Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы программы

Сегодня в России происходит активное восстановление экономики, а это значит, что заключается больше разного рода сделок, в том числе, касающихся недвижимого имущества.

Но основной проблемой является решение вопроса снижения рисков при осуществлении расчетов. Помочь в этом призван сервис безопасных расчетов Сбербанка для сделок с недвижимостью, недавно появившийся на рынке банковских услуг.

Рассмотрим более подробно, что представляет собой данный продукт и для чего он нужен.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

Что это такое

Основной функцией сервиса является обеспечение безопасности взаиморасчетов покупателя и продавца. Для бизнесменов данная программа актуальна при оформлении контрактов с неизвестными контрагентами.

Выполнение всех операций происходит в режиме онлайн. Смысл услуги заключен в осуществлении безналичных расчетов посредством зачисления денег на буферный счет.

Использование услуги безопасного расчета целесообразно при участии в строительстве объектов (включая долевое), приобретении жилья, например, при покупке квартиры в Сбербанке (в том числе с использованием ипотеки). Предметами сделок с недвижимым имуществом (кроме квартир) могут быть комнаты, дома или доля в жилом помещении.

Сервис недоступен для кредитов банка, которые выдаются с применением особых условий.

Перечень преимуществ для покупателя

Чтобы стать получателем услуги, необходимо пройти процесс регистрации, который займет не более 15 минут. Преимущества покупателя очевидны:

  • Не требуется обналичивать деньги;
  • Отсутствует потребность в их пересчете;
  • Не нужно оформлять дополнительный пакет документов.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

Деньги находятся под защитой банка до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Лишь по окончании регистрации выполняется платеж, и покупателю на электронную почту приходит сообщение о переводе средств другой стороной.

Перечень плюсов для продавца

Использование системы безопасных расчетов от Сбербанка выгодно и лицу, выступающему в качестве продавца.

  • Нет необходимости забирать деньги самостоятельно, центром они будут автоматически переведены по указанным реквизитам после регистрирования сделки.
  • Прежде чем внести деньги на расчетный счет, банк выполняет проверку купюр на подлинность.

Алгоритм работы сервиса

Порядок работы системы включает в себя следующие этапы:

  • Создание сделки в сервисе заинтересованным лицом, которым является либо заказчик, либо поставщик;
  • Заказчиком осуществляется перевод денежных средств, указанных в договоре, на буферный счет в Сбербанке;
  • Банк обеспечивает сохранность денег на данном счете до момента осуществления сделки;
  • На следующем этапе происходит подтверждение заказчиком данного факта в системе;
  • Затем банк выполняет операцию по перечислению средств на расчетный счет продавца.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

Как образец приведем пример с покупкой квартиры. Согласно схеме, которая приведена выше, банк переведет деньги продавцу по окончании сделки.

И даже если впоследствии будут выявлены какие-то дефекты, в этом случае соглашение между банком и клиентом послужит гарантированной защитой при обращении клиента в судебные органы.

У Сбербанка есть свои посредники в виде третейского и арбитражного судов, которые решают спорные вопросы.

Пакет документов

Для использования сервиса от сторон требуется предъявить в кредитную организацию минимальное количество документов:

  • Покупатель предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт) и ИНН;
  • Продавец предъявляет свидетельство о регистрации юридического лица, либо документ, удостоверяющий его личность (паспорт), и реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Также необходимо предоставление в банковское учреждение договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости.

Формирование стоимости

За возможность пользоваться данным сервисом взимается комиссионная плата. Формирование стоимости осуществляется для каждого клиента отдельно. При этом банк учитывает:

  • Сумму совершаемой сделки;
  • Скидки.

Благодаря системе безопасных расчетов при покупке недвижимости от Сбербанка уменьшается степень риска как для продающей стороны, так и для покупающего недвижимое имущество. Масса положительных отзывов о сервисе свидетельствует о том, что у клиентов данная услуга пользуется популярностью и является надежным способом обезопасить расчеты при заключении сделок.

Источник: https://www.tsbank.ru/servisy/bezopasnyx-raschetov-sberbank.html

Безопасные расчеты от Сбербанка

Начнем с того, что эту услугу оказывает не  ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.

  • Эту услугу оказывает посредник — ООО «ЦНС». Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка
  • Выписка из ЕГРЮЛ ООО «ЦНС
  • -А это кто…или что?

Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

2. Виды экономической деятельности

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

  1. — Следовательно это агентство недвижимости?
  2. -Ну нет. У них же основной вид деятельности — «Разработка программного обеспечения», а потом «Оптовая торговля»
  3. -А при чем здесь Безопасные расчеты?
  4. -Все же  агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))

Сервис безопасных расчетов Сбербанка

С ним (ООО «ЦНС») и заключается договор на оказание услуг.

Условия безопасного расчета в сбербанке по ипотеке

На номинальный счет ООО «ЦНС» и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!

-А собственные то зачем?

-Посреднику чем больше, тем лучше.

А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).

После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.

-И как переход права подтвердить?

ООО «ЦНС» обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.

  • Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
    Когда вся страна «зависает» в ожидании.
  • А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ)  денежные средства  перечисляются продавцу.
  • При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.
  • -А что такое номинальный счет?
  • И так, читаем:
  • Гражданский кодекс РФ. 

Статья 860.1. Договор номинального счета

1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару.
Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару.
Номинальный счет может открываться для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат нескольким лицам-бенефициарам, за исключением случаев, установленных законом. 2. Существенным условием договора номинального счета является указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их участия в отношениях по договору номинального счета. 3. Законом или договором номинального счета с участием бенефициара на банк может быть возложена обязанность контролировать использование владельцем счета денежных средств в интересах бенефициара в пределах и в порядке, которые предусмотрены законом или договором.

Физическое или юридическое лицо, которому предназначен денежный платёж; получатель денег.

Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке

То есть, исполнитель услуги (ООО «ЦНС») открывает для себя номинальный счет в ПАО Сбербанк, и зачисляет себе денежные средства продавца.
И держит их там дней 10, а если получится и больше.

( Наверное, чем больше, тем для них лучше).

-И как покупателю объекта недвижимости проконтролировать момент перехода права? В ЦНС звонить что ли? Иначе потом концов не найдешь!

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/10/16/bezopasnyie-raschetyi-ot-sberbanka/

Сервис безопасных расчетов Сбербанк 2019: что это, отзывы

Сбербанк предлагает своим ипотечным заемщикам целую линейку дополнительных услуг и инструментов, призванных минимизировать временные затраты и возможные риски по сделке. Одним из таких инструментов является сервис безопасных расчетов Сбербанка. Разберем подробнее, что это такое, а также принципы работы и стоимость.

Что это такое

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

При оформлении ипотеки клиентам Сбербанка предоставляется возможность снизить вероятность потенциальных мошеннических действий от встречной стороны и минимизировать время, затрачиваемое на расчеты. Для этого по желанию можно воспользоваться услугой безопасных расчетов, которая представляет собой сервис безналичной оплаты недвижимости, полностью контролируемый Сбербанком.

  • Простыми словами, покупатель жилого/нежилого помещения перечисляет требуемую сумму на спецсчет в ЦНС (Центре недвижимости в Сбербанке), а уже после успешной регистрации в Росреестре вся сумма по договору переводится на банковский счет продавца.
  • Сторонами ипотечной сделки с использованием инструмента безопасных платежей могут быть как частные, так и компании-застройщики.
  • Воспользоваться услугой подобных расчетов все желающие клиенты могут в региональных ипотечных центрах Сбербанка при покупке комнаты/квартиры/доли помещения на первичном и вторичном рынке.

Преимущества сервиса

Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка имеет ряд неоспоримых преимуществ для обеих сторон. Разберем их подробнее.

Для продавца

Главными плюсами для продавца являются:

  • отсутствие необходимости приезжать куда-либо за деньгами (необходимо только указать верные реквизиты для зачисления);
  • исключение получения поддельных банкнот (все деньги проверяются банком и зачисляются на счет);
  • моментальное получение средств по договору после подтверждения факта регистрации в Регпалате/МФЦ (перевод оформляется автоматически).

Для покупателя

Преимущества для покупателя:

  • отсутствие необходимости обналичивания денег (снятия со счета/карты);
  • минимальное время зачисления (потребуется всего 15 минут для оформления);
  • отсутствие необходимости пересчета средств и размещения их в банковской ячейке/сейфе.

Деньги покупателя до момента обременения недвижимости и регистрации ипотечной сделки находятся под надежной защитой Сбербанка. Если регистрация прошла успешно, деньги переводятся продавцу, о чем покупатель незамедлительно получает уведомление по электронной почте/смс и в личном кабинете на портале «Дом.Клик».

Как работает сервис

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

Работа сервиса безопасных расчетов Сбербанка при оформлении ипотеки включает следующие этапы:

  1. После заключения договора между продавцом и покупателем последний вносит требуемую сумму (первоначальный взнос) на спецсчет в Центре недвижимости Сбербанка.
  2. Документы отправляются на электронную регистрацию в Росреестр.
  3. Если все в порядке, сделка регистрируется, права собственности переходят к покупателю, и предмет залога обременяется в пользу Сбербанка.
  4. Деньги переводятся со счета в ЦНС на счет продающей стороны.
  5. Стороны получают уведомления о том, что сделка состоялась.

После того, как Регпалата регистрирует ипотеку, Сбербанк пополняет счет в ЦНС на недостающую сумму (стоимость недвижимости минус оплаченный покупателем первый взнос). Только после этого вся сумма будет перечислена продавцу.

Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре

Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, в первую очередь, для продавцов, если те владеют ей менее трех лет. Не желая платить в бюджет сумму подоходного налога, многие продавцы стремятся указать в ДКП неполную стоимость недвижимости.

Суть заключается в том, что в договоре прописывается меньшая по сравнению с реальной стоимостью квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остаток выплачивается под расписку. Подобные ситуации не являются редкостью и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, однако сопряжены с серьезными рисками, связанными с потенциальной возможностью расторжения сделки.

Читайте также:  Как заблокировать карту Сбербанка по телефону при утере карты: алгоритм действий

Сервис безопасных расчетов предполагает перечисление исключительно той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому если в нем стоит неполная стоимость, то в случае признания сделки недействительной или незаключенной покупателю вернутся только те средства, которые были обозначены в ДКП.

Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с историей приобретаемого жилья (например, каким образом настоящий владелец получил его в собственность) и при каких обстоятельствах можно развернуть сделку.

Простой пример: собственник квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре просит указать стоимость 1 миллион рублей, а остаток внести по расписке.

С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет перечислен 1 млн. руб. Гипотетически, если квартира была получена владельцем по наследству и вдруг объявился другой претендент на жилье, то сделка может быть оспорена и расторгнута.

В этой ситуации покупателю вернется только 1 млн. вместо реально уплаченных 1,5 млн. руб.

Наличие расписки роль, конечно, играет. Но с ней придется идти в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом сорвавшейся сделки по покупке недвижимости.

Стоимость сервиса и дополнительные комиссии

Независимо от цены приобретаемой недвижимости стоимость услуги безопасных расчетов по ипотечной сделке составляет 2 тысячи рублей. Никаких дополнительных комиссий и платежей Сбербанк не взимает.

Однако если на спецсчет данного сервиса деньги поступают со счета стороннего банка или финансовой организации, то может взиматься комиссия за перевод. Ее размер будет зависеть от тарифной политики этого стороннего банка. Если же счет, с которого покупатель будет переводить средства по договору, открыт в Сбербанке, то дополнительно платить ничего не потребуется.

Кроме этого, при расчете Сбербанка с бывшим собственником квартиры может возникнуть дополнительная комиссия, обусловленная переводом со счета юридического лица на счет гражданина. Уточнить этот момент можно в принимающем банке.

Документы для оформления

Для того, чтобы воспользоваться услугой безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка, участники сделки должны будут предоставить небольшой пакет бумаг.

От продавца потребуется:

  • паспорт;
  • полные банковские реквизиты для зачисления средств.

От покупателя:

  • паспорт;
  • свидетельство ИНН.

Если одной из сторон выступает юрлицо, то от него потребуются учредительные/регистрационные документы и банковские реквизиты.

Помимо этого, обязательным документом является договор-основание для покупки данного объекта недвижимости. Например, в случае продажи вторичного жилья, это договор купли-продажи.

Отзывы

Примеры реальных отзывов заемщиков Сбербанка, использовавших сервис безопасных расчетов в сделке ипотеки:

  • Ирина, Санкт-Петербург: «Покупала квартиру в ипотеку через Сбербанк. В процессе консультации менеджер уговорил меня воспользоваться новой услугой безопасных расчетов. За 2 тыс. руб. сделка будет зарегистрирована в минимальный срок и без каких-либо рисков. Согласилась, хоть и риелтор крайне не рекомендовал связываться с любыми допуслугами Сбербанка. Сейчас очень жалею, что не послушала его. Вместо обещанных 2-5 дней на регистрацию ушел почти месяц. На все мои вопросы и возмущения, почему так происходит, сотрудники банка отсылали читать договор, объясняли техническими сбоями и нехваткой сотрудников. Уверена, что все эти дни мои деньги банк использовал в своих целях и специально затягивал сроки. Крайне не рекомендую пользоваться данным сервисом».
  • Марина, Нижний Новгород: «Заключила со Сбербанком договор ипотеки на покупку 2-к. квартиры. Ипотечный менеджер очень рекомендовал новый сервис безопасных платежей и электронную регистрацию сделки. Отказалась от обоих по объективным причинам. Попыталась узнать подробности работы сервиса безопасных платежей и суть этого спецсчета, на который будут зачислять деньги. Сотрудник не понимает разницу между этим счетом и аккредитивом, не может грамотно разъяснить нюансы. Учитывая этот факт, побоялась, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, поэтому отказалась, и сделку оформляли стандартным способом».
  • Светлана, Москва: «Покупала готовую квартиру с помощью ипотеки Сбербанка. Продавец настоял на использовании нового сервиса безопасных расчетов. Сначала отказывалась, но так как данная квартира очень устраивала по всем параметрам, решила пойти навстречу. Может быть данная услуга без нареканий предоставляется только в Москве, но никаких недочетов не было. Все быстро и в обещанный срок. В регионах наверняка есть множество нюансов».

Сервис безопасных расчетов Сбербанка в сделках с недвижимостью с использованием ипотеки является относительно новой дополнительной услугой, призванной минимизировать риски для сторон.

Заплатив 2 тысячи рублей, стороны могут быть уверены, что после успешной регистрации сделки сумма по договору будет перечислена на счет продавца.

Это позволит избежать наличных расчетов, использования сейфов и банковских ячеек.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/servis-bezopasnyh-raschetov.html

Сбербанк России — отзыв

Наше хождение по ипотечным мукам началась в конце марта 2019 года. Вначале все выглядело радужно и легко. А кончилось финансовыми потерями на пустом месте. Сначала были заманчивые обещания а потом откровенная выкачка денег.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

Было дано: муж 34 года, жена 29 лет, двое детей. Ипотека 450 тыс. руб. Вид кредитного договора — Приобретение готового жилья (Молодая семья).

Ипотека была одобрена. Мы заполучили личный кабинет в сберовском приложении «ДомКлик».

Мы нашли себе подходящее жильё. Вы можете получить доп. скидку 0,3% к процентной ставке кредита, если приобретаемое жилье есть в базе «Домклика». В личном кабинете загрузили наш пакет документов. Плюс документы на покупаемую квартиру. Покупаемое жилье было в долевой собственности у продавца, с нас потребовали Проект договора купли-продажи от нотариуса.

И тут началась лебединая песня о дополнительных расходах по сделке.

Стоимость отчета об оценке квартиры у нас составила 3 000 руб. Здесь можно сэкономить: если покупаемое жилье есть на «Домклике» (и продавец предоставил банку требуемые документы), то отчет оценки не нужен. К сожалению, наш продавец (а конкретно, его риэлтор) этим не озаботился в нужный момент.

Хочется отдельно написать о работе с менеджером банка. Здесь у меня двоякое впечатление: отвечали корректно, по делу, но не всегда вовремя. И не всегда перезванивали по запросу.

Наконец все формальности с документами были улажены. Дата сделки назначена. И тут был выставлен счет, без которого на сделку мы не выходим:

Сбербанк страхование жизни 2 448 + Сбербанк страхование залога 2 035 + Сервис безопасных расчетов 2 900 = 7383 руб.

Ценник за страхование жизни здесь был немного дешевле, чем в других страховых конторах (по крайней мере в тех, где мы узнавали).

А вот теперь внимание! Страхование залога — здесь мы, по незнанию, попались. В офисе улыбчивый менеджер не удосужился упомянуть, что:

«Возврат страховой премии по страхованию объекта недвижимости в связи с досрочным погашением кредита возможен, если с даты оформления страхового полиса прошло менее 14 дней. В остальных случаях возврат не происходит».

Была брошена фраза, что погасим ипотеку и вернем страховку.

Ипотеку мы погасили. Досрочно. А теперь внимание! Страхование залога мы уже не вернем (ладно сумма небольшая, но многие люди берут достаточно большие суммы по ипотеке).

Возврат страховой премии по страхованию жизни и здоровья в связи с досрочным погашением возможен, но тут придется не только побегать (если вообще будет какой-либо результат).

Сервис безопасных расчетов для нас так и остался загадкой. Мы пришли в офис, подписали бумаги по кредиту и проект (но не сам нотариальный договор!) купли-продажи. Потом с наличкой и продавцом пошли в кассу банка и положили деньги продавцу на счёт.

450 тыс. кредитный денег были начислены на спец. счёт продавца. Снять их продавец мог в течение 5 дней после того, как мы получим выписку ЕГРН о праве собственности.

Может это и был сервис безопасных расчетов или это обычная практика банков так и осталось непонятно.

Но без безопасного расчета банк к сделке нас не допустил.

Так что если планируете брать ипотеку берите в расчет все эти тонкости с доп.расходами. И обязательно уточните условия возврата страховки, чтобы сэкономить своё время и деньги.

Источник: https://irecommend.ru/content/kak-my-teryali-dengi-ne-povtoryaite-nashikh-oshibok-o-chem-zamalchivayut-pri-oformlenii-ipot

Безопасны ли «безопасные сделки» Сбербанка?

В процессе сделки купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки от Сбербанка, кредитный инспектор интересуется у Покупателя будет ли он заключать договор с Центром недвижимости от Сбербанка (Домклик) на оказание услуг «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчетов» (СБР).

Данные услуги стоят не дешево (5 тысяч рублей — Электронная регистрация и почти 2 тысячи рублей-СБР).

Но сотрудники Сбербанка пытаются убедить клиентов в следующих их преимуществах: не нужно самостоятельно ходить в МФЦ с документами, не нужно держать наличные деньги в руках, класть в ячейку, все проводится по безналу, регистрация перехода права собственности и ипотеки, а также перевод денег продавцу осуществляются в кратчайшие сроки. То есть, как только право собственности перейдет к Покупателю, банк сразу это видит и на следующий же день деньги перечисляет Продавцу.

Внешне это кажется очень удобным и заманчивым. На самом деле, клиенты могут столкнуться с рядом проблем при использовании услуг «Электронная регистрация» и СБР от Сбербанка, так как эти нововведения банком до конца не отработаны. Услуга СБР, зачастую, в срок не оказывается.

«Сервис безопасных расчетов» ПАО Сбербанк заключается в следующем:

Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка (ЦНС). ЦНС запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. После регистрации деньги зачисляются на счет Продавца.

Электронная регистрация проходит очень быстро, но несет риски, как для продавца, так и для покупателя.

Чем рискует продавец? В соответствии пунктом 3 Договора: «Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику и к иным лицам (при наличии)». То есть, после электронной регистрации Покупатель может не дать поручение на перечисление.

А для Покупателя риски состоят в том, что в купленной квартире могут остаться зарегистрированные пользователи, а сам продавец, получив все деньги, может не приехать на приемку-передачу квартиры.

Есть еще одна «засада». В процессе регистрации может выявиться техническая ошибка, например, «задвоение» данных в Росреестре по одному и тому же адресу.

Когда Покупатель и Продавец самостоятельно сдают документы на регистрацию через МФЦ, то в случае технической ошибки регистратор сообщает им лично причину приостановки. Стороны предоставляют дополнительные документы для регистрации и вносят соответствующие изменения в заявление. Далее переход права собственности регистрируется в установленном порядке.

Читайте также:  Дебетовые карты Сбербанка: виды и стоимость обслуживания

В случае электронной регистрации стороны не могут сами проконтролировать процесс регистрации. Причину задержки сотрудники банка не объясняют, говорят: разбираемся в сложившейся ситуации. В данном случае, устранение технической ошибки может затянуться на недели и даже месяцы, а клиент, порой, не может столько ждать. В СБР ПАО Сбербанк автоматически уточненные данные не поступают.

Так, клиентам приходится самим «оббивать» пороги банка, Росреестра, выяснять, отправлены ли нужные документы в ЦНС, все ли они корректны, для того, чтобы они выполнили свои обязательства по договору. А банк будет ждать, когда поступят сведения об успешной регистрации перехода права собственности на Покупателя в ФГИС ЕГРН.

Также есть проблемы с получением денег Продавцом при оказании услуги СБР, даже если клиенты сами передают документы на регистрацию через МФЦ.

Согласно условиям договора об оказании услуги СБР с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС), Исполнитель обязуется ежедневно отправлять в Росреестр запросы на получение выписки из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) по объекту недвижимости, в целях получения документального подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По условиям договора, Исполнитель обязуется перевести деньги Продавцу в срок от 1 до 5 рабочих дней с момента получения информации от Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на объект и государственной регистрации залога (обременения). При чем, перечисление денежных средств Продавцу, в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

В ФГИС ЕГРН сведения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости могут быть не внесены, периодичность обновления этой базы неизвестна. При этом документы в бумажном виде могут быть уже готовы к выдаче.

Сбербанк (кредитор) в лице ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) не перечисляет денежные средства продавцу, ссылаясь на отсутствие информации в ФГИС ЕГРН.

Данную информацию сотрудники банка обязуются запрашивать ежедневно, но не факт что так и будет.

В итоге, Покупатель может получить документы в МФЦ, а банк будет ссылаться на то, в ФГИС ЕГРН сведения еще не поступили, поэтому Продавец будет вынужден ждать своих денег длительное время.

Все запросы (претензии) в ЦНС от клиентов рассматриваются крайне медленно — 3 дня, а обращения на сайте Сбербанка в форме обратной связи, банк рассматривает 30 дней!

В итоге, смысл услуг теряется, создаются дополнительные проблемы, головные боли и хлопоты. В случае, если клиенты нарушают свои обязательства по кредитному договору, то в их адрес выставляются пени, а нарушение обязательств ЦНС, который держит немалую сумму денег, никак не будет компенсировано клиенту.

Самому Сбербанку выгодно предоставление услуги СБР. Например, ранее, когда на время регистрации деньги закладывались в ячейку, они не приносили прибыль, а теперь банк может заработать отдельно на услугах по предоставлению номинального счета и на процентах по кредиту, а также некоторое время использовать деньги клиента в обороте ради извлечения дополнительной прибыли.

Последствия использования услуг «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчетов» от Сбербанка могут быть неблагоприятными как для Продавца, так и для Покупателя недвижимости:

Денежные средства по номинальному счету, бенефициаром по которому является Покупатель, могут «удерживаться» банком весьма длительное время. Покупатель фактически уплачивает проценты за пользованием кредита, однако не может получить квартиру по акту приема-передачи от продавца в связи с неперечислением ему денежных средств, и вынужден оплачивать услуги по аренде другой квартиры.

В свою очередь, Продавец не может начать оформление своей сделки, являющейся по факту альтернативной (приобретение другого объекта недвижимости), поскольку не получил свои денежные средства.

Кроме того в отделении при оформлении этой услуги никаким образом нельзя повлиять на изменение, либо дополнение условий договора оказания услуг с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС), который дается на подписание уже в готовом виде. Цель этих действий – удержание и использование денежных средств клиента на «законных» основаниях.

Положения договора составлены исключительно в интересах ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС). Каким-либо образом проконтролировать порядок и сроки ведения Федеральной государственной информационно системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) вы не сможете. Когда в итоге Продавец получит деньги, неизвестно.

При этом, перечисление денежных средств Продавцу, в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», по поручению Покупателя. Продавец недвижимости никак не защищен. В случае, если Покупатель дает такое поручение после регистрации перехода права собственности, то это нехорошая зависимость Продавца от воли Покупателя.

Поэтому советуем подумать, стоит ли соглашаться на использование кажущихся удобными услугами «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчетов» от Сбербанка.

Они новые, не отточенные, кредитный менеджер не контролирует сроки, не имеет доступа к информации об исполнении условий договора между клиентом и ЦНС.

Лучше по старинке, самостоятельно, взяли пачку документов и в МФЦ, взяли кулек с деньгами, и в ячейку. Зарегистрировано – забрали. Надежно.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса

Источник: https://kluchnikov32.ru/articles/dlya-grazhdan/nedvizhimost/bezopasny-li-bezopasnye-sdelki-sberbanka/

Сервисгарантированных расчетов

Ваши деньги хранятся у нас. Мы их вернём, если вы не получите товар.

Заказчик платит заранее. Мы храним оплату до выполнения условий сделки.

Мы вернем вам оплату, если условия сделки не исполнены.

Поставщик или заказчик создает сделку в Сервисе онлайн

  • Покупатель и продавец создают сделку на площадке. Действующий договор остается в неизменном виде.
  • Система автоматически генерирует дополнительное соглашение, которое визируется электронной подписью.
  • Пользователям необходимо согласиться с «Регламентом обеспечения сделок».
  • Заказчик переводит оплату на буферный счет в Сервисе
  • Мы храним средства у себя до выполнения условий сделки
  • Покупатель размещает денежные средства на расчетном счету ЗАО «Сбербанк-АСТ».
  • Система проинформирует продавца о совершении транзакции.
  • Дочерняя компания Банка Сбербанк-АСТ выступает исполняет поручение покупателя по хранению на своём расчетном счете перечисленных покупателем денежных средств с целью передачи продавцу после исполнения им обязательств по договору.

Поставщик оказывает услугу или доставляет товар

  • Продавец исполняет обязательства по договору.
  • Когда это условие выполняется, мы проинформируем покупателя.

Заказчик подтверждает получение через Сервис

  • Покупатель подтверждает исполнение продавцом обязательств по договору.

Сервис перечисляет средства продавцу

  • ЗАО «Сбербанк-АСТ» переводит денежные средства продавцу.
  • Операция производится с использованием удобного онлайн-сервиса.
  • На этом этапе сделка считается завершенной.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка: принцип работы сервиса Иванова Алена Юрьевна, Генеральный директор ООО “Аколит” Добрый день! Транспортная компания “Аколит” в своей сфере деятельности довольно часто сталкивается с партнерами разных уровней, репутаций и намерений. Зачастую, количество разных условий и требований по договорам, по факту выполнения работы и предоставления полного комплекта документов, могут быть не вознаграждены финансово. Именно по данной причине мы выбрали для себя совместную работу с СБЕРБАНК-АСТ и их сервисом гарантированных расчётов. Использование просто и понятно. Хорошая поддержка и высокий уровень обслуживания. Все это позволяет нам экономить время на проверках партнеров, и самое главное, позволяет нам быть уверенными, что оплата поступит четко в сроки и на условиях, оговоренных в договоре. СБЕРБАНК-АСТ – это сервис надежности и уверенности в завтрашнем дне. Спасибо Вам, что сделали это в России.

  • Анатолий Головин, Индивидуальный предприниматель Здорово, что у нас наконец-то появился простой и понятный сервис гарантированных взаиморасчетов. Нам часто приходилось прибегать к обеспечительным конструкциям вроде аккредитива, но это отнимает массу рабочего времени, требует привлечения юриста и сопряжено с некоторыми другими сложностями. С продуктом от Сбербанк-АСТ все оказалось намного проще. Все операции совершаются в онлайн-режиме. Регистрация сделки занимает считанные минуты. Финансовые интересы сторон надежно защищены. Отдельное спасибо службе техподдержки. Кстати, мои коллеги не знали, что наконец-то у нас появился такой полезный сервис. Уже поделился с ними этой приятной новостью!
  • Сергей Качалин, Финансовый директор Относительно недавно мы проводили сделку с нашими европейскими партнерами и узнали о таком интересном обеспечительном финансовом инструменте, как эскроу. Не думал, что в российской правовой практике имеется что-то подобное. Был приятно удивлен, что Сбербанк-АСТ разработал продукт, который работает по похожей схеме. Недавно мы закупали оборудование и воспользовались вашим сервисом. Если описать его в трех словах, то это удобство, безопасность и надежность.
  • Алексей Мамонтов, Директор С расширением бизнеса возникла необходимость в покупке коммерческой недвижимости в соседнем регионе, под офис филиала. Изначально мы думали, что рассчитаемся наличными, но продавцу такой вариант не подошел. Он предложил нам воспользоваться сервисом гарантированных расчётов, и честно говоря, изначально я отнесся к этому предложению настороженно. О таком способе взаиморасчетов я услышал впервые. А оказалось, что он полезный для всех участников сделки!
  • Дмитрий Елизаров, Индивидуальный предприниматель Наша компания специализируется на строительстве коттеджных поселков «под ключ». Продажей готовых объектов занимается девелоперская компания. Схема работы такая: она приобретает коттеджи еще на стадии котлована с ощутимыми скидками по договору инвестирования, что, в общем-то, для российских реалий — абсолютно нормальная практика. Но увы, есть и другая сторона медали — девелоперы неохотно вклыдывает деньги в масштабные строительные проекты, поскольку финансовые риски велики. В качестве пилотного проекта мы запустили работу с сервисом безопасных расчетов ЗАО «Сбербанк-АСТ», и результат нас впечатлил. Схема простая и прозрачная: девелопер резервирует средства по основному договору на счете ЗАО «Сбербанк-АСТ», а мы получаем их только по факту исполнения своих обязательств, когда уже подписан акт выполненных работ. Таким образом, финансовые риски сводятся к нулю — и для застройщика, и для девелоперской компании.
  • Николай Смирнов, Директор компании Нашим сельскохозяйственным предприятием заинтересовались столичные партнеры, и по результатам переговоров было принято решение продать им часть доли в нашем ООО. У нас не было опыта юридического оформления подобных операций. О таком инструменте, как СГР, мы узнали от потенциального покупателя — в Москве это не особо распространено, но имеет место быть. В роли партнёра выступило ЗАО «Сбербанк-АСТ», поскольку в России вообще проблематично найти организацию, которая в принципе обслуживает счета по таким договорам. Мы на собственном опыте убедились, что такая бизнес-схема существенно упрощает жизнь всем участникам сделки.
Читайте также:  OSB (ОСБ): что это такое в Сбербанке и как расшифровывается сокращение

Сбербанк-АСТ — 100% дочернее общество ПАО Сбербанк. Сбербанк-АСТ является оператором торговых операций на рынках государственных и корпоративных закупок. Сервис Гарантированных Расчётов создан нами по заданию ПАО Сбербанк. Мы уполномочены Банком, проводить операции данного сервиса.

После создания сделки и подтверждения её продавцом вам придет письмо, в котором в котором будет необходимая информация об оплате.

Текст письма следующий: Вам необходимо произвести оплату в сумме указанной в контракте по следующим реквизитам: Номер расчетного счета 40702810400020048047 В ПАО СБЕРБАНК БИК 044525225 Назначение платежа : Обеспечение исполнения контракта № … от …. , с НДС или без НДС (указать в зависимости от заключенного договора)

Данный функционал находится в разработке. Если это прописано в контракте, обратитесь с соответствующим заявлением в техническую поддержку, мы поможем решить вопрос.

Можно, если продавец договорится с покупателем о проведении сделки в нашей системе.

Любой действующий квалифицированный сертификат электронной подписи, выданный любым российским удостоверяющим центром.

Подождать 20 календарных дней — при бездействии покупателя сделка закроется сама. Деньги будут разблокированы в пользу продавца.

Действовать надо так же, как и без использования сервиса — связаться с покупателем, возможно у него остались вопросы к исполнению договора, договориться о размере претензий и письменно направить результат переговоров нам, обратиться в арбитражный суд и доказать свою правоту. Мы на основании полученных документов выполним транзакцию по перечислению денег либо Продавцу, либо Покупателю, либо тому и другому в соотношении о котором стороны договорились.

Источник: https://sgr.sb2b.ru/

Сервис безопасных расчетов

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре – до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается. При перечислении денег из другого банка или при зачислении на счет Продавца, открытый в другом Банке, отсутствие или наличие комиссий зависит от тарифов «внешнего» Банка. Обращаем Ваше внимание, что платеж в счет оплаты квартиры на счет продавца приходит от имени юридического лица (ООО «Центр недвижимости от Сбербанка») и в некоторых банках это зачисление может облагаться дополнительной комиссией.

В связи с этим рекомендуем Вам использовать для расчетов счета, открытые в Сбербанке, или уточнить точные тарифы на такого рода операции в банке, услугами которого вы пользуетесь.

После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности/ государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/ государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Возврат денег возможен после расторжения договора оказания услуг СБР. Для этого обеим сторонам, покупателю и продавцу, необходимо выразить свое согласие на расторжение договора. Для обеспечения прав и интересов обеих сторон сделки в одностороннем порядке расторжение договора невозможно.

Источник: https://sbr.domclick.ru/

Как продавец с СБР Сбера чуть не остался без денег

Всем привет) В прошлом выпуске о риэлторских буднях: “Как москвичи в Самаре квартиру продавали” мы использовали сервис безопасных расчетов Сбербанка для того, чтобы ускорить проведение расчетов для нашего клиента Продавца квартиры.

Если кто не знает, что такое “Сервис Безопасных Расчетов ПАО Сбербанк” или в употребительном сокращении “СБР”, рассказываю:

  • Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
  • Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
  • После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Регистрация проходит очень быстро, но несет риски как для продавца, так и для покупателя.

В соответствии пунктом 3 Договора:»Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику и к иным лицам (при наличии)» после электронной регистрации Покупатель может не дать поручение на перечисление.

  • А для Покупателя риски состоят в том, что в купленной квартире могут остаться зарегистрированные пользователи, а сам продавец, получив все деньги, может не приехать на приемку-передачу квартиры.
  • В Самаре для нашего Продавца все прошло четко и без проблем, деньги были зачислены буквально на третий день после подписания Договора купли-продажи с использованием СБР.
  • В Москве, когда мы покупали квартиру для того же клиента, выявилась еще одна, причем совершенно неожиданная засада.

Чтобы подстраховаться от риска невыписки продавцов из квартиры, мы отказались от электронной регистрации и сдали документы непосредственно в Раменское отделение Росреестра.

В ходе проверки перед сделкой была выявлена техническая ошибка и задвоение данных в росреестре по одному и тому же адресу:

  1. Пользуясь наработанными связями в Раменском мы устранили ошибку буквально в течение двух дней.
  2. Не будь в распоряжении таких полезных контактов, устранение технической ошибки могло затянуться на недели и даже месяцы, а наш клиент не мог столько ждать.
  3. Так в чем же состояла проблема, причем неожиданная?

В договоре купли-продажи был указан кадастровый номер, совпадающий с номером в правоустанавливающих документах. После устранения технической ошибки номер сменился, поэтому регистрация была приостановлена.Продавец и Покупатель, после звонка регистратора, подъехали вместе и внесли изменения в заявление. Скоро ДКП был зарегистрирован в установленном порядке. А вот в Сервис Безопасных Расчетов ПАО Сбербанк автоматически уточненные данные не поступили бы никогда.

  • Так Продавец с СБР Сбера чуть не остался без денег.
  • А на следующей неделе мы начнем решать интересную задачу: нам предстоит купить двухкомнатную квартиру в шаговой доступности от метро в Москве не дороже 6 миллионов.
  • Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного, или следите за трансляцией в соцсетях по тегу #двезашесть#двезашесть
  • Наиболее читаемые статьи по теме:
  • Как найти самых щедрых покупателей на свою квартиру
  • Как купить хорошую квартиру ниже рынка

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a55a9749d5cb33b8ecdd385/5a8eee7ffd96b10b64cc04c1

Как не остаться без денег при сделках с недвижимостью? Сервис безопасных расчетов от Сбербанка

Как следует из названия, этот сервис обеспечивает безопасность при расчете между сторонами договора при купле-продаже недвижимости. Оплата по сделке проходит в безналичной форме.

В первый год работы Сервиса не все сотрудники банка понимали нюансы процедуры, следовательно, не могли их объяснить своим клиентам. Кроме этого, затягивались сроки выплаты и проверки документов. Но на данный момент почти во всех отделениях «Сбербанка» этот сервис работает в нормальном режиме.

Принцип работы сервиса

Принцип работы Сервиса безопасных расчетов заключается в следующем:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • покупатель и продавец обращаются в «Центр ипотечного кредитования Сбербанка»;
  • стороны сделки предоставляют документы и заключают договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов»;
  • покупатель переводит денежную сумму на отдельный счет;
  • при поступлении в Центр недвижимости Сбербанка сведений о регистрации сделки деньги перечисляются продавцу.

Преимущества для сторон сделки

Этот способ расчета поможет избежать негативных последствий заключения договора с недобросовестной стороной. Воспользовавшись таким способом, продавец не сможет забрать себе деньги и уклониться от регистрации перехода права, а покупатель будет лишен возможности не выплатить стоимость объекта.

Другой вопрос безопасности – большое количество наличных средств. Нужно один раз внести деньги на счет в безналичной или наличной форме. Дальнейший расчет с продавцом будет произведен переводом средств по реквизитам.

Посетить банк нужно один раз – для подписания договора. Центр недвижимости Сбербанка запрашивает сведения о регистрации права на недвижимость из Росреестра самостоятельно. По желанию сторон Росреестр сам может предоставить в банк сведения о регистрации.

Преимущества для продавца:

  • Не нужно использовать наличные средства. Деньги будут переведены по указанным в договоре реквизитам.
  • Покупатель не сможет в одностороннем порядке снять деньги со счета. Таким образом, продавец не будет беспокоиться о том, что в период регистрации сделки в Росреестре покупатель сможет забрать деньги и получить зарегистрированный объект недвижимости.

Преимущества для покупателя:

  • Покупатель вносит деньги на специальный счет и не беспокоится об их сохранности.
  • Деньги не будут перечислены на счет продавца, пока не будет зарегистрирован переход права.
  • Если сделка все-таки не состоится, деньги будут возвращены покупателю в полном объеме.

Особенности использования сервиса при неполной сумме в договоре

На указании неполной суммы в договоре купли-продажи недвижимости могут настаивать обе стороны. В первом случае продавец предложит такой вариант, если хочет сэкономить на оплате налогов.

Во втором случае покупатель хочет избежать “лишних вопросов” к себе. То есть его доход, отражаемый в справках, не позволяет приобрести дорогую недвижимость.

А в случае приобретения появится вопрос, на какие средства была приобретена такая недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В целом эксперты не рекомендуют занижать стоимость недвижимости. Потому что при обращении в суд будет сложно доказать реальную стоимость объекта. Такой вариант возможен, если стороны уверены в добросовестности друг друга.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка позволяет провести сделку при указании неполной стоимости объекта недвижимости. Главное, указать эту стоимость в договоре. Тогда и вся сделка с использованием этого Сервиса пройдет в “общем порядке”.

Стоимость

Банк берет за свои услуги 2 тысячи рублей. Кто именно оплатит стоимость этих услуг, стороны должны обговорить самостоятельно. Можно поделить эти расходы пополам либо какая-то из сторон возьмет оплату полностью на себя.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/raschet/servis-bezopasnyx-raschetov.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector