и больше совокупного трудового стажа, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке;
  • у которых достаточные финансовые возможности и уровень платежеспособности;
  • которым на момент полного погашения ипотеки будет не более 75 лет.

Учитывая, что мало кто из среднестатистических граждан может похвастаться такими доходами, которые бы позволили свободно выплачивать ипотеку и чтоб остатка было достаточно на безбедное проживание, в большинстве случаев заемщикам приходится привлекать созаемщиков со стороны. В таком случае каждый созаемщик должен также соответствовать всем вышеперечисленным требованиям, поскольку в противном случае последует отказ в предоставлении кредитных средств.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Ошибки в документах

Каждый имеет право на ошибку, но только не при оформлении документов для подачи заявки на выдачу ипотечного кредита. Даже незначительная ошибка, опечатка, может стать причиной отказа, если в процессе рассмотрения заявки будут выявлены некоторые неточности или несоответствия в представленных на рассмотрение документах.

Каждый документ должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями и нормами, иметь аккуратный внешний вид. При заполнении от руки заявления-анкеты важно не совершить ошибок, внося личные данные, данные паспорта, указывая место регистрации и т.д.

Все справки (с места работы, об источниках дохода и др.) должны быть зарегистрированы и иметь соответствующий штамп с регистрационным номером исходящей документации, а также печать учреждения, в котором выдавался этот документ, и подпись должностного лица.

Негативная кредитная история

Неважно, является ли клиент банка в прошлом злостным неплательщиком по кредитам или же у него просто так сложились обстоятельства, что у него не было возможности своевременно погашать задолженность, но любое нарушение условий кредитования в прошлом негативно отражается на кредитной истории клиента. Она будет «преследовать» его всю оставшуюся жизнь или, по крайней мере, до тех пор, пока в Бюро кредитных историй имеются все сведения о заемщике.

Кредитную «репутацию» могут испортить:

  • допущенные по тем или иным причинам просрочки по обязательным платежам;
  • любые иные нарушения условий пользования кредитом.

Кредитная история может быть и образцовой, но если она покажет, что у клиента, желающего получить ипотеку, недавно был оформлен еще один кредит (даже незначительный), в Сбербанке могут не одобрить заявку.

Дополнительные факторы

В каждом банке, в том числе и в Сбербанке, имеется скоринг. Это такая программа, разработанная специально для оперативного анализа предоставленных клиентом данных для быстрого принятия решения по заявке.

В основе программы скоринга лежат специальные алгоритмы и статистические методы.

Использованием в своей работе таких программ банки разработали и ввели специальную форму для заявок, которые необходимо заполнять внимательно, без ошибок и исправлений согласно всем правилам и нормам.

Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

Скоринг анализирует информацию, представленную клиентом в банк и определяет наличие так называемых стоп-факторов, которые могут стать препятствием в одобрении заявки. К таким негативным факторам стоит отнести:

  • негативная кредитная история, либо полное ее отсутствие (такое бывает, когда клиент до настоящего момента еще ни разу не брал кредит ни в одном банке);
  • машинальные ошибки или опечатки при заполнении анкеты;
  • несовпадение представленных клиентом сведений при межбанковском обмене информацией (к примеру, в одном банке клиент указал свои доходы в размере 30 тысяч рублей, а в Сбербанке показывает 55);
  • клиент не имеет постоянной прописки по месту приобретения жилой недвижимости;
  • нет телефонных номеров (речь идет как о мобильном, так и о стационарном);
  • планируется покупка недвижимости в неподходящей местности (к примеру, в местах, где ведутся военные действия);
  • наличие судимости;
  • наличие задолженностей перед налоговой службой, ЖКХ и другими государственными инстанциями;
  • клиент состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  • заемщик не состоит в официальном браке;
  • слишком мало трудового стажа;
  • возраст старше 70 и младше 21 года;
  • неофициальные источники дохода;
  • наличие других открытых кредитов;
  • отсутствие в личной собственности недвижимого и движимого имущества и др.

Важно! Для программы скоринга иногда даже отсутствие высшего образования может стать стоп-фактором, из-за которого последует отказ в выдаче ипотеки.Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

Подача повторной заявки

Если Сбербанк отказал в ипотеке, не стоит отчаиваться и опускать руки. Заявки в банк можно подавать повторно. Если в прошлый раз у заемщика не хватило немного трудового стажа за последним местом работы, то при повторном отправлении анкеты можно исправить этот момент, да и не только этот.

Если в поданных документах были какие-то ошибки, опечатки, нестыковки и прочее, все можно пересмотреть, собрать новые документы, заполнить правильно декларацию, анкету и другие бумаги.

Но вот подать повторно заявку на ипотеку можно только спустя два месяца после получения отказа по предыдущей попытке.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Заявку на кредит можно подать через онлайн-форму на официальном сайте Сбербанка или во время личного визита в отделение банка.

Причиной повторного обращения может стать не только отказ в выдаче кредита, но и просроченное время, когда клиент по каким-то причинам не успел обратиться в банк и заключить ипотечный договор в отведенный для этого срок после одобрения поданной заявки.

Многих клиентов банка интересует вопрос, а обязательно ли ждать целых 60 дней, чтобы повторно попытать счастья, или можно попробовать сделать это немного раньше? Можно, но не стоит.

Отказ по заявке будет сформирован автоматической системой банка, а это значит, что ее даже рассматривать никто не возьмется.

Как снизить риски отказа

Для того чтобы максимально увеличить свои шансы на успех, необходимо еще до подачи заявки проанализировать и оценить здраво свои реальные возможности. Если клиент по всем пунктам отвечает установленным банком требованиям к заемщикам, можно приступать к подготовке:

  • нужно собрать все необходимые документы (паспорт, трудовая книжка, справки о доходах и др.);
  • важно проследить, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом, а данные в них соответствовали действительности (часто при заполнении документов путают даты, суммы и другие важные данные);
  • если человек совсем недавно устроился на работу, стоит повременить с подачей заявления, чтобы был необходимый стаж на последнем месте работы;
  • если совокупный доход семьи недостаточен, стоит подумать над привлечением созаемщиков или над поиском дополнительных источников прибыли (размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 30% от совокупного месячного дохода);
  • внимательно заполнять личные данные в анкете-заявке, писать разборчивым почерком;
  • если есть открытые кредиты (даже в других банках), стоит постараться погасить их досрочно, до подачи анкеты;
  • если кредитная история плохая, это исправить можно только если брать кредит за кредитом и исправно платить их или же попросить кого-то из близких оформить ипотеку на себя (если есть такая возможность);
  • если сумма займа слишком большая, а уровень доходов невысок, можно попытаться оформить кредит, внеся больший первоначальный взнос (чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше платежи и больше шансов на одобрение кредита);
  • повысить шансы на успех может дополнительное обеспечение по кредиту – оформленное в залог иное недвижимое имущество (до момента регистрации ипотеки).

Если Сбербанк отказывает в ипотеке и во второй раз, необходимо проанализировать его отказ, чтобы понять причину. Стоит постараться исправить этот нюанс и подать заявку на иной кредитный продукт на других условиях.

Источник: https://sbankin.com/poleznye-instrukcii/otkaz-v-ipoteke-v-sberbanke.html

Почему отказали в ипотеке и можно подавть заявку повторно?

Большая часть объектов недвижимости в РФ приобретается за кредитные средства – банки дают под такие цели жилищную ипотеку. Заемщикам остается найти подходящий объект недвижимости и собрать документы.

Но не всегда обращение к финансовым организациям заканчивается положительным решением. И часто для многих клиентов так и остается загадкой, почему отказали в ипотечном кредите, поскольку банки редко сообщают мотивы такого решения.

Разберем топ-7 основных причин, почему банк дал отказ в ипотеке, и поговорим о том, как все-таки получить желаемое одобрение.

Отказывают из-за плохой кредитной истории

Любая информация о погашении (или непогашении) кредитов попадает в специализированное хранилище такой информации – бюро кредитных историй. Банки всегда запрашивают сведения о клиенте, подавшем заявку на кредит. Таким образом, кредитор узнает все о потенциальном заемщике:

  • сколько и какие у него были кредиты;
  • добросовестно ли он их погашал;
  • привлекался ли поручителем;
  • какие текущие задолженности у него открыты, и своевременно ли он рассчитывается.

Если заемщик платит по долгам не вовремя или не в полном объеме – можно говорить о том, что у него плохая кредитная история. Кредиторы щепетильно относятся к отбору клиентов, особенно когда речь идет о таком рисковом крупном кредите как ипотека. В таком случае даже небольшая задолженность в прошлом может стать причиной отказа в ипотеке.

Читайте также:  Сняли деньги с карты Сбербанка: что делать, как вернуть

Плохая кредитная история может быть не только по вине клиента, это могут быть ошибки банков и бюро кредитных историй, случаи мошенничества и попадания в историю информации по другим людям-однофамильцам.

Если гражданин впервые в своей жизни обращается за кредитом, а именно за ипотекой, также велик шанс отказа в кредитовании, поскольку банк никак не может оценить такого заемщика, у которого нет вообще кредитной истории.

Отказ из-за непогашенных долгов

При анализе заемщика банк обязательно оценит текущую долговую нагрузку: количество открытых обязательств, и сколько они занимают места в процентном соотношении от ежемесячного дохода заемщика (семейного бюджета).

Сотрудничество с таким заемщиком максимально рискованно для банка, более того, превышение таких процентов является нарушением законодательства.

Конечно, ипотека выгодна для кредиторов, ведь это привлечение долгосрочной прибыли. Вместе с тем, это очень рисковое предприятие, поэтому банк тщательно подходит к первичному анализу заемщиков. Ему важно, чтобы клиент не просто пришел за кредитом, но в дальнейшем он его своевременно и в полном объеме оплатил.

Оценить долговую нагрузку клиента не составит труда – необходимая информация будет в кредитной истории.

Отказ из-за несоответствия требованиям

Любая кредитная программа – это свод тарифов, условий и требований к заемщикам. Каждый кредитор определяет, с какими клиентами он готов работать. Если заемщик не соответствует требованиям – по ссуде придет отказ. Выдача кредита осуществляется заемщиком при соблюдении следующих условий:

  • возраст. Готовность от банков сотрудничать по ипотеке с гражданами от 21-го года и до 65-ти лет (на момент полного погашения). При этом охотнее дадут ипотеку уже с наступления 24, а то и 27-ми лет;
  • лица призывного возраста обязаны принести военный билет;
  • гражданство. Если потребительский займ могут дать иностранным гражданам, то ипотека рассчитана, в основном, только на российских клиентов (исключение: некоторые, в том числе Райффазенбанк);

Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

  • регистрация, место проживания и работы. Регистрация обязательна (лучше всего – постоянная) в месте оформления кредита. Также желательно, чтобы место работы и проживания совпадали с местом получения ипотеки;
  • предоставление всех требуемых документов;
  • официальное трудоустройство и достаточный стаж работы.

Некоторые банки допускают возможные несоответствия установленным требованиям, понятно, что такой шаг навстречу касается заемщиков с положительной кредитной историей, высоким доходом и низкими рисками неисполнения обязательств в будущем.

Отказ из-за низкого официального дохода

Плохая кредитная история и низкий официальный доход (либо вовсе отсутствие такого заработка) – основные причины отказа в ипотеке. Банку важен только платежеспособный клиент, иначе сотрудничать будет рискованно.

Не всегда отсутствие официального дохода или его низкий размер говорят о несостоятельности клиентов, но банкам важно документальное подтверждение доходов.

Отказывают из-за фальшивых документов

Такая причина отказа вытекает из предыдущего пункта: у заемщика нет возможности принести требуемой справки 2-НДФЛ и он находит достаточно логичный способ – принести фальшивый документ. Благо в интернете подобные услуги предлагаются на каждом шагу.

В лучшем случае – в ипотеке откажут и/или занесут в черный список (об ипотеке в этом банке можно забыть навсегда, впрочем, и другие банки могут получить подобную информацию). В худшем – будет составлено заявление в полицию о мошенничестве.

Отказывают из-за неликвидной недвижимости

Приобретаемая в собственность квартира или дом для заемщика – будущее место жительства его семьи, для банка это всего лишь объект залога, и кредитору важно заполучить наиболее ликвидную недвижимость.

Ведь жилая площадь просто будет обеспечением выплаты долга, а в случае непогашения будет реализована на торгах. Поэтому банк тщательно подходит и к отбору объекта залога, устанавливая для этого свои требования.

Стандартный перечень:

  • жилье не ветхое и не аварийное, не относящееся к программе реновации и не подлежащее сносу;
  • не старше определенного года постройки;
  • городская собственность;
  • без незаконных перепланировок, сомнительных собственников или прописанных граждан;
  • без обременений и ограничений.

Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

Представленный список не является исчерпывающим, но это обязательные требования, при несоответствии которых банк не даст ипотечный кредит.

Как получить ободрение?

Для начала рассмотрите возможность кредитоваться в других банках, подготовьте заранее несколько заявок. К примеру, в Сбербанке откажут по тем же перечисленным выше причинам, но этот заимодатель строже подойдет к оценке заемщика, чем кредитор регионального значения. Однако по надежности и выбору кредитных программ менее крупный банк проигрывает Сбербанку.

Если неодобрительное решение выносит несколько компаний без объявления причин – пора самостоятельно выяснить их и, при возможности, устранить.

Пойдем по порядку причин, почему банк вправе отказывать в ипотеке, предоставленных в статье:

  1. Перед обращением за ипотекой, обязательно проверьте собственную кредитную историю. Если там есть ошибки и неточности – Вы можете их исправить через обращение в банки и бюро кредитных историй. Если в прошлом у Вас были небольшие просрочки – можно улучшить кредитную историю. Для этого перед оформлением ипотеки возьмите последовательно несколько банковских потребительских кредитов и вовремя и в полном объеме погасите их. Такое же правило касается отсутствия кредитного досье.
  2. Перед походом к заимодателю рассчитайтесь по открытым обязательствам, особенно если это небольшие потребительские кредиты. Если это разрешено кредитным договором и у Вас есть необходимые средства – досрочно оплатите открытые долги (заранее поинтересуйтесь, не скажется ли досрочное погашение негативно на кредитной истории).
  3. Разузнайте о требованиях банка к заемщику и объекту залога, подберите такую программу, в которой Вы соответствуете всем условиям заимодателя.
  4. Если официальный доход не достаточный либо его нет и вовсе, попробуйте следующее:
  • предложите более крупный первоначальный взнос;
  • подыщите жилье дешевле, так сумма кредита снизится;
  • предоставьте альтернативные источники подтверждения доходов или дополнительные источники заработка;
  • обратитесь к программам «Ипотека по двум документам». Внимание: потребуется первый взнос как минимум 40%, ставки могут быть выше.
  1. Не подделывайте документы, не предоставляйте заведомо ложную информацию о себе. Обман все равно вскроется.

Ипотека – это очень серьезный шаг при сотрудничестве обеих сторон, ведь суммы измеряются не десятками тысяч рублей. Поэтому подходить к выбору кредитора и оформлению такого займа нужно серьезно.

Банки обычно не сообщают причин отказа по заявке, и для заемщиков всегда остается загадкой такое решение.

При этом зачастую клиенты подают еще несколько заявок в другие банки, что может негативно сказаться на кредитной истории и стать полноценной причиной отказа в ипотеке.

Чтобы этого не случилось – еще до подачи анкеты тщательно проанализируйте свое положение, исключите возможные риски и причины, чтобы Вам не отказали в ипотечном кредите.

Источник: https://all-ipoteka.com/otkazali-v-ipoteke/

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Идеальный заемщик имеет официальный доход 200 000 рублей, поручителя, залоговое имущество, вклад на полмиллиона и квартиру в области. Нет, две квартиры! И чтобы одна покрытая золотом.

В реальности такие заемщики встречаются редко. Банки об этом знают, поэтому с готовностью рассматривают заявки на ипотеку от обычных людей с небольшой зарплатой, тремя детьми и автокредитом.

Я расскажу как сотрудник банка, что и как надо делать, чтобы получить ипотеку, если ваша жизнь далека от банковского идеала.

Василий переживал, что ему не одобрят ипотеку, и попросил начальство увеличить сумму в справке 2-НДФЛ. Вместо 65 тысяч ему нарисовали 90.

При проверке данных банк засомневался в реальности этой суммы, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствие. Василию отказали в ипотеке без возможности повторного обращения. Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Василий не сможет получить ипотеку и в другом банке.

Если бы он не подделывал справку, а обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

В крайнем случае Василию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.

Могло быть так, что премии, которые получает Василий, ему платят из «черной кассы» и поэтому он не может их подтвердить документально. Получается, что по справке 2-НДФЛ его официальный доход 65 тысяч, но с премиями он стабильно получает 90.

Банк не собирается устраивать проблемы работодателю Василия. Его задача — понять реальную платежеспособность потенциального клиента. Если доход подтвердится, банк одобрит ипотечный кредит. Никто не пойдет в ФНС докладывать, что ООО «Ромашка» недоплачивает взносы.

Запрос по форме банка будет использован только как подтверждение дохода. Банк обязуется обеспечить конфиденциальность этой информации.

Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявкиПример первой страницы брачного договора. Тут указано, что приобретенная за счет ипотечных средств недвижимость принадлежит только одному из супругов

У Анастасии и Дмитрия есть еще одна проблема: она работает директором на предприятии, которым владеет супруг. Они оба не могут подписать справку о доходе Анастасии, иначе банк заподозрит неладное и откажет в ипотеке. Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи.

В этой ситуации заверить документ может главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Игорь давно работает в одной организации, у него высокий официальный доход, который совпадает с отчислениями в пенсионный фонд, нет родственников среди начальников, а супруга готова участвовать в кредитных обязательствах.

Игорь заполнил заявку, подал ее в банк и ждет ответа. Спустя пару дней ему звонит ипотечный менеджер и загадочно говорит: «Мы рекомендуем вам сменить работодателя».

Это значит, что банк проверил документы Игоря и узнал, что у его работодателя есть проблемы. У банков есть доступ к огромной базе данных о собственниках и работодателях. Если кредитор рекомендует сменить место работы, значит, организация находится в плохом финансовом состоянии и может скоро закрыться.

Если Игорь найдет новую работу и подаст повторную заявку, ему, скорее всего, одобрят кредит.

Михаил работает официантом и в среднем зарабатывает 100 000 рублей в месяц, но по 2-НДФЛ у него только 10 000 рублей оклада, а остальное — чаевые. Кажется, что с такими документами у него нет шансов на ипотеку, но некоторые банки могут одобрить Михаилу кредит, если он правильно и честно заполнит анкету.

Банк отправит запрос на имя работодателя Михаила, чтобы проверить достоверность данных. Работодатель должен внести необходимую информацию и заверить ее. Этот документ Михаил представит банку в качестве доказательства доходов.

Если работодатель откажется заверять официальный документ, Михаил может договориться с ипотечным менеджером об устном подтверждении. В этом случае банк позвонит по официально зарегистрированному на имя работодателя номеру и попросит руководителя Михаила устно подтвердить информацию.

Плюсом для Михаила станет хорошая кредитная история, имущество, вклады и надежный поручитель. Ему надо быть готовым, что банк может установить чуть большую процентную ставку и запросить повышенный первоначальный взнос.

Не все банки рассматривают предпринимателей на роль ипотечных заемщиков. Это связано с опасениями за стабильность бизнеса.

Чтобы ИП одобрили ипотечный кредит, он должен отвечать требованиям банков:

  1. Работать не менее полутора лет. Кредиторы считают, что за этот срок становится понятно, удается ли предпринимателю получать прибыль.
  2. Иметь среднемесячный оборот не менее 50 000 рублей.
  3. Не иметь существенных сезонных колебаний прибыли. Если предприниматель три месяца в году работает, а остальные девять серфит на Бали, банк может усомниться в стабильности дохода потенциального заемщика.
Читайте также:  Особенности оформления кредита на 6 месяцев: без справок и поручителей, список организаций

Некоторые банки категорически отказываются рассматривать заявки от некоторых категорий ИП. Такова жизнь.

Клиентам моложе 20 или старше 65 лет. Если вы слишком молоды, банк сочтет вас ненадежным плательщиком. Пожилым людям кредит не одобрят, потому что минимальный срок выплат — 3 года, а средняя продолжительность жизни в России — меньше 71 года.

Заемщикам без дохода. Если клиент говорит, что будет платить, но не дает никаких сведений о заработке, банк не сможет ему доверять.

Должникам. Долги за коммунальные платежи, алименты, штрафы ГИБДД — все это может стать причиной отказа в ипотеке. Проверьте долги, прежде чем подавать заявку в банк. Узнать о неожиданных и давно забытых долгах можно на сайте ФССП.

Если кредитор обнаружит долги раньше потенциального заемщика, он может порекомендовать оперативно оплатить задолженность и повторно рассмотрит заявку. Но чаще всего кредиторы без объяснений отказывают должникам.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ideal-client/

Если банк отказал в ипотеке. Что делать при отказе в ипотеке

При получении отказа в ипотеке у вас есть несколько рекомендуемых специалистами путей: устранить проблемы и подать повторную заявку в тот же банк, попытаться подать заявку в другой банк, обратиться за консультацией к юристу или кредитному консультанту.

Нередко при первом обращении в банк приходит отказ в ипотеке, что делать в этом случае знают далеко не все. Важно проанализировать все причины, которые могли привести к отрицательному ответу на заявку, устранить их и после этого вновь обратиться в финансовое учреждение.

Отказ в ипотеке — частые причины

Почему могут не дать ипотеку? Это может быть вызвано:

  • ошибками или некорректной информацией в поданных документах;
  • подделкой предоставляемых в банк документов;
  • низкой оценкой в системе скоринга банка. Специальная программа, проводившая проверку заявки, посчитала вас клиентом, не соответствующим требованиям политики финансового учреждения;
  • проблемами с проверкой представленных документов, например, если специалисты банка не смогли связаться с работодателем;
  • наличием задолженностей по ежемесячным выплатам других займов;
  • плохой кредитной историей;
  • наличием судимостей у заемщика.

В случае, если банк отказал в ипотеке, необходимо сразу же проверить, не соответствуете ли вы одному из этих пунктов.

Как быть, если не дали ипотеку: причины отказа и подача повторной заявки

Банк отказал в ипотеке — подача повторной заявки

Получив отказ в ипотеке, вы можете в течение двух месяцев устранить все обнаруженные проблемы. После этого можно подавать документы повторно. При этом необязательно приходить в банк лично, можно подать онлайн-заявку на ипотеку через сайт. Если по ней был получен отказ, то можно предпринять следующие действия:

  • увеличить сумму первоначального взноса, что позволит уменьшить общий размер кредита;
  • выбрать другую недвижимость, чтобы вам требовалась меньшая сумма займа;
  • улучшить кредитную историю – погасить имеющиеся задолженности, обратиться в БКИ для поиска и устранения ошибочных записей;
  • обратиться в другие банки и рассмотреть их ипотечные предложения;
  • взять потребительский кредит;
  • заручиться поддержкой родственников и взять кредит на них, если у вас имеется судимость.

Чтобы точно выяснить, почему банк мог отказать в ипотеке, следует обратиться к юристу или кредитному брокеру. Они помогут выявить имеющиеся проблемы, в том числе в собранном пакете документов.

Вы также можете прочитать рекомендации экспертов на сайте Выберу.ру. Они помогут в выявлении и решении типичных проблем с одобрением ипотечных кредитов. Также на сайте представлены отзывы клиентов различных банков, где рассказывается о преодолении различных трудностей при оформлении займа на покупку квартиры.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/otkaz-ipiteke-delat/

Через какое время можно подавать заявку на ипотеку повторно?

Что делать, если банк отказал в выдаче кредита? Возможна ли повторная заявка на ипотеку? Как предотвратить повторный отказ и увеличить шансы на положительный результат? Ответы на эти вопрос зависят от банка, в который были поданы документы и от причины отказа. В любом случае, в сопроводительном тексте отказа будет указан конкретный срок, ранее которого банк документы не примет. В Сбербанке и ВТБ 24 есть правило, согласно которому новый комплект документов может быть подан не ранее, чем через 2 месяца.

Исключение составляет лишь два случая:

  • Были допущены технические ошибки при оформлении документации. Необходимо внести изменения.
  • Внезапное существенное изменение финансовых условий заемщика. Например, резко изменился размер заработной платы, или получено наследство и может быть увеличен размер первоначального взноса.

В этом варианте развития событий можно обратиться в банк через два дня после отказа и представить новые документы.

Количество раз, которое можно подавать документы на ипотечный кредит, неограниченно. Но подавать один и тот же комплект документов бессмысленно. Должны произойти изменения, которые могут существенно поменять оценку банком своих рисков по выдаче кредита.

Получив отказ от банка в выдаче ипотеки, не стоит расстраиваться. Следует постараться выяснить у сотрудника банка максимально доступную ему информацию о причине отказа (информацией он может и не обладать), а также самостоятельно проанализировать предоставленные документы на соответствие требованиям банка.

После устранения возможных препятствий следует собрать новый пакет документов и подать заново. Отказ в одном банке не означает, что решение в другом банке будет принято также отрицательное. Необходимо просто разобраться в ситуации и сделать все возможное, чтобы исключить негативный вариант развития событий.

В зависимости от того, что может являться причиной отказа, можно рассмотреть следующие варианты действий заемщика:

Плохая кредитная история, наличие задолженностей Закрыть долги по существующим кредитам, взять справки в банках-кредиторах о полной выплате суммы долга, предоставить эти данные в бюро кредитных историй, где хранятся данные заемщика (таких БКИ может быть до трех штук).Также можно сформировать положительную кредитную историю до подачи заявления на ипотеку. Для этого нужно оформить потребительский кредит и закрыть его в срок или с опережением. Однако это следует делать заранее, так как скорость поступления информации в БКИ невысока.
Неправильно заполненные заявления, наличие технических ошибок в документах Составить новые заявления, заменить некорректные справки.
Не устроило качество залоговой недвижимости Поменять залог (если в качестве залога выступает не приобретаемая, а другая недвижимость), либо выбрать другую недвижимость для покупки и собрать новый комплект документов.
Недостаточно финансовой обеспеченности кредита Возможно несколько вариантов:

  • уменьшить сумму запрашиваемого кредита;
  • найти дополнительный источник дохода;
  • отложить оформление кредита на некоторое время, накопить больший первоначальный взнос;
  • привлечь созаемщика;
  • привлечь дополнительный залог под кредит.
Поддельные документы В данном случае банк может отказаться рассматривать документы заемщика в принципе.

Когда заемщик подает в банк заявку на предоставление ему ипотечного кредита, он прикладывает к заявке достаточно большой пакет документов. У каждого банка перечень документов свой.

Необходимо тщательно изучить требования банка к заемщикам и к объекту недвижимости, чтобы сэкономить свое время. Готовьте максимально полный и правдоподобный комплект документов. Все бланки анкет на ипотеку скачивайте только с официальных сайтов банков.

Банк оценивает все данные по многим параметрам:

  • соответствие заявителя минимальным требованиям к заемщикам (гражданство, возраст, трудовая занятость, наличие прописки);
  • подлинность документов (паспорт, справки, соответствие документов данным, указанным в анкете);
  • степень финансовой обеспеченности, возможность предоставления залога под запрашиваемый кредит;
  • благонадежность заявителя (не судим ли, не является ли ответчиком по судебным делам, не является ли фигурантом дел об административных правонарушениях, не должник ли ФССП и т.д.);
  • проверяется наличие кредитной истории и ее качество (были ли просрочены выплаты, доходило ли дело до судебного разбирательства и т.д.);
  • надежность работодателя заявителя (работает ли компания, не арестованы ли у нее счета, платит ли налоги и т.д.).

Получив всю информацию, банк оценивает свои риски. Иногда оценку рисков производит компьютерная программа, иногда кредитный эксперт. По результатам проверки формируется решение о выдаче или невыдаче кредита.

Одни банки готовы принять сначала пакет документов на заявителя и оценить возможность выдачи кредита такому клиенту в целом, а после рассмотреть уже комплект документов по приобретаемому объекту недвижимости. Другие – сразу требуют полный пакет документов по всем пунктам. Большинство банков все же работают по первому варианту.

Как правило, принятие решения по личности заявителя происходит достаточно быстро. Сбербанк, например, заявляет, что решение о выдаче кредита клиенту может быть принято в течение 2-5 дней (после предоставления полного пакета документов на заявителя). Но на практике первичный расчет могут сделать непосредственно в офисе при клиенте.

Банку ВТБ 24 потребуется 3-4 дня на принятие решения. Но данные цифры не являются стандартом, срок рассмотрения заявки устанавливается каждым банком индивидуально.

Срок действия положительного решения (одобрения кредита) также зависит от банка, в который была подана заявка. У Сбербанка это 90 календарных дней, у Банка ВТБ 24 –120 календарных дней. В течение этого срока заемщик подбирает недвижимость, оформляет все справки и документы.

В случае положительного решения вопроса, банк сообщает клиенту точную информацию о том, какая сумма кредита была одобрена и на каких условиях (размер процентной ставки, количество лет, минимальный первоначальный взнос и т.д.).

В том случае, если принято отрицательное решение, банк также информирует об этом клиента. Так как у каждого банка своя технология анализа рисковых параметров, и она не разглашается, точную причину отказа в выдаче кредита узнать сложно. Сотрудник банка, принимавший документы у клиента, может лишь предположить, в чем можем быть проблема.

Невыполнение любого из требований к заемщику может служить причиной отрицательного решения. Однако самыми частыми причинами отказа в выдаче ипотеки являются:

  1. Некорректные данные (несоответствие данных в анкете данным паспорта и подтверждающих документов) – это техническая ошибка, которую допустил заемщик и не увидел сотрудник банка, принимавший документы. Самый простой вариант и самый легко поправимый.
  2. Сумма доходов заемщика недостаточна для получения заявленной суммы кредита. Как правило, размер ежемесячной выплаты по кредиту не должен превышать 30-35% от суммы дохода заявителя (или совместного дохода созаемщиков). Логика в том, что, кроме платежей по ипотеке, заявителям также потребуются средства на питание, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д. Поэтому для банка согласовать платеж в 10 000 рублей в месяц при совокупном доходе в 12 000 рублей в месяц не представляется возможным.
  3. Плохая кредитная история. По результатам запроса в Бюро кредитных историй банк может увидеть просрочку платежей по ранее выданным кредитам, накопленные долги и прочее. Приобретать такого клиента банку нет смысла, так как риск повторения ситуации велик.
  4. Плохое качество приобретаемого объекта недвижимости. Как правило, покупаемая квартира будет находиться в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту, на тот случай, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по платежам. В этом случае банк будет продавать квартиру с аукциона, чаще всего по цене ниже рыночной. Соответственно, квартира должна быть достаточно ликвидной, чтобы после ее продажи банк мог погасить остаток невыплаченного долга по ипотеке. Для этого рыночной стоимости квартиры, уменьшенной на 10-15%, должно хватить на покрытие суммы запрашиваемого кредита.
Читайте также:  Поговорим от Сбербанка: новый мобильный оператор и сотовая связь от банка России

Также банк может не согласиться финансировать приобретение квартиры в слишком старом изношенном доме плохого качества постройки, либо в доме с деревянными перекрытиями. У каждого банка есть свои требования к приобретаемой недвижимости, и следует с ними ознакомиться до начала сбора документов и подачи заявки на кредит.

Частая смена места работы заемщика; невозможность дозвониться до работодателя и подтвердить указанную в анкете информацию; предоставление ненастоящих документов также могут являться причиной отказа.

Случаи, когда ипотеку одобряют не с первого раза, достаточно частые. Не стоит воспринимать отказ критически. Как правило, можно найти причину отказа и подготовить новый комплект документов, который эту причину нейтрализует.

Иногда вопрос может быть в неполном комплекте документов, который пропустил сотрудник Банка, принимавший документы.

Лучше всегда подавать заявку на ипотеку в отделении, которое на этом специализируется, чтобы избежать возможной некомпетентности менеджеров.

Варианта два:

  • Оставить все как есть. В данном случае шанс получить нужную сумму в ипотеку может быть выше, так как предполагается, что у семьи будет меньше расходов (при том, что ребенка «не учли»). Если данные о ребенке ранее в банк представлены не были и у работодателя вычета на ребенка заемщик не получал, банк может никогда и не узнать о его существовании. Однако, если все же факт существования ребенка в семье станет очевидным, банк может причислить заемщика к категории ненадежных, так как он скрыл важную информацию. В крайнем случае, может последовать отказ в выдаче ипотеки.
  • Обновить данные в документах на ипотеку, обратившись к своему менеджеру.

Источник: https://ipoteka.finance/dokumenty/cherez-kakoe-vremja-mozhno-podavat-zajavku-na.html

Отказ в ипотеке после ее предварительного одобрения

Вы неожиданно получили отказ в ипотеке уже после ее одобрения без объяснения причин? В нашей статье вы найдете актуальную информация, которая поможет вам разобраться в данной ситуации.

Как известно, при выдаче ипотечного кредита заемщика очень тщательно проверяют.

В ход идет: проверка кредитной истории самого клиента и его созаемщиков, если они есть, телефонные звонки работодателю, отделу кадров и родственников с целью получения более расширенной информации, пробивание паспортных данных по базам самого банка, выявление неозвученных кредитных или иных обязательств и т.д.

Если после всего этого ваша заявка получила одобрение, то не спешите радоваться – далее будут подвергаться тщательной проверке ваши документы. Если и они оказались в порядке, т.е. все указанные там данные достоверны, то здесь начинается самое интересное.

Положительное решение по заявке на ипотеку зависит не только от самого клиента, но также от владельца объекта недвижимости и возможностей самого банка. Рассмотрим их подробнее.

Если говорить об объекте недвижимости, то если это готовое жилье, то оно обязательно должно иметь все необходимые документы по регистрации. Если речь идет о новостройке, то она обязательно должна пройти аккредитацию у банка, в который вы обратились.

Если же говорить о самой финансовой компании, то хотим отметить: сейчас большинство небольших банков испытывают проблемы с выдачей крупных сумм денег, т.к. их запасы были значительно уменьшены после того, как люди массово закрыли свои вклады.

Следственно, многие банки теперь попросту не могут выдавать те суммы, которые они одобрили еще несколько недель назад. Выход – обращаться в крупные государственные компании, Сбербанк, ВТБ и другие.

Почему могут отказать в ипотеке

К отрицательному решению в банке должен быть готов любой заемщик, даже если у него приличный доход и никогда не было нарушений по кредитам.

Каждый кредитор имеет свои причины, которые в большинстве случаев заемщикам не оглашаются.

Основные факторы

Перед подачей заявки в банк будущий клиент должен обязательно изучить программы различных кредитно-финансовых организаций и выбрать оптимальную. После того, как сделан окончательный выбор, можно обращаться с заявкой.

Главными аргументами для отказа всегда являются следующие:

  • Возраст – менее 21 года и старше 75 лет.
  • Трудовой стаж – менее 6 месяцев.
  • Общий стаж – менее 1 года.
  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
  • Если все это вас не касается, то можно переходить к следующему этапу рассмотрения. Среди причин могут быть и такие:
  • Плохая кредитная история заемщика. Это первое, на что обращает внимание кредитор. в базе данных БКИ имеются данные о невыплаченных займах или допущенных просрочках. Чистая КИ также относится к негативному фактору.

Для увеличения шансов на одобрение рекомендуем взять небольшой потребительский кредит и вовремя его выплатить. Так сформируется положительный финансовый отчет. Главное, не спешить рассчитаться с этим долгом быстрее, то есть, досрочно. Банк может подумать, что таким образом заявитель просто “накручивает” себе рейтинг, а это также относится к отрицательным моментам.

Как правило, в документах появляются опечатки, которые передают ложную информацию о личности и доходе заявителя. Даже ошибка всего в одной цифре может привести к отказу. Например, указан возраст – 21 год, а программа рассчитана на тех, кто старше 25.

    • Низкая платежеспособность. Если вы планируете приобрести жилье, то у вас должен быть стабильная работа и достаточно высокая заработная плата. О том, какого дохода хватит для получения ипотеки, читайте в этой статье.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

От заемщика в обязательном порядке потребуют справку по форме 2-НДФЛ или написанную в свободной форме работодателем. Во втором случае сотрудники безопасности банка, скорее всего, позвонят на работу.

У тех, кто зарплату получает “в конвертах”, меньше шансов на одобрение, а точнее они минимальные. Кредитор не спешит доверять на слово.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

    • Неуверенное поведение клиента, запутанные ответы на вопросы о месте работы и доходах. При общении с сотрудником банка нужно быть максимально спокойным и уверенным в себе.
    • Наличие непогашенных штрафов и долгов в ЖКХ, ГИБДД, налоговой и т.д.
    • Уголовное прошлое. С условной судимостью вероятность положительного решения выше.
    • Отсутствие возможности подтвердить какую-либо информацию о клиенте. Например, если сотрудник банка не смог дозвониться на работу. Поэтому оставляя номер телефона, сразу стоит предупредить того, кто должен будет ответить на звонок.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒

    • Состояние здоровья потребителя. К примеру, получить отказ может беременная женщина, человек с инвалидностью или очевидными признаками серьезного заболевания. Как правило, причина подобного отказа не сообщается.
    • “Липовые документы”. При помощи современных методов проверки можно избежать различных предложений от мошенников, к примеру, подделать справку о доходах. Стоит отметить, что данное действие грозит не только отказом и попаданием в “черные списки”, а также наказанием по закону.
    • Отсутствие одобренного жилья. Квартира, подобранная заявителем, должна быть принята банком, то есть, соответствовать всем условиям финансовой организации.
  • Изменение кредитной линейки. Обычно, если кредитное учреждение закрывает какую-либо программу, то она все равно продолжает действовать по уже одобренным заявкам. Но бывает и так, что кредитор полностью отказывается от нерентабельного продукта и аннулирует решения, которые были приняты ранее.

Что же делать дальше

Иногда заемщики, которые с первого взгляда подходят по всем критериям банка, также получают отказ. При этом им не сообщают, что именно послужило поводом для такого решения. После такой ситуации заемщик уже начинает опасаться обращаться в банк.

Стоит отметить, что лишь 20% заявителей получает одобрение сразу после первой подачи заявления на ипотеку. Если вам отказали в одной кредитно-финансовой организации, и вы знаете, что с доходом и КИ у вас порядок, то попробуйте обратиться в другую, которая в отличие от первой может принять положительное решение.

В государственных банках требования более жесткие, а потому для некоторых больше подойдут услуги частных. Не стоит ограничиваться услугами только одного банка, подать документы можно сразу в несколько.

Обратите внимание, что перед началом процедуры нужно проверить рейтинг и авторитет банка (топ-100 здесь), чтобы на момент подачи заявки ипотечные программы не исчезли из линейки банка.

Не стоит сначала искать жилье, а уже потом подавать заявку на ипотеку.

Это предполагает определенные риски, так как кредитор после предварительного одобрения может отказаться, если даже заявитель не вызывает никаких сомнений.

Ни у коем случае не оставляйте продавцу залог, так как вряд ли его возвратят. Лучше заключить договор с лицом, реализующим имущество, о том, что отказ гарантирует возврат средств.

При выборе идеального жилья следует обратить внимание на следующее:

  • Месторасположение квартиры и экология в районе.
  • Инфраструктура.
  • Транспортная доступность.
  • Год постройки здания и качество ремонта в квартире, состояние сантехники.
  • Наличие лифта.
  • Иное.

Если вы уже получили положительное решение по ипотеке, то до момента полного заключения сделки не оформляйте других договоров, даже на мелкие потребительские кредиты.

Нежелательно самому отказываться от кредита после его предварительного одобрения, так как это также негативно сказывается на КИ. После этого сложно получить одобрение в другом банке.

Надеемся, что информации в нашей статье оказалось достаточно для того, чтобы найти ответ на вопрос: почему некоторые люди получают отказ в ипотеке после одобрения.

Источник: https://kreditorpro.ru/otkaz-v-ipoteke-posle-ee-odobreniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector