Реструктуризация ипотеки в Дом.рф (АИЖК): программы и отзывы клиентов

Если вы взяли ипотеку в банке, исправно выплачивали кредит, но не можете дальше погашать его, вам в течение одного года может помочь государство. На эти цели выделяются средства из федерального бюджета. Попасть в программу могут далеко не все, а именно:

  • ветераны боевых действий;
  • родители детей-инвалидов или взрослые-инвалиды;
  • семьи с детьми/ребёнком до 18 лет;
  • семьи с иждивенцами до 24 лет, обучающимися очно в образовательном учреждении.Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Подав заявку в АИЖК и получив положительный ответ, вы переоформляете ипотеку в банке на новых условиях. Ежемесячный платёж снижается примерно в два раза на срок максимум до одного года. Издержки банка оплатит АИЖК: в частности, агентство погашает 10% вашего долга. Также может быть предоставлена отсрочка для погашения долга.

Программа помощи сама по себе хороша, и в интернете есть реальные отклики граждан, которые помог АИЖК. Но на официальном сайте Агентства российских банков arb.ru отзывы о реструктуризации ипотечного кредита сплошь и рядом негативные.

Главная претензия заёмщиков заключается в том, что АИЖК элементарно не предоставляет помощь клиентам, несмотря на то что они проходят по программе. Так, пользовательница по имени Юлия кратко, но ёмко описала свою жизненную ситуацию. Отзыв опубликован 27 октября:

Мать-одиночка выплачивает 18.400 рублей за жильё и не имеет возможности содержать ребёнка

Долго думают, потом обнаруживают ошибки в документах, а затем и сами «тупят»

Жалобщики не обошли вниманием и халатную работу сотрудников АИЖК, которые принимают документы, но не дают согласие на предоставление помощи, так как бумаги оказываются неправильно оформленными. А затем начинается тягомотина с переписыванием документов, обменом любезностями и безуспешными попытками достучаться до бюрократов.

К примеру, об этом свидетельствует отзыв пользователя Александр, опубликованный 12 ноября 2017 года:

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Из-за халатного отношения к работе не может быть дан ход реструктуризации ипотеки

Из-за долгого ожидания решения вы вполне можете пролететь, как фанера над Парижем

Но самая неприятная сторона реструктуризации ипотеки в том, что действие программы попеременное: какое-то время она работает, затем её действие заканчивается, после чего её снова запускают, получив средства из бюджета.

Велик риск нарваться на окончание действие программы: скажем, вы уже оформили заявление, начали готовить соответствующие документы (а они стоят денег, например, за выписки из ЕГРП придётся выложить около 1.

800 рублей), а тут выясняется, что программа уже не действует и вы зря потратили и время, и деньги, и нервы.

Об этом можно прочитать ниже в подробном отзыве от пользователя с ником Наталья (опубликован 3 мая 2017 года):

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Из-за года и двух месяцев катавасии девушка пролетела с программой реструктуризации

Таким образом, реструктуризация ипотеки в 2017 году (по мнению посетителей форума) показывает, что помощь от государства для облегчения ипотеки получить довольно затруднительно даже для тех, кому она полагается.

Если вы всё же решились воспользоваться программой реструктуризации ипотеки — запасайтесь терпением и будьте готовы к тому, что ваши документы будут рассматривать месяцами, а из-за ожидания вы вполне сможете «пролететь».

Источник: https://BankInRussia.ru/otzyvy-o-restrukturizatsii-ipoteki-v-aizhk/

Реструктуризация ипотеки в ДОМ.РФ (АИЖК): программы и отзывы

В статье разберем условия реструктуризации ипотеки в ДОМ.РФ — бывшем АИЖК. Узнаем, о каких программах говорится на официальном сайте агентства, какие документы нужны для подачи заявки и сколько рассматривается заявление.

Условия государственной программы помощи заемщикам в АИЖК (ДОМ.РФ)

Три года назад АИЖК было переименовано в ДОМ.РФ и разработало программу господдержки для ипотечных заемщиков.

Согласно Постановлению Правительства действует несколько программ по реструктуризации долга:

  • Уменьшение суммы ипотеки на 20 или 30 процентов.
  • Компенсация части основного долга (погашение 50% (за каждый месяц) задолженности в течение 18 месяцев).
  • Перевод валютной ипотеки в рублевую, при этом годовая ставка не будет превышать 11,5%.
  • Продление срока ипотеки (со снижением ежемесячного платежа).

Возврат уплаченных процентов ДОМ.РФ не производит, можно только частично погасить задолженность. При этом если по ранее полученной ипотеке ваша ставка — выше 12%, можно написать заявление на получение господдержки и снизить ее.

Кому положена госпомощь

Помощь оказывается только семьям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. К ним на основании Постановления относятся:

  • семьи с одним и более ребенком, в том числе усыновленным;
  • ветераны боевых действий;
  • опекуны инвалидов или детей-инвалидов;
  • родители, на иждивение которых есть студенты очной формы до 24 лет.

Но и эти категории населения не всегда могут рассчитывать на положительный ответ, так как есть и другие основания для выплаты.

Должно быть выполнено как минимум два условия:

  1. Объект недвижимости должен находиться на территории РФ, а заемщик и солидарные заемщики быть гражданами России.
  2. Совокупный доход семьи снизился на 30% по сравнению с периодом, когда оформлялся кредит.
  3. Сумма ежемесячного платежа увеличилась на 30% по сравнению с периодом оформления ипотеки.
  4. После выплаты ипотеки оставшаяся сумма при пересчете на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Требования к залогу

Основные требования к закладываемой недвижимости:

  1. Площадь помещения не должна превышать установленного предела, для однокомнатной квартиры он составляет 45 кв. м., для двушки — 65 кв. м., для квартир с 3-мя и более комнатами — 85 кв. м.
  2. Стоимость 1 кв. м. общей площади не превышает более, чем на 60% среднюю стоимость по недвижимости в регионе.
  3. У вас нет в собственности иного жилья (кроме ипотечного), или ваша доля в общей долевой собственности не превышает 50%.

Требования к ипотечному кредиту

В рамках программы государственной поддержки реструктуризации подлежат только целевые кредиты, оформленные на покупку жилья. На момент обращения в банк срок действия договора должен быть не менее 1 года.

Обратиться за помощью можно даже в том случае, если вы ранее делали рефинансирование жилищного займа. Если вы подходите под требования программы, можете подать документы не ранее, чем через год после рефинансирования.

Документы для реструктуризации ипотеки

Вы должны подготовить пакет документов и обратиться в тот банк, где оформляли ипотеку, то есть связь между агентством и вами осуществляется через банк.

Вам потребуется:

  • копии паспортов всех участников ипотечного соглашения: основного заемщика, созаемщиков, поручителей, залогодателей;
  • удостоверение, подтверждающее право на господдержку (документы всех членов семьи, в том числе подтверждение социального статуса, например, инвалида);
  • справка из ЕГРН об объектах недвижимости в собственности.

Это не окончательный перечень документов, так как банк для принятия решения может запросить дополнительные. В банке вам выдадут бланк анкеты, который нужно заполнить по образцу (есть на сайтах банков или вам выдадут бумажный образец в отделении).

Как получить поддержку от государства

Вопросы, связанные с государственной помощью, возникают довольно часто. Подробные ответы можно найти на официальном сайте ДОМ.РФ, а также узнать по телефону горячей линии 8-800-755-55-00.

Чтобы оформить реструктуризацию, обратитесь в отделение банка, в котором получали ипотеку. Заполните заявление, передайте сотруднику документы. В течение 1-2 недель вам поступит ответ. Если он будет положительным, необходимо подписать договор и получить обновленный график платежей.

Отзывы о реструктуризации в АИЖК (ДОМ.РФ)

Валентина Александровна:

«Когда узнали о возможности реструктуризации по ипотеке, то сразу обратились в ДОМ.РФ. Сбор документов занял немного времени, в течение всего периода оформления документов нас консультировал менеджер. В целом, впечатление положительное».

Екатерина Солнцева:

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Алексей Владимирович:

«Обратились напрямую в ДОМ.РФ, бывшее АИЖК, для рефинансирования ипотеки. Изначально ставка была 13%, платить было очень тяжело, после подачи заявки снизили до 9%. Спасибо сотрудникам за профессионализм и хорошее отношение».

Ильмира Одиноченко:

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/restrukturizaciya-ipoteki-v-dom-rf-aizhk.html

Аижк реструктуризация | реструктуризация ипотеки и кредита аижк

Для огромного числа россиян получение ипотеки является единственным способом обретения собственного отдельного жилья. Однако, в условиях постоянно меняющейся экономической ситуации, жестких санкций, солидные ежемесячные выплаты могут оказаться в определенный момент непосильной ношей для семейного бюджета.

Эффективно решить серьезную жизненную проблему поможет государственная программа аижк реструктуризация, на реализацию которой регулярно выделяются внушительные средства. Сумма последнего целевого транша, например, составила 2 миллиарда рублей, полученных за счет эмиссии ценных бумаг высокой ликвидности.

Таким образом, этот продукт является наиболее рациональным из существующих способов разрешения кризисной ситуации, максимально устраивающий как заемщика, так и кредитора.

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Следует помнить, что данный финансовый инструмент не освобождает заемщика от выполнения обязательств по погашению задолженности перед кредитором, предусмотренной договором. Реструктуризация аижк 2018 лишь оптимизирует долговую нагрузку.

Воспользовавшись программой, плательщик получает возможность стабилизировать собственный бюджет, пережить трудные времена, не лишившись приобретенного жилья.

Реструктуризация ипотеки представляет собой комплекс мер, разработанных специально для этого.

 Увеличение срока выплат, определенных действующим кредитным договором. Подобная реструктуризация долга позволяет снизить расходы на ежемесячное обслуживание ипотеки. Часто встречающийся вариант оптимизации задолженности. Минус один — процентов банку в итоге придется заплатить больше.  Кредитные каникулы.

Обычно продолжаются до шести месяцев, однако, возможна более длительная заморозка части платежей. Предполагает установления моратория на уплату процентов. На основной долг каникулы распространяются гораздо реже.  Оптимизация платежей по программе аижк путем уменьшения процента по ипотечному займу.

Читайте также:  Смартполис Сбербанк: кто заработал на страховании жизни и как выглядит график облигаций

Используется, когда снижение базовой ставки рефинансирования государственным регулятором, происходит уже после заключения ипотечного договора, при условии сохранения организацией-кредитором стабильного финансового положения.  Временный пересмотр графика выплат на период до 18 месяцев.

Кредитор снижает на оговоренный сторонами срок размер обязательного платежа на определенную величину, вплоть до 50%.  Изменение валюты кредитного договора. Позволяет избавиться от проблем, обусловленных высокой волатильностью иностранных валют, вызванной экономическими кризисами, санкционным режимом.

 Освобождение от выплат заемщиком штрафных неустоек по обслуживанию ипотечного кредита, возникших вследствие нарушения графика платежей.

 Возмещение агентством кредитору по госпрограмме части долга заемщика (до 30%). Обычно, предельная сумма компенсации составляет 150 000 рублей, но в исключительных случаях она может быть увеличена до 300 000 рублей. Такие заявки рассматривает специальная межведомственная комиссия.

Помощь держателю ипотеки по государственной программе предполагает компенсацию кредитору финансовых потерь, связанных с уступками, сделанными клиенту, испытывающему материальные проблемы. Средства госструктуре, выступающей посредником, выделяет Федеральный бюджет.

Программа реструктуризации является эффективным механизмом, позволяющим заемщику сохранять презентабельную кредитную историю, несмотря на форс-мажорные обстоятельства. После завершения рефинансирования ипотеки, стоимость его обслуживания не будет превышать процентной ставки Центробанка.

Сделка не менее выгодна банку, продолжающему регулярно получать выплаты от заемщика по обязательствам, а не пополняющему портфель проблемных активов. Следует отметить, что процедура является абсолютно бесплатной для участников.

Все расходы, связанные с ее реализацией, берет на себя государство, представленное уполномоченным агентством.

При необходимости, реструктурирование долга выполняется несколько раз последовательно. На возможность ее повторения не влияет наличие просрочек обязательных платежей, если они вызваны объективными обстоятельствами. Все зависит от желания кредитора вновь пойти навстречу клиенту, еще раз перезаключив договор.

Источник: https://ipoteka-aizhk.ru/poleznoe/kak-restrukturirovat-ipotechnyj-kredit.html

Как провести реструктуризацию ипотеку в АИЖК и каких условий ждать?

Сегодня Единый институт на базе АИЖК, регулирующий развитие жилищного сегмента, предлагает государственную программу помощи физическим лицам, взявшим на себя ипотечные обязательства в каком-либо банке. Речь идет о заемщиках, оказавшихся в трудной финансовой ситуации.

На сегодняшний день реструктуризацию по ипотеке в рамках программы, предоставленной АИЖК, получили уже тысячи заемщиков. В августе 2017 года на дальнейшее развитие программы государство выделило 2 млрд. рублей.

Условия в АИЖК

Программа по реструктуризации от АИЖК предъявляет к объекту ипотеки, заемщикам и созаемщикам определенные требования, на основании которых комиссия выносит положительный или отрицательный вердикт. Через программу помощи от АИЖК реструктуризация ипотечных кредитов возможна для квартир со следующими параметрами:

  • однокомнатные, в которых общая жилая площадь не превышает 45 м2;
  • двухкомнатные с жилой площадью не более 65 м2;
  • с тремя и большим количеством комнат, в которых для жилья предусмотрено не более 85м2.

Заемщик имеет право реструктуризировать ипотечное жилье только в том случае, если у залогодателя оно единственное. Допускается совокупность долевого участия (в размере ½) заемщика и членов его семьи на еще одно жилое помещение. Для подтверждения этого факта заемщик не обязан предоставлять в АИЖК информацию из ЕГРП. Данные сведения запрашиваются агентством самостоятельно.

Подать заявку на реструктуризацию ипотечного займа соискатель может только по прошествии не менее года со дня заключения договора. Исключение составляют случаи, если ипотечный заем предназначается для полного погашения предыдущего долга по ипотеке, то есть для рефинансирования.

Требования к претенденту и его финансовому положению

Соискатель на получение помощи по ипотечному кредиту от АИЖК и его созаемщики должны являться гражданами РФ.

Заявку на участие в программе могут подавать физические лица, подходящие под следующие категории:

  • наличие своих несовершеннолетних детей, усыновленных или опека над несовершеннолетними детьми;
  • инвалиды или лица, опекающие детей-инвалидов;
  • участники боевых действий;
  • лица, имеющие на иждивении студентов, учеников, стажеров, интернов, возраст которых — до 24-х лет.

Начались проверки изменения финансового положения лиц, подавших заявку на получение помощи по программе АИЖК. В связи с этим состояние финансов претендента на участие в программе должно соответствовать следующим критериям:

  1. Средний общий доход всех членов семьи, учтенный за 3 месяца до подачи заявки на реструктуризацию, с вычетом ежемесячного долга по ипотечному займу и поделенный на количество членов семьи, составляет цифру, которая не превышает двух прожиточных минимумов в данном регионе.
  2. Плановый ежемесячный платеж по ипотечному займу на момент подачи заявки, в сравнении с выплатами, установленными на дату заключения кредитного договора, увеличился на 30% и более.

Сколько рассматривается заявка в АИЖК

Срок рассмотрения заявки на реструктуризацию не имеет четких ограничений, поскольку зависит от многих факторов, в том числе и от банка, выдавшего кредит.

В каждом кредитно-финансовом учреждении эти сроки устанавливаются в соответствии с внутренними правилами и организацией. Заявку рассматривают не один день, сколько дней рассматривает комиссия конкретный кредит, однозначно сказать нельзя.

Сколько месяцев на рассмотрение ушло, вы можете расспросить у своих знакомых, которые реструктурировали ипотеку в рамках данной программы.

Подберем для вас персональные предложения по рефинансированию ипотеки или нескольких кредитов! Отправить заявкуво все банки Узнать решение по заявке можно по телефону, при личном посещении финансового учреждения, по электронной почте, из письма, написанного на бумажном носителе. Получив положительный ответ, клиент направляется в банк для подписания договора и получения нового графика ежемесячных выплат.

Необходимы документы

Для подачи заявки предусмотрен список документов для реструктуризации ипотечного кредита.

Что входит в полный пакет документов:

  • Копия паспорта гражданина РФ с пропиской и всеми личными данными (для соискателя, его созаемщиков, всех членов семьи).
  • Копии других документов, удостоверяющих личность.
  • Подачу заявления на реструктуризацию долга, в том числе и ипотечного кредита по форме банка.
  • Документы, подтверждающие наличие у заемщика/созаемщика работы, платежеспособность претендента и его поручителей:
    • справка 2-НДФЛ за последний квартал;
    • копия трудовой книжки;
    • справка о состоянии лицевого счета застрахованного субъекта (СНИЛС);
    • трудовой договор, заверенный работодателем.
  • Перечень документов, подтверждающих социальный статус клиента:
    • удостоверение о потере трудоспособности (справка ВТЭК);
    • справка из Центра занятости о размере пособия;
    • свидетельства о рождении детей;
    • копии документов лиц, находящихся на иждивении;
    • удостоверения ветерана боевых действий.
  • Копия ипотечного договора с графиком выплат.
  • Заявление (образец есть на официальном сайте АИЖК). Заполнение бланка займет минимум времени.
  • Документ о правах на жилье, которое не является ипотечным продуктом.

Для проведения реструктуризации кредитор имеет право потребовать от претендента и другие документы. Как написать заявление в АИЖК? Эту информацию можно найти на официальном сайте агентства, там есть образец.

Как оформить реструктуризацию ипотеки в АИЖК

Если вы попали в трудную финансовую ситуацию, и вас заинтересовала федеральная программа реструктуризации займа, обратитесь к своему кредитору с заявлением и пакетом документов. Добиться по программе послабления и получить возможность без ущерба для семейного бюджета вносить ежемесячные платежи удалось многим гражданам России.

Программа реструктуризации реализуется по следующим правилам:

  • Если клиент банка-кредитора оформлял заем в иностранной валюте, она конвертируется в российские рубли по курсу, который не может превышать курс, установленный Банком России.
  • Процентная ставка не должна быть выше той, которая установлена на момент подписания договора о реструктуризации (для рублевых кредитов).
  • Для займов, оформленных в иностранной валюте, эта ставка не должна быть выше 11,5%, что распространяется на весь период кредитования.
  • Если ипотека с господдержкой, остаток по кредиту снижается на 30%, но сумма снижения не должна превышать 1,5 млн. рублей.
  • Еще неуплаченная неустойка подлежит списанию. Исключение составляют те неоплаченные неустойки, решение по которым принято в судебном разбирательстве.

При реструктуризации по государственной программе кредитор не может брать с заемщика комиссионные за оформление данной помощи. Не в праве он и сокращать срок действия кредита.

Что делать если отказали в реструктуризации

Не всегда сотрудники агентства одобряют государственную помощь гражданам в реструктуризации ипотеки, нередко и отказывают. Причин тому может быть несколько.

Отказ в реструктуризации ипотеки АИЖК может быть инициирован банком, ведь его отношения с заемщиком считаются первоочередными, что подтверждается кредитным договором. В своем договоре заемщик обязательно найдет пункт, в котором сказано, что реструктуризация возможна только по согласию обеих сторон. Ни заемщик, ни кредитор не могут участвовать в программе АИЖК по принуждению.

Другая причина отказа – неготовность АИЖК выделить деньги на реструктуризацию по конкретному договору. Возможно, соискатель или его финансовые условия не соответствуют установленным программой критериям, и комиссия приняла решение не в пользу заемщика.

Читайте также:  Сбербанк возврат налогов: налоговый и имущественный вычет, 3 НДФЛ

Что делать, если отказали, может, обратиться в суд? Ни в коем случае делать этого не нужно! Действия банка и агентства будут признаны правомерными, а вы только зря потратитесь на судебные издержки. Попробуйте найти другой путь решения вопроса.

Собираясь обратиться в АИЖК для реструктуризации ипотечного кредита, наберите телефон горячей линии и уточните все особенности программы. Основные нюансы приводятся в этом списке:

  • АИЖК сотрудничает с банками и может одобрить вашу заявку только после того, как кредитор даст свое согласие на перекредитование. Чаще всего программа одобряется лицам, относящимся к социально защищенной категории граждан РФ.
  • Реструктуризация от АИЖК предусматривает гибкую бонусную систему.
  • И заемщик, и кредитно-финансовая организация при участии в данной программе увеличивают шансы на успешное погашение кредита.
  • Невозможно заранее предугадать процентную ставку на кредитование, поскольку в каждом конкретном случае она рассчитывается индивидуально. Для кого-то предложенные условия окажутся не такими выгодными, как казалось на первый взгляд.
  • На ежемесячные платежи в АИЖК накладывается небольшая комиссия.

Отзывы и личный опыт клиентов

Реструктуризация ипотеки АИЖК разными людьми воспринимается по-разному. Когда программа только появилась, она была еще несовершенна, а жесткие условия реструктуризации отпугивали многих заемщиков. Сегодня программа представлена в усовершенствованном виде, что повысило ее эффективность и жизнеспособность.

Долговое обязательство реструктурировано – отзывы людей, принявших участие в программе государственной помощи:

Василий, 37 лет, Нижний-Новгород. «Я попал в первые ряды тех, кому была предоставлена помощь по программе. Ввязался в ипотеку, когда все было хорошо, но через полгода серьезно заболел. Пришлось оставить высокооплачиваемую должность.

Может, и не согласился бы на эти условия, но другого выхода не видел. Мне повезло, я выиграл несколько месяцев, в течение которых восстановил здоровье и вернулся на прежнюю работу.

Мой долг перед банком значительно уменьшился, и сегодня я могу с уверенностью сказать, что мой кредит подходит к концу».

Наталья, 51 год, Иркутск. «Неделю назад сдала документы на получение помощи в погашении ипотеки от государства. Жду решения комиссии с нетерпением.

Мои соседи несколько месяцев назад получили одобрение от АИЖК, теперь в финансовом плане они чувствуют себя значительно легче.

Очень надеюсь, что эта программа поможет и нашей многодетной семье, ведь я о ней слышала много положительных отзывов».

Игорь, 47 лет, Калининград. «В семье сына родилась двойня, решили совместными усилиями тянуть ипотеку, но не рассчитали своих сил. Я попал под сокращение, а заплаты сына не хватало на погашение кредита.

Наличие двух несовершеннолетних детей явилось основанием для подачи заявления в АИЖК. Надежды особой не возлагали, но заявка была рассмотрена положительно для нас. В таких условиях платить стало намного легче.

Источник: https://refinansirovanie.org/restrukturizaciya/23-aizhk-restrukturizaciya-ipotechnyh-kreditov.html

Реструктуризация ипотеки в АИЖК

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

В современном обществе ипотечные займы, по мнению государственных чиновников, должны быть доступны самым разным слоям населения. Для осуществления данной задачи в 1997 году было создано специальное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Оно создавалось как акционерное общество, в его основе лежит стопроцентный государственный капитал.

С 2009 г., государство вплотную стало оказывать существенную поддержку заемщикам, которые не имеют никакой возможности выполнить свои обязанности перед кредиторами. Такое поведение госчиновников было обусловлено изменениями, происходящими в экономике России.

На сегодняшний день Агентство является основным органом, который работает в данном направлении. В качестве решения возникших у заемщиков проблем предлагает оформление существенной отсрочки по оплате основной части ежемесячного взноса.

Эта возможность достигается путем реструктуризации. Стоит отметить, что в 2008 были разработаны основные стандарты, используемые для данной услуги. Сегодня есть определенные правила, в соответствии с которыми определяется, кто и на каких условиях может претендовать на переоформление условий своей задолженности.

Условия реструктуризации ипотеки

Итак, под этой услугой понимается определенное изменение графика выплат. Все корректировки происходят таким образом, что плательщик может в полной мере выполнить свои обязанности, даже в условиях изменившегося в худшую сторону финансового положения.

Безусловно, подобные изменения носят временный характер. Максимум за один год должник должен поправить свое положение любым способом.В том случае, если зарплата снизилась, но общая платежеспособность семьи не стала ниже установленного лимита, то претендовать на получение отсрочки не удастся.

Это указано в стандартах, т.к. общий семейный доход должен быть настолько низким, чтобы после всех необходимых выплат, на одного человека оставалось менее двух прожиточных минимумов.

На государственную субсидию, покрывающую 10% от долга, а также на предоставление льготного процента могут рассчитывать только те клиенты, которые соответствуют определенным требованиям:

  • за последние 3 месяца доход семьи уменьшился минимум на 30%;
  • платеж по валютной ипотеке вырос на 30% по сравнению с исходным;
  • после оплаты ежемесячного платежа семья остается с доходом не выше двух прожиточных минимумов, установленных в регионе.

Как можно получить помощь от государства?

  • В 2015 году в России был подписан законопроект, предусматривающий оказание помощи ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной финансовой ситуации.
  • Согласно этому проекту, должники могли переоформить свой долг под более выгодные условия – снизить ставку, получить отсрочку или продлить период кредитования, а также сократить размер долга сразу на 10%!
  1. Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Должнику необходимо составить заявление о предоставлении отсрочки. Оно подается в банк-кредитор или в агентство, если закладная выкуплена.

Данная помощь оказывается не всем, а только отдельным категориям заемщиков. Сюда относятся те из них, у кого резко ухудшилось материальное положение, из-за чего нет возможности выплачивать ипотеку на прежних условиях.

Для оформления услуги реструктуризации следовало обращаться в отделение АИЖК в городе проживания и оформления ипотечного займа. Необходимо не просто подать заявку в агентство, но и быть уверенным в том, что ваш банк заключил соответствующее соглашение с ним. Также важно, чтобы договор действовал не менее 1 года, и выплачивался без просрочек.

Какие документы нужны для оформления реструктуризации?

    1. паспорт гражданина России основного заемщика и всех членов семьи;

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

    1. свидетельство о заключении брака или развода при наличии;
    2. справку с указанием размера задолженности и срока ипотеки (получить можно в кредитном отделе банка);
    3. выписку из ЕГРП на недвижимость, находящуюся в залоге по договору;
    4. отчет из ЕГРП о правах на жилье для заемщика и членов его семьи для подтверждения того, что ипотечное жилье является единственным;

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  1. справку о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
  2. документальное подтверждение причин, из-за которых возникла задолженность.

Если речь идет о нескольких заемщиках, то заявление должен подписать каждый из них. За подлинность всех указанных в документах данных гражданин сам несет полную ответственность. В том случае, если во время рассмотрения заявления, обнаружатся некоторые несоответствия указанных данных с действительностью, то в услугеипотечного долга будет отказано.

Действует ли реструктуризация в 2019 году?

Наши читатели спрашивают нас – можно ли воспользоваться данной формой поддержки в этом году? Отвечаем – к сожалению нет, эта программа закончила свое действия 31 мая 2017г., больше заявки по ней не принимаются.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

В том случае, если у вас ухудшилось финансовое положение, и вы не можете далее выплачивать свой кредит на прежних условиях, вы можете обратиться в тот банк, где вы обслуживаетесь, и запросить эту услугу у него. Вам могут предложить оформить отсрочку по выплатам, либо продлить срок действия договора, чтобы снизить ежемесячный платеж.

Услуга бесплатная, образец заявки вам дадут непосредственно в отделении. Если же вы хотите воспользоваться услугами именно АИЖК, то здесь можно оформить рефинансирование ипотеки, т.е. перекредитовать ее под более низкий процент от 9,5% годовых, подробнее читайте здесь

Источник: https://kreditorpro.ru/aizhk-restrukturizaciya-ipotechnyx-kreditov/

Помощь ипотечным заемщикам: последние новости

Реструктуризация ипотеки в дом.рф (аижк): программы и отзывы

Постановлением Правительства РФ от 11.08.2017 N 961 в очередной раз изменена программа помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам. В первой редакции, принятой 2015 году, закон был настолько непопулярен, что несмотря на критическое положение для многих ипотечников, тем более валютных, к предложенной государством помощи обратился только один человек. К концу 2015 года программа претерпела ряд изменений, которые должны были сделать ее условия более подходящими для нуждающихся заемщиков. Принятые изменения, согласно информации на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования, способствовали оказанию помощи тысячам семей.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как ипотечному заемщику, оказавшемуся в трудной финансовой ситуации, получить помощь от государства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.08.2017 N 961.

Читайте также:  Овердрафт — что это такое простыми словами, отличие от кредита

Как помогают ипотечным заемщикам?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 11.08.

2017 N 961, государство выделило дополнительно 2 миллиарда рублей, за счет которых банкам, реструктуризовавшим долги ипотечников, будут возмещены связанные с этим убытки.

Принимать решения о возмещении убытков (их части) кредиторам по ипотечным жилищным кредитам будет межведомственная комиссия, которую должен создать Минстрой РФ до 1 сентября 2017 года.

Условия возмещения убытков содержатся в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Указанным Постановлением была утверждена новая редакция программы.

К лицам, которые несут убытки в результате реструктуризации долгов, чьи расходы будут компенсированы из выделяемых государством средств, относятся не только кредитные организации, но и следующие лица, которые приобрели право требования по уплате ипотечного долга:

  • акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК);
  • ипотечные агенты, действующие через АИЖК в соответствии с Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах».

Если заявления заемщиков о реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) были поданы до вступления в силу настоящего постановления, но не были удовлетворены, убытки указанным лицам будут возмещаться при повторном обращении заемщика при условии соблюдения основных условий реализации программы помощи в новой редакции. В соответствии с изменениями отменен срок действия программы, ранее распространявшейся только на договоры о реструктуризации, заключенные по 31 мая 2017 года.

Кто может рассчитывать на реструктуризацию по программе?

Участниками программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, могут стать:

  • граждане с хотя бы одним несовершеннолетним ребенком, в том числе опекуны;
  • ветераны боевых действий;
  • лица, признанные инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
  • граждане с иждивенцами в возрасте до 24 лет, обучающимися по очной форме обучения.

Главными условиями реструктуризации является наличие залога в пользу кредитора недвижимости, приобретенной с использованием средств ипотечного кредита, либо залога права требования по договору долевого участия в строительстве.

Ипотечная однокомнатная квартира не должна быть больше 45 кв.м., «двушка» — 65 кв.м., «трешка» — 85 кв.м. Последнее значение применяется и к квартирам с количеством комнат более трех. Это должно быть единственным жильем должника.

Месячный доход семьи заемщика (супруг, дети и иждивенцы до 24 лет) за 3 месяца до оформления заявления о реструктуризации за вычетом платежа по кредиту не должен быть больше прожиточного минимума, умноженного на два.

Размер платежа перед подачей заявления о реструктуризации не может быть больше, чем на 30 % размера платежа, который был рассчитан на дату оформления кредита (п.8 Постановления). В случае несоответствия не более, чем двум условиям из п.

8 Постановления, возмещение по реструктуризованному кредиту все равно может произойти по решению межведомственной комиссии.

Как проходит процедура реструктуризации?

Еще одним новшеством стал пункт программы, согласно которому увеличилась максимальная сумма компенсации по реструктуризованному кредиту с 20 % до 30 % от непогашенной суммы кредита на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн рублей.

При этом данные значения может увеличить, но не более, чем в 2 раза, комиссия по принятию решений о возмещении кредиторам, ипотечным агентам, АО «АИЖК» убытков, возникших в результате реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Также стало необходимым указание в договоре о реструктуризации такого условия, по которому размер ставки кредитования на весь срок кредита не должен быть больше 11,5 % годовых (ранее — 12%) для кредитов, номинированных в иностранной валюте.

Кроме того, кредиты оформленные в иностранной валюте, реструктуризуются в рублях по курсу на дату заключения договора о реструктуризации, при этом гражданину прощается долг или его часть в указанных выше пределах. Также должник освобождается от обязанности платить неустойку. В договоре не может быть предусмотрено сокращение срока кредитования и взимание каких-либо комиссий, связанных с реструктуризацией.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777234195/

Государственная программа помощи заемщикам

Рассмотрение заявления о реструктуризации проводится непосредственно кредитором. По окончанию рассмотрения заявления он в обязательном порядке оповещает заемщика о принятом решении

  • Требования к категориям заемщиков Заемщик должен являться гражданином РФ и относиться к одной из следующих отдельных категорий граждан:
    • граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
    • граждане, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения;
    • граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
    • граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов.
  • Требования к финансовому состоянию заемщиковИзменение финансового положения заемщика (солидарных должников) должно подтверждаться выполнением следующих требований:
    • среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) за 3 месяца до даты подачи заявления о реструктуризации, после вычета ежемесячного платежа по кредиту (займу), не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума в регионе, на территории которых проживают указанные лица;
    • размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату, предшествующую дате подачи заявления о реструктуризации, увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа).
  • Требования к предмету ипотекиОбщая площадь жилого помещения, заложенного по ипотечному кредиту (займу), не должна превышать 45 кв. метров — для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров — для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров — для помещения с 3 или более жилыми комнатами.
  • Требования по единственности жильяЖилое помещение, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа), должно являться единственным жильем залогодателя.

    При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи (супруг (-а) залогодателя, а также его несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под его опекой или попечительством) в праве собственности не более чем на 1 иное жилое помещение в размере не более 50 процентов в период с 30 апреля 2015 г. и по дату подачи заемщиком заявления о реструктуризации.

  • Требования к ипотечному жилищному кредиту (займу)Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации, за исключением случаев, если ипотечный кредит (заем) предоставлен на цели полного погашения задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации.

При подаче заявки на реструктуризацию по условиям программы первоначально в банк необходимо предоставить следующие документы:

  • Копии документов, удостоверяющих личности всех заемщиков (солидарных должников), а также залогодателя (-ей) и членов их семей;
  • Документы, подтверждающие социальную категорию заемщика (свидетельства о рождении детей, удостоверение ветерана боевых действий установленного образца, справка об инвалидности и т.п.);
  • Документы, подтверждающие уровень дохода всех заемщиков (солидарных должников) за 3 месяца, предшествующие заключению договора о реструктуризации (надлежащим образом оформленные копии трудовых книжек, справки о доходах по форме 2-НДФЛ и т.п.);
  • Заявление об имущественном статусе залогодателя и членов его семьи по установленной форме.

Форма заявления Для принятия решения о возможности проведения реструктуризации кредитор вправе запросить дополнительные документы.

В случае принятия кредитором положительного решения о реструктуризации кредита по госпрограмме должны быть соблюдены следующие условия:

В рамках программы условиями реструктуризации долга предусмотрено:

  • Если кредит был выдан в иностранной валюте, она должна быть изменена на рубли Российской Федерации по курсу не выше установленного Банком России;
  • Процентная ставка на весь срок кредитования не должна превышать 11,5% годовых (для кредитов, выданных в иностранной валюте) или не должна быть выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов, ранее выданных в рублях Российской Федерации);
  • Оставшаяся сумма кредита должна быть снижена на 30%, но не более чем на 1 500 000 рублей;
  • Неустойка, начисленная по условиям кредитного договора, за исключением неустойки, которая уже была уплачена заемщиком или взыскана на основании вступившего в законную силу решения суда, подлежит списанию.

Для снижения обязательств по кредиту заемщику может быть предложен один из следующих типов реструктуризации:

  • Для кредитов, ранее выданных в иностранной валюте, предусмотрено изменение валюты на рубли Российской Федерации по курсу ниже, чем установленный Банком России на момент заключения договора о реструктуризации;
  • Процентная ставка на весь срок кредитования не должна превышать 11,5% годовых (для кредитов, выданных в иностранной валюте) или не должна быть выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов, ранее выданных в рублях Российской Федерации);

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/assistance/

Ссылка на основную публикацию