Ипотека на вторичное жилье в ВТБ: условия оформления, ставки и расчет суммы

Ипотека на вторичное жилье ВТБ 24 – наиболее доступный вариант улучшения жилищных условий, не требующий длительного ожидания. Рассмотрим подробнее, на каких условиях можно получить такой кредит в банке ВТБ 24 в 2019 году.

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24 на 2019 год

Получить целевой кредит на покупку жилья с уже оформленным правом собственности от ВТБ 24 можно на следующих условиях:

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Предельная величина заемных средств зависит от платежеспособности заемщика и оценочной стоимости выбранной недвижимости.

Окончательные параметры ипотеки будут утверждены банком после предоставления клиентов требуемого пакета документов и тщательного анализа потенциальных рисков.

10%-й первый взнос могут получить только обладатели зарплатных карт ВТБ, если у вас такой карты нет, то первый взнос у вас должен быть в размере 15% от стоимость недвижимости.

Если у молодой семьи есть материнский капитал, то его также можно использовать как первоначальный взнос, но есть ограничение — в ВТБ 24 нужно обязательно иметь 5% собственных средств в любой случая для приобретения квартиры в ипотеку с материнским капиталом и эта общая сумма должна равняться 15% от стоимости жилья.

Специальные программы

ВТБ 24 предлагает своим клиентам несколько спецпрограмм, с помощью которых заемщик получает конкретную выгоду при покупке жилья. К таким программам относятся «Победа над формальностями» и «Больше метров – ниже ставка».

В рамках первого спецпредложения можно получить до 30 миллионов рублей на срок до 20 лет с первоначальным взносом не менее 30% от цены приобретаемого объекта.

Ключевые особенности продукта «Победа над формальностями»:

  • оформление кредита при предоставлении заемщиком всего двух документов без подтверждения доходов (обычно это российский паспорт и СНИЛС/ИНН);
  • первый взнос при покупке строящегося жилья – от 30%, при покупке готового объекта – от 40%;
  • минимальная сумма займа – не менее 600 тысяч рублей;
  • необходимость заключения договора комплексного страхования (имущественная + личная страховка);
  • вынесение банком решения в течение суток с момента подачи заявки.

Спецпредложение «Больше метров – ниже ставка» предусматривает получение скидки в 0,7 п.п. от базовой процентной ставки в случае приобретения квартиры, площадь которой превышает 65 кв. м.

Условия продукта аналогичны общим параметрам ипотеки для вторичной квартиры в ВТБ. То есть заемщик может рассчитывать на сумму до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет при единовременной оплате не менее 20% от цены недвижимости в качестве первоначального взноса.

Что касается оформления ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24 без первоначального взноса, то такой опции или программы сейчас нет. Купить жилье без внесения собственных средств можно с помощью следующих способов:

  • оформления нецелевого кредита под залог имеющейся в собственности недвижимости (ВТБ 24 выдает не более 15 миллионов рублей сроком до 20 лет под ставку от 11,5% годовых);
  • применения целевых субсидий из государственного бюджета (право на жилищную субсидию имеют только некоторые категории российских граждан, включая молодые, многодетные семьи, инвалидов и т.д.);
  • оформления военной ипотеки (военнослужащие, являющиеся участниками НИС могут направить накопленные средства со спецсчета на оплату первоначального взноса и оформить льготный кредит, выплачивать который будет государство);
  • завышения стоимости приобретаемого жилья (такой способ может быть использован только при получении согласия продавца недвижимости и при наличии двусторонней расписки).

Процентная ставка

Градация процентных ставок по программе ипотеки для вторичного жилья в ВТБ 24, включая спецпредложения, представлена в таблице ниже.

Строящееся жилье 10,6 15% — 0,5% если квартира более 65 кв.м. 10% ПВ для зарплатников,
Готовое жилье 10,6 15% — 0,5% если квартира более 65 кв.м. 10% ПВ для зарплатников,
Рефинансирование 10,6 20% — 0,5% если квартира более 65 кв.м. 10% ПВ для зарплатников,
Нецелевые кредиты под залог имеющегося жилья 12,2 Скидка 0,5-0,4% для госслужащих по программе Люди Дела
Ипотека для военных 9,8 15 Сумма 2450 т.р.
Акция «Больше метров – меньше ставка» 10,1 20 приобретение готового и строящегося жилья от 65 кв.м. включительно +
Победа над формальностями 10,6 40 Ставка 9,3 при покупке квартиры более 65 кв.м. По двум документам, 30% ПВ для определенных застройщиков
Ипотека с господдержкой 6 20 Ипотека распортроняется только на новостройки при рождении второго или последующего ребенка после 2018г.

Приведенные ставки являются базовыми и к ним могут применять скидки или, наоборот, надбавки.

К действующим скидкам относятся:

  • — 0,3 п.п. – для заемщиков, получающих зарплату на карту/счет ВТБ 24;
  • — 0,4 п.п. – для заемщиков, работающих в сфере образования, медицины, таможенных, правоохранительных, государственных органах управления («Люди дела»);
  • — 0,7 п.п. – при покупке квартиры площадью более 65 кв. м.

Что касается надбавок к процентам, то в настоящий момент действует единственное увеличение процентной ставки от базовой на 1 п.п. в случае отказа клиента от комплексного страхования.

Онлайн-калькулятор ипотеки ВТБ 24

Для произведения интересующих расчетов по оформляемому жилищному кредиту в банке ВТБ 24 рекомендуем воспользоваться нашим ипотечным калькулятором. Данный сервис позволит быстро и без каких-либо затруднений получить следующие итоговые показатели:

  • сумму ежемесячного платежа (с разделением на тело кредита и проценты);
  • итоговую переплату за весь период использования заемных средств;
  • минимальный доход заемщика для постепенного погашения задолженности перед банком.

Итоги будут интерпретированы в виде подробной таблицы и наглядного графика, которые помогут клиенту оценить свои реальные возможности по выполнению будущих обязательств.

Для расчета пользователю потребуется заполнить в специальной форме следующие сведения об ипотеке:

  • размер кредитных средств;
  • срок;
  • размер процентной ставки;
  • тип платежей;
  • дата выдачи займа.

Если точное значение процента ипотеки пока неизвестно, то лучше указать чуть большую стандартной ставку.

Важный момент! Банк ВТБ 24 не учитывает иждивенцев при расчете платежеспособности по ипотеке, что позволяет взять большую сумму.

Требования к заемщику по ипотеке

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Потенциальный заемщик, отправляющий заявку на получение ипотечного кредита в ВТБ 24, должен соответствовать следующим минимальным требованиям:

  1. Минимальный стаж трудовой деятельности – от 1 месяца с даты истечения испытательного срока (общетрудовой стаж должен быть более года).
  2. Подтвержденная платежеспособность минимум за последние полгода (за исключением подачи заявки на ипотеку по двум документам).
  3. Отсутствие негативной кредитной истории.
  4. Полная дееспособность.

Никаких ограничений к гражданству клиента банк ВТБ 24 не применяет. Главное требование заключается в наличии достаточного дохода, позволяющего безболезненно выплачивать ипотеку.

 Как подать заявку

Оформление ипотечной заявки в ВТБ 24 возможно двумя доступными способами: в режиме реального времени на сайте банка и путем обращения в ипотечный центр. Первый вариант доступен при заполнении следующих данных:

  • персональной информации о заемщике (Ф.И.О., дата рождения);
  • контактов (телефон и электронная почта);
  • сведений о работе (совокупный доход семьи в месяц, стаж, ИНН работодателя);
  • паспортных данных (номер и серия паспорта).

Обязательно необходимо заполнить параметры запрашиваемого кредита, а именно:

  • цель получения ипотеки;
  • тип приобретаемой недвижимости и ее стоимость;
  • город;
  • доля первоначального взноса;
  • срок кредитования.

После отправки онлайн-заявки на ипотеку сотрудник ВТБ 24 в кратчайшие сроки свяжется с клиентом для уточнения целесообразности кредитования, параметров требуемого займа и недостающей информации.

В случае успешности первого этапа. Потенциального заемщика пригласят в удобное для него время в ипотечный центр для предоставления требуемого комплекта бумаг. После этого заявка будет отправлена на рассмотрение, и уже через 1-5 рабочих дней клиенту будет озвучено окончательное решение.

Читайте также:  Где взять кредит на 150000 рублей: топ-20 банков, онлайн-заявка и отзывы

Какие нужны документы

Подача ипотечной заявки в ВТБ 24 осуществляется при предоставлении следующего пакета документов:

  • заявления-анкеты на кредит;
  • паспорт РФ/иностранного государства;
  • документы, подтверждающие доходы (ВТБ 24 принимает справки по форме банка и налоговые декларации;
  • документ о трудовой деятельности, подтверждающий стаж;
  • СНИЛС;
  • военный билет (для мужчин старше 27 лет);
  • документы на залоговое имущество (если клиент уже определился с приобретаемым объектом жилья).

Что делать после одобрения

После получения официального одобрения заявки на ипотеку в ВТБ 24, которое будет действительно в течение 4 месяцев, дальнейшие действия заемщика будут включать следующие этапы:

  1. Поиск объекта недвижимости для покупки и сбор необходимых документов по нему (на основании предоставленного пакета бумаг банк определит чистоту будущей ипотечной сделки и согласует выбранное жилье для передачи в залог).
  2. Проведение оценки залогового имущества (составление отчета об оценке недвижимости рекомендуется доверять только аккредитованным банком ВТБ 24 оценочным компаниям).
  3. Заключение договора страхования (имущественная страховка будет обязательной, а страхование здоровья и жизни заемщика оформляется на его усмотрение).
  4. Подписание договора купли-продажи с продавцом (в нем обязательно прописываются условия и сроки расчета).
  5. Заключение кредитного договора и договора об ипотеке с ВТБ 24.
  6. Оплата клиентами требуемого первого взноса на банковский счет продавца.
  7. Регистрация сделки в Росреестре (в результате регистрации недвижимость оформляется в собственность заемщика и одновременно обременяется в пользу ВТБ 24).
  8. Окончательный расчет между банком и продавцом (банк перечисляет остаток средств на счет).

Обременение банком будет действовать до момента полного погашения клиентом задолженности.

Отзывы

Примеры отзывов об оформлении ипотеки на вторичное жилье в банке ВТБ 24:

  • Григорий, Москва: «Не первый год пользуюсь услугами банка ВТБ. В 2014 году оформил ипотеку. Все прошло быстро и без каких-либо замечаний. Ежегодно продлевал страховку непосредственно в банке. Как только появился сервис по покупке полиса онлайн, решил им воспользоваться. Приобрел страховку в ВТБ страхование, но не уведомил об этом банк. Через несколько недель звонят из банка и сообщают об одностороннем увеличении процентной ставки по причине нарушения мной условий кредитного договора. Возмущает, что не поступило звонка заранее с требованием продлить страховку или подтвердить факт оплаты страховой премии. Сразу приняли такое кардинальное решение. Никакой клиентоориентированности в этом банке нет».
  • Василий, Тольятти: «В ВТБ обратился после долгой и изнуряющей попытки оформить ипотеку в Сбербанке. Отправил заявку онлайн. Буквально через час перезвонил менеджер, уточнил всю указанную мной информацию. Пригласили через 2 дня в ипотечный центр с документами для подачи заявки. Как раз за этот период подготовил все необходимые бумаги. Недвижимость уже была выбрана, поэтому решение озвучили через 3 дня. Приятно удивлен сроками работы банка и участием выделенного менеджера. На сделку вышли уже через 2 недели».
  • Инна, Волгоград: «Оформляла ипотеку в ВТБ 24 в 2015 году под крайне невыгодные проценты (период острого экономического кризиса). Логично, что с сегодняшними ставками мои проценты просто несопоставимы. Поэтому решила подать законное заявление с просьбой о снижении ставки. Проконсультировалась с менеджером, который подтвердил, что у меня для этого достаточно высокие шансы. В итоге получила отказ, который сотрудники ВТБ не потрудились объяснить. Пришлось рефинансировать ипотеку в другом банке под более привлекательный процент».

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ 24 позволяет получить заемщику до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет при единовременной оплате в виде первоначального взноса не менее 10% под ставку от 9,3% годовых.

Дополнительно клиентам предоставляется возможность оформления кредита по двум документам, а также получения скидок к действующим процентам при покупке квартиры площадью свыше 65 кв. м (опции «Победа над формальностями» и «Больше метров – ниже ставка»).

Уменьшить ставку также могут клиенты, относящиеся к категории «Люди дела», и заемщики с действующей зарплатной картой ВТБ.

Источник: https://ipotekaved.ru/vtb-24/ipoteka-na-vtorichnoe-zhilye.html

Ипотека в банке ВТБ 24: условия и проценты в 2018 году

К сожалению, личных накоплений большинства россиян недостаточно для покупки собственного жилья: дома или квартиры. Финансовую помощь предлагает банк ВТБ, в линейке которого представлено 5 ипотек, отличающихся по процентной ставке, отзывам и рейтингу.

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Ипотечные программы

Обращаем ваше внимание на ипотечные программы, предложенные банком ВТБ в 2018 году:

Наименование ипотечной программы Ипотечный лимит Первоначальный взнос Процентная ставка (годовых)
Новостройка до 60 000 000 рублей 10% от 8,9%
Вторичное жилье до 60 000 000 рублей 10% от 8,9%
Больше метров – ниже ставка до 60 000 000 рублей 20% от 8,9%
Под залог недвижимости до 15 000 000 рублей 20% от 11,1%
Залоговая недвижимость до 60 000 000 рублей 20% от 9,6%

Валюта займа – только рубли РФ. Программ ипотечного кредитования без предварительного взноса или с рассрочкой его внесения не представлено.

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Требования к заемщику

Взять ипотеку в ВТБ может только гражданин Российской Федерации, соответствующий ряду требований банка.

В их числе:

  • Возраст. Минимальный возраст ипотечного заемщика – 21 год. Максимальная планка ограничена 65 годами;
  • Минимальный трудовой стаж. Общий – не меньше 1 года, по последнему месту работу – не меньше 1 мес.;
  • Российское гражданство. При этом прописка не имеет значения. Претендовать на получение кредита могут также граждане стран СНГ.

Перед выдачей ипотеки ВТБ проверяет кредитную историю потенциального заемщика. Окончательное решение с учетом КИ выносится через 1-3 дня после обращения с заявлением и пакетом документов.

Какие требования предъявляются к недвижимости?

Ипотека от ВТБ выдается при условии, что приобретаемая недвижимость соответствует требованиям банка. Основное – высокая ликвидность дома/квартиры. Это дополнительная гарантия банку ВТБ, что в случае неплатёжеспособности заемщика сумма будет погашена путем продажи недвижимости.

Основные требования к квартире при оформлении ипотеки от ВТБ:

  • отдельная кухонная зона и раздельный санузел,
  • отсутствие деревянных перекрытий,
  • прочное фундаментальное основание,
  • отсутствие требований на жилье от третьих лиц,
  • отсутствие дома в списке аварийного жилья.

Сотрудники банка ВТБ не выезжают лично на осмотр дома/квартиры, но внимательно изучают документацию на недвижимость, включая техническую. Наличие отделки, площадь и сдача дома в эксплуатацию не являются обязательными условиями.

Как оформить ипотеку?

Начать оформление ипотеки от ВТБ рекомендуем еще до выбора жилья. Положительное решение банка действительно в продолжение 1 месяца, этого срока достаточно, чтобы подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

) Выберите программу

Для подбора ипотеки из продуктов, предложенных ВТБ, рекомендуем воспользоваться кредитным калькулятором на официальном сайте банка или в личном кабинете ВТБ. Система автоматически подберет наиболее выгодный для вас вариант, учитывая ваши пожелания по сумме ипотеки, сроку её выдачи и другим параметрам.

Обратите внимание! Если вы затрудняетесь с выбором ипотеки или хотите рассчитать условия её выдачи, обратитесь к операторам горячей линии банка ВТБ.

2) Подайте заявку

Чтобы подать заявку на ипотеку, необходимо заполнить анкету указав:

  • ФИО,
  • дату рождения,
  • номер телефона (на него будет выслано СМС с решением ВТБ),
  • адрес электронной почты,
  • ИНН работодателя,
  • средний заработок,
  • стаж работы,
  • цель кредита,
  • город получения (Самара, Санкт Петербург, Омск, Новосибирск, Москва, Екатеринбург, Волгоград и др.),
  • стоимость выбранной квартиры/дома,
  • размер и срок ипотеки,
  • паспортные данные.

Заполнив все данные, нажмите кнопку «Отправить заявку». Перед отправлением на рассмотрение убедитесь в достоверности введенной информации.

Читайте также:  Лимит на снятие наличных через банкомат Сбербанка: действующие максимальные суммы

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

3) Соберите документы

Если ваша предварительная заявка на ипотеку будет одобрена ВТБ, менеджер банка свяжется с вами по указанному в анкете номеру телефона и пригласит для более подробной консультации в отделение. Здесь потребуется заполнить еще одну небольшую анкету и приложить к ней набор документов:

  • паспорт РФ,
  • СНИЛС,
  • справку по форме 2-НДФЛ,
  • копию трудовой книжки (предварительно её необходимо заверить по месту работы).

Обратите внимание! Если выбранная ипотечная программа предусматривает внесение недвижимости в качестве залога, необходимо предоставить в банк соответствующие документы на дом/квартиру.

4) Подберите недвижимость

Выбирая квартиру или дом, руководствуйтесь положениями ипотечной программы и требованиями банка к недвижимости (они указаны выше). Если ваше будущее жилье не будет им соответствовать, ВТБ 24 откажет в выдаче ипотеки.

5) Подпишите договор

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Решение о выдаче ипотеки принимается в продолжение 3-4 суток после изучения всей предоставленной документации. Если ответ будет положительным, потребуется еще раз посетить центр, чтобы подписать ипотечный договор с комплексным страхованием и выбрать способ перечисления средств: на карту или счет ВТБ.

Источник: https://vtb.global/ipoteka-vtb/

Как рассчитать сумму и процентную ставку по ипотеке на жилье в банке ВТБ 24

Для того чтобы наглядно увидеть какие суммы переплат вы должны будете внести за использование ипотечного кредита, какова будет сумма ежемесячного платежа, а также представить на какую сумму займа по ипотеке в банке ВТБ вы можете рассчитывать – воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайте банка.

Окончательные условия ипотеки, а также график погашения кредита вы сможете получить только непосредственно в банке, при личном присутствии, в том случае, если предварительная заявка на кредит будет одобрена банком, вы предоставите все необходимы документы и будете готовы подписать договор на ипотечное кредитование.

От чего зависят условия ипотеки?

Условия, на которых банк ВТБ 24 предоставляют ипотеку зависят от нескольких факторов. Вот основные из них:

  • Размер приобретаемой жилплощади (для квартир площадью свыше 65 квадратных метров ставка ниже).
  • Можете ли вы официально подтвердить свой доход (для подтвержденного дохода ставка кредитования может быть ниже и ниже сумма первоначального взноса по ипотеке).
  • Являетесь ли вы зарплатным клиентом ВТБ (для своих зарплатных клиентов ставки и первоначальные взносы могут быть снижены).
  • Являетесь ли вы работником в компании-корпоративном клиенте ВТБ (для сотрудников корпоративных клиентов ставка по ипотеке ниже).
  • Являетесь ли вы сотрудником государственной бюджетной организации (для «бюджетников» ВТБ предлагает специальные условия).

Дополнительно при расчете ипотеки в ВТБ влияют на ставки и суммы такие факторы как:

  • Общая стоимость приобретаемого жилья.
  • Размер первоначального взноса за приобретаемое жилье (или без первоначального взноса).
  • Наличие или отсутствие Материнского капитала.
  • Сумма вашего ежемесячного постоянного дохода.

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Какие виды ипотеки можно рассчитать?

Предварительно посчитать можно все основные виды ипотечного кредитования от банка ВТБ:

  • Ипотека на новостройку.
  • Ипотека на вторичное жилье.
  • Ипотека для военных.
  • Ипотека под залог недвижимости.
  • Рефинансирование ипотеки.

По каждому из видов ипотеки существуют свои условия и особенности. При расчёте на ипотечном калькуляторе они максимально учитываются.

Важно! Помните, что рассчитать ипотеку с помощью калькулятора можно только предварительно. Точные условия вы узнаете только после одобрения заявки и предоставления полного пакета документов.

Где рассчитать ипотеку?

Выберите интересующую вас ипотечную программу и вид недвижимости, который вы хотите приобрести. Укажите город, выбрав интересующий из выпадающего списка в заглавии калькулятора. Затем заполните предложенные в калькуляторе разделы и посмотрите результаты. В результатах можно будет увидеть два вида расчёта:

  • По стоимости жилья.
  • По вашему доходу.

Если вас устраивают результаты предварительных расчётов – можно отправить заявку на ипотечное кредитование прямо со страницы калькулятора.

Важно! Помните, что возможность досрочного полного или досрочного частичного погашения с пересчетом закреплены законодательно. Штрафы и санкции на них не начисляются.

Залоговая недвижимость

Обратите внимание на раздел «Залоговая недвижимость», он находится по клику на раздел «Другие программы» на странице калькуляции. Списки залоговой недвижимости по стране предоставляют информацию по объектам, находящимся в залоге у банка и выставленным им на продажу.

Ипотека на вторичное жилье в втб: условия, ставки и расчет суммы

Можно выбрать город из выпадающего списка и настроить фильтры показа объектов, продаваемых банком. В разделе залоговой недвижимости представлены и новостройки и «вторичка».

Важно! Помните, что пока вы не рассчитались по ипотечному кредиту, квартира или дом вашей собственностью не являются. В случае нарушения вами обязательств по ипотечному договору, банк предъявить свои права на объект ипотечного кредитования!

В какие сроки рассматривается заявка?

Стандартное рассмотрение заявки на ипотеку длится от 1 до 5 рабочих дней.

Существует также дополнительная программа «Победа над формальностями» по которой заявка рассматривается в течение 1 дня.

Источник: https://vtb-kak.ru/otvety/kak-mozhno-rasschitat-ipoteku.html

Ипотека «Вторичное жилье» банка «ВТБ»

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

* Если размер первоначального взноса составит менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, ставка по кредиту увеличится на 0,7 % за исключением случаев, когда кредит оформляется с условием использования средств материнского капитала.

  • Требования к заемщику
  • Документы
  • Обеспечение и страхование
  • Дополнительно
Минимальный возраст на момент получения ипотеки 21 год
Максимальный возраст на момент погашения ипотеки 70 лет
Общий стаж работы Не менее 1 года
Стаж работы на последнем месте Не менее 1 месяца
Другие ограничения
  • Гражданство и регистрация заёмщика: нет ограничений.
  • Место работы — на территории РФ.

Подтверждение дохода

НДФЛ-2 По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы
Справка по форме банка По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы
Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получения решения вам необходимо предоставить всего 2 документа:

  1. Паспорт РФ.
  2. СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые, в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащих).

Документы

Заявление-анкета Обязательно
Паспорт Обязательно
Заверенная копия трудовой книжки Обязательно
Военный билет Обязательно
Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Обязательно

Сроки принятия решения

Срок рассмотрения заявки До недели
1-5 дней

Обеспечение ипотеки

Залог Обязательный залог приобретаемого имущества

Страхование

Обязательное страхование приобретаемой недвижимости
Страхование права собственности на приобретаемую недвижимость (титульное страхование) по желанию клиента
Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента)

Досрочное погашение

Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов

Дополнительно

Режим/варианты выдачи ипотеки Единовременно
Форма выдачи ипотеки На счет заемщика

Источник: https://www.vbr.ru/banki/vtb/ipoteka/vtoricnoe-jile/

Втб ипотека на вторичное жилье — ставки, условия, особенности

В особенностях вторичного рынка недвижимости – приобретение комфортных квартир и домов в благополучных районах по сниженной цене. Новостройки характеризуются высокой стоимостью желаемых квадратных метров, вторичная жилплощадь менее дорогая со сниженным первоначальным взносом при оформлении ипотеки.

Заемщикам банка ВТБ или любого иного финансового учреждения предстоит сбор большого пакета документов, включая свидетельство или договор, подтверждающий права собственности продавца на владение жилплощади. Вместе с тем ипотека вторички предусматривает пониженный годовой процент гибкими общими условиями. Разберемся детальнее в займах ВТБ на жилплощадь вторичного рынка.

Ставки по ипотеке ВТБ на вторичное жилье

Рейтинги российских кредитов говорят о доступных программах кредитования вторичной недвижимости в большинстве учреждений. В банке ВТБ ипотека на вторичное жилье оформляется по годовому проценту 9,7-10,1% в зависимости от квадратуры приобретаемой квартиры, таун-хауса, коттеджа.

В дополнительных нюансах расчета годовой ставки по ипотеке ВТБ:

  • наличие открытых счетов для выплат заработной платы, социальной помощи пенсии приведет к понижению;
  • на квартиры менее 65 кв.м. ставка составляет 10,2%;
  • условия ипотеки включают учет размера первоначального платежа (при взносах менее 20% от стоимости жилья процент возрастает на 0,5 пунктов);
  • проценты повышаются при отказе от титульного, личного и других видов страхования (за исключением обязательного ипотечного договора на страховку имущества).
Читайте также:  Микрозаймы в МФО Zaimon (Займон): обзор тарифных планов и процентов компании, заявка онлайн без звонков

Чтобы процентная ставка не была завышенной, предварительно переведите выплаты на расчетный счет ВТБ. В этом случае ипотека на вторичную недвижимость оформляется под минимальный процент с привилегиями для клиента (возможностью изменить расчетную дату, перенос платежа и пр.).

Документы для подтверждения дохода

Для участия в одной из программ ВТБ («Больше метров – ниже ставка» или «Победа над формальностями») заемщикам необходимо предоставить сотрудникам форму 2-НДФЛ либо заполнить банковский бланк 3-НДФЛ. В чем отличие? Первый вариант является официальным документом с места работы, подтверждающий стабильный доход и платежеспособность клиента.

3-НДФЛ может заполняться отдельно или подаваться вторым бланком в дополнение к 2-НДФЛ. Здесь указываются все реальные финансовые поступления, кроме официального заработка.

К таковым относятся:

  • помощь спонсоров;
  • регулярные денежные перечисления от родственников;
  • доходы от аренды жилья, автомобильного проката;
  • выручка от розничной торговли без оформления предпринимательской деятельности;
  • социальные пособия и начисления;
  • доход от сельского хозяйства, народных промыслов и др.

Данные 3-НДФЛ проверяются службой безопасности ВТБ, служат дополнительным подтверждением финансовой стабильности заемщика и способности своевременно погашать займ по ипотеке.

Другие предоставляемые документы

В зависимости от выбранной программы заемщикам предстоит собирать и предъявлять такие документы:

  • действующий паспорт с постоянной регистрацией на территории РФ;
  • свидетельство о браке при наличии официальной регистрации отношений;
  • документы на покупаемую квартиру (дом);
  • при привлечении созаемщиков (до 4 человек по программе ВТБ) подтверждение дохода созаемщиков формой 2-НДФЛ;
  • страховое свидетельство, ИНН;
  • договор залога на приобретаемую или имеющуюся жилплощадь.

При участии в программе «Больше метров – ниже ставка», разработанной для ипотеки на квартиры большой площади, требуется подтверждение трудового стажа – не менее одного года в совокупности, не менее месяца на последнем месте.

Страхование

Жилье на вторичном рынке подвергается повышенному риску с юридической стороны. Права собственности, передаваемые покупателю, могут оспариваться в течение трех лет с момента заключения сделки. Также известны мошеннические схемы с недвижимостью, находящейся в аресте или под обременением. Банк ВТБ страхует все виды рисков, включая трудоспособность, здоровье и жизнь заемщика. Перечисленные страховки не являются обязательными и принудительными, клиенты вправе отказаться от полисов.

Обязательным страхованием на сегодня является исключительно соглашение на имущество. Такой полис защитит квартиру, дом от пожара, наводнения, других видов разрушений по причинам, не подвластным владельцу. Любая порча имущества возмещается страховщиком после заключения эксперта о стоимости нанесенного ущерба.

Обеспечение кредита

Ипотека ВТБ на вторичное жилье предполагает заключение залогового договора. Обеспечением ипотечного займа служит приобретаемый дом, квартира или комната (при покупке в общежитии или коммунальной собственности).

В особенностях предоставления залога ВТБ для получения ипотеки:

  • имущество не должно быть в аренде на момент подписания документа;
  • исключаются любые виды обременения жилья;
  • не принимается недвижимость, уже находящаяся в залоге;
  • расчет стоимости жилья проводится на основании экспертной оценки.

Требования к заемщику

Требования ВТБ отличаются в зависимости от выбранного кредитного продукта. Сравнительная таблица поможет разобраться, какие категории соискателей включаются в установленные банком рамки:

Название ипотечной программы Возрастные ограничения Обязательное страхование Особые условия
«Покупка готового жилья» 21-70 лет Имущества, от утраты трудоспособности Ипотека доступна гражданам, работающим за границей в транснациональных компаниях
«Победа над формальностями» 21-70 лет Имущества, титула. В обязательных требованиях – супруга (супруг) выступает созаемщиком
«Больше метров – ниже ставка» 21-75 лет Имущества, жизни и здоровья Приобретаемый объект может оформляться в индивидуальную или совместную собственность супругов

Примечание: ставка по ипотеке с упрощенной схемой получения («Победа над формальностями») не изменяется при отказе от страхования жизни и здоровья, титула, финансовой нестабильности.

Сроки принятия решения

Онлайн-ипотека ВТБ на вторичный рынок жилья ускоряет сроки рассмотрения. При подаче анкеты на предварительное решение через интернет сотрудники отвечают в течение суток. Обработка информации о заемщике, доходной части и сведений о приобретаемой недвижимости требует тщательной проверки службой безопасности. Поэтому ВТБ рассматривает потенциального клиента 4-7 рабочих дней.

Способы оплаты

Банк ВТБ относится к кредиторам с развитой системой филиалов, представительств, банкоматов, терминалов.

Заемщикам предоставляется возможность оплачивать ипотеку одним из наиболее комфортных способов:

  • через банкомат ВТБ;
  • безналичными взносами или переводами с карточных счетов;
  • наличными в кассах отделений;
  • в представительствах ФГУП «Почта России»;
  • через интернет-банкинг на указанные в договоре ипотеки реквизиты.

Основные условия

Недвижимость в ипотеку от ВТБ предполагает конкретные требования к подобранному объекту, передаваемому в залог. Первостепенное значение имеет ликвидность – квартиры и дома в критическом и аварийном состоянии (включая коммуникации) не подлежат одобрению. От рыночной стоимости и расположения жилплощади зависит экспертная оценка, включающая осмотр всех комнат, санузлов, кухонных помещений, самого строения.

В основных условиях, выдвигаемых к объектам недвижимости вторичного рынка:

  • расположение в благополучном районе с развитой инфраструктурой;
  • небольшое отдаление от крупных городов;
  • наличие капитального ремонта с заменой коммуникаций из современных материалов;
  • доступность жилых домов частного сектора (асфальтированная дорога, ухоженный участок и др.).

Учитывая вышеуказанные требования к заемщикам и детальные условия в отношении недвижимости, ВТБ предполагает такие ставки по ипотеке: от 9,7% на недвижимость до 65 кв.м., 12,1% годовых на жилье без первоначального взноса, 10,2% по программам приобретения крупногабаритных квартир.

Рассчитать график платежей ипотеки вторичное жилье

Заявка онлайн на веб-ресурсе ВТБ предполагает детальный расчет ипотеки с указанием общей суммы к получению, годового процента и периода выплаты займа. Рассмотрим несколько примеров, какую информацию выдает ипотечный калькулятор, исходя из вводных данных:

Сумма займа Ставка в год, % Срок погашения Ежемесячный платеж (руб.)
2 450 000 с 10% ПВ 9,7 10 лет 28774
5 000 000 при 30% ПВ 10,1 20 лет 34008
1 200 000 при ПВ 10% 10,3 3 года 34899

*указаны суммы со страховкой

Заемщикам с неуверенностью в финансовой стабильности финансовые эксперты советуют собрать накопления, после чего отправляться за оформлением ипотеки. Также учитывайте, что платеж по займу на недвижимость может составлять не более 50% официального или совокупного дохода.

Досрочное погашение

Финансовая организация ВТБ не ограничивает клиентов в досрочном погашении ипотечных кредитов без штрафов и дополнительных начислений. При досрочном погашении заемщик обращается в представительство банка или на горячую линию (как вариант – онлайн-консультация) для уточнения окончательной суммы договора к закрытию. Проценты пересчитываются на дату досрочной выплаты с включением пересчитанной ставки за период, когда плательщик не пользуется ипотекой.

Ипотека ВТБ вторичное жилье доступна в регионах

2019 год характеризуется упрощенной ипотекой ВТБ на вторичные объекты недвижимости, включая региональные населенные пункты. Ранее подбор недвижимости жестко ограничивался видами жилья, доступными для покупки в кредит. В данный момент учреждение разрешает оформление купли-продажи вторичной жилплощади независимо от близости расположении офисов и представительств.

Новая квартира перестала быть недосягаемой мечтой – ипотечные продукты ВТБ позволяют оформить кредитный договор на вторичное жилье без высокой финансовой нагрузки на семью. Программы банка направлены на повышение интереса к рынку недвижимости для улучшения жилищных условий всеми категориями заемщиков.

Источник: https://rukrediti.ru/vtb-ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-stavki-uslovija-osobennosti/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector